신축 다세대주택 매입임대 사업안내

2012. 4.

국토해양부       한국토지주택공사

						목 차

Ⅰ. 사업개요

□ 사업목적	1

□ 사업내용	1

Ⅱ. 매입절차 및 방법

□ 매입공고 ~ 매매계약까지	1

□ 주택공급 ~ 분양전환까지	7

[붙임] 1. 신축 다세대주택 매입신청서	9

2. 신축 다세대주택 건설계획서	10

3. 신축 다세대주택 설계, 마감 및 시공기준	19

4. 신축 다세대주택 매입사업 Q&A	68

Ⅰ		사업개요

□ 사업목적

□ 도심지 전세난 해소를 위해 6～7개월 내 입주 가능한 다세대, 연립주택 등 주택공급 확대 필요

ㅇ 최근 도시형 생활주택 공급이 확대되고 있으나, 원룸형 위주

(’10년 1.8만호, 89.8%)로 3∼4인 가구 전세수요 대응에는 역부족

* 현재 기존 다가구 매입임대 사업을 추진 중이나, 최저소득 계층을 대상으로 하고

공급물량이 많지 않아 전세난 대응에 한계

□ 사업내용

□  (대상주택) 건축법에 따라 신축 예정인 다세대주택 및 연립주택

□  (공급규모) 세대당 전용면적 46㎡ ∼ 60㎡

□  (공급물량) ‘13년까지 매년 2만호 공급

□  (공급대상) 전․월세 주 수요자인 3～4인 가구 서민층

□  (공급유형) 10년 전세형으로 공급

* 임대료는 주변 전세시세의 80% 수준

Ⅱ		매입절차 및 방법

□ 매입공고～매매계약까지

매입공고		매입신청		선정 및 확약		주택건설		매매계약
(LH)		(사업자)		(LH․사업자)		(사업자)		(LH․사업자)
물량, 가격 및 설계기준 등		입지, 사업계획, 매도희망가 등		실태조사, 심사 (입지, 주택품질), 매매확약 등		설계, 허가, 시공, 준공 등		품질검사, 계약, 소유권이전 등

□ 매입공고

ㅇ 매입대상 지역

- (수도권) 서울시, 경기도, 인천시

- (지  방) 5대광역시, 인구 25만 이상 도시

- 대상지역 및 신청장소

대상지역(물건소재지)	신청장소	문의전화
서울특별시, 경기도 고양시, 구리시, 남양주시, 동두천시, 양주시, 의정부시, 파주시, 포천시, 하남시	서울지역본부 도시재생사업부	02-3496-4162, 4163
인천광역시, 경기도 김포시, 부천시	인천지역본부 도시재생사업부	032-890-5317, 5320
경기도 과천시, 광명시, 광주시, 군포시, 성남시, 수원시, 시흥시, 안산시, 안성시, 안양시, 오산시, 용인시, 의왕시, 이천시, 평택시, 화성시	경기지역본부 도시재생사업부	031-250-8271, 6160
부산광역시, 울산광역시	부산울산지역본부 도시재생사업부	051-460-5947, 5946
대구광역시, 경상북도 포항시, 구미시, 경주시, 경산시	대구경북지역본부 도시재생사업부	053-603-2915, 2916
광주광역시, 전라남도 여수시, 순천시	광주전남지역본부 도시재생사업부	062-360-3342, 3343
대전광역시, 충청남도 천안시, 아산시	대전충남지역본부 도시재생사업부	042-470-0954, 0955
강원도 춘천시, 원주시	강원지역본부 주택사업부	033-258-4458, 4462
충청북도 청주시	충북지역본부 주택사업부	043-290-3564, 3563
전라북도 전주시, 군산시, 익산시	전북지역본부 주택사업부	063-230-6274, 6275
경상남도 진주시, 김해시, 창원시, 양산시	경남지역본부 주택사업부	055-210-8537, 8538
제주특별자치도 제주시	제주지역본부 건설사업부	064-720-1082, 1087

ㅇ  (매입호수) 20,000호

계	서울 본부	경기 본부	인천 본부	부산울산 본부	대구경북 본부	광주전남 본부	대전충남 본부	강원 본부	충북 본부	전북 본부	경남 본부	제주 본부
20,000	4,500	3,500	2,000	2,200	2,100	1,200	1,400	500	600	700	1,000	300

* 총 매입호수 및 지역별 매입호수는 신청 및 매입건수, 전세수요, 사업여건 등에

따라 변경될 수 있음

ㅇ (매입대상) 건축법에 따라 신축 예정인 다세대 및 연립주택 중

LH의 매입기준에 적합한 주택

- 세대규모 : 전용면적 46㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하

․전용면적 46㎡ ~ 55㎡ : 2LDK이상

․전용면적 56㎡ ~ 60㎡ : 3DK 또는 3LDK이상

단, 세대수의 15% 이상(소수점 절상) 확보

- 설계기준 : 보금자리주택 중 국민임대아파트 수준

* 세부 설계기준은 LH 홈페이지(www.lh.or.kr) 매입공고문 참조

- 매입대상 제외

①「도시재정비촉진을 위한 특별법」에 의한 재정비촉진지구,「도시 및주거환경정비법」에 의한 정비구역,「보금자리주택건설등에 관한특별법」에 의한 보금자리주택지구,「택지개발촉진법」에 의한 택지개발예정지구 등 개발이 예정되어 있는 지역 내에 신축 예정인 주택

② 근린생활시설, 지하(반지하 포함) 세대, 6층(필로티 포함), 중복도 및

엘리베이터를 포함 설계하여 신축 예정인 주택

③ 신축 예정인 사업지 주변에 집단화된 위락시설, 기피시설이 있는 주택

④ 도시가스 미공급 지역에 신축 예정인 주택(제주특별자치도 제외)

⑤ 저지대 또는 상습침수지역에 신축 예정인 주택

ㅇ (매입가격) 토지비 + 건축비

- 토지비 : 매매확약 시「부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률」에 의거   LH가 선정한 감정평가업자 2인이 평가한 감정평가금액의 산술평균 금액. 다만, 실제 매입가를 확인할 수 있는 경우 실제매입가*

* 실제매입가란?

①「민사집행법」,「국세징수법」또는「지방세기본법」에 따른 경․공매가격

② 국가, 지방자치단체, 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제5조에 따라
공기업․준정부기관․기타 공공기관으로 지정된 기관, 지방공기업법」에   따른 지방 직영 기업․지방공사․지방공단으로부터 매입한 가격

③「부동산등기법」에 따른 부동산등기부 또는 「지방세법시행령」제18조

제3항 제2호에 따른 법인장부에 해당 택지의 거래가액이 기록되어 있는 경우

* 실제매입가의 경우, 감정평가금액의 120% 또는 공시지가의 150% 범위 내

- 건축비 : 주택공급면적에 1,059천원/㎡를 곱한 금액

* 발코니확장 시 확장면적에 69천원/㎡을 곱한 금액을 건축비에 추가

* 제주특별자치도의 건축비는 도서지역 할증에 따라 1,167천원/㎡ 적용

* 주택공급면적은「주택공급에관한규칙」제8조 7항에 따른 주거전용면적과

주거공용면적의 합계로 건축법 제22조에 따라 사용승인을 득한 준공도면에

의거 산출한 면적을 말함

ㅇ (사전검토) 신청 전 입지에 관한 사전검토 요청 시 서비스 제공

* 사전검토를 거쳐도 매입대상 주택 선정을 위한 서류심사 및 현장실태조사는

반드시 통과하여야 함

□ 매입신청

ㅇ  (신청자격) 건축주

* 건축주가 토지소유권이 없는 경우에는 매매확약 시 토지소유자의 토지사용

승낙서를 제출하는 조건으로 신청 가능

ㅇ (시공자격) 건설산업기본법 제8조에 의거 등록한 건설업자(건축공사업, 토목건축공사업), 주택법시행령 제13조의 요건을 갖춘 주택건설사업자

ㅇ  (접수기간) 공고일로부터 2012. 7.13일까지

* 접수물량에 따라 격주 또는 한달 단위로 접수 순서대로 처리

ㅇ (신청방법) 신청자가 신청 장소에 직접접수  또는 우편접수

* 인터넷접수는 불가하며 우편접수 시 신청기간 내 소인이 찍힌 것만 유효

ㅇ (신청서류)

- 신축 다세대주택 매입신청서(LH의 소정양식에 의함 )

- 토지대장 및 등기부등본 각 1부

- 토지이용계획 확인서 1부

- 신축 다세대주택 건설계획서(LH의 소정양식에 의함)

* 신청서 등 양식은 신청 장소에 비치되어 있으며, 우편접수 시 LH 홈페이지에서

붙임 파일을 제공받아 인쇄 후 동봉하여 주시기 바람

* 제출서류는 공고일 이후 발급분에 한하며, 반환하지 않음(신청 시 열람용

서류 제출 가능)

* 대리인 신청 시 위임장 및 위임용 인감증명서 각 1부, 수임자 신분증

* 지역여건 상 지적도 등 추가 서류를 요청할 수 있음

□ 매입대상 선정

ㅇ  (선정기준) 수요 및 입지여건, 주택품질 및 사업비 예산 등

* 설계기준 미적용 주택은 심사에서 제외. 단, 신청자가 기한을 정하여 보완   제출 시 심사에 포함

ㅇ  (대상선정) 현장방문 실태조사로 수요 및 입지여건 등을 확인 후

입지 및 주택품질에 대한 심사를 거쳐 선정

* 매입대상으로 선정된 주택은 신청자에게 개별 통지

□ 매매확약

ㅇ  (매입협의 및 확약) 선정된 주택 중 LH에서 제시하는 매입가격, 매입조건 및 계약관련 사항 등에 동의할 경우에만 매매확약

* 매매확약은 신축 예정 주택(대지권 포함)의 가격, 규모, 품질 및 양도시기 등을   예약하는 행위

* 매매확약 시 설계기준 및 토지사용승낙서(건추주가 토지소유자가 아닌 경우) 첨부

ㅇ  (가격기준) 토지비 + 건축비로 구성

ㅇ  (확약이행약정금) 건축허가 후 토지비의 20% 지급. 단, 세대당

840만원 이내

* 이행보증보험증권 또는 지급보증서로 확약이행약정금 담보

ㅇ  (구비서류)

- 개 인 : 건축주(신청자)의 주민등록등본 및 인감증명서 각 1부, 신분증 및 인감지참

* 대리인 확약 시 건축주의 인감 날인된 위임장, 건축주 인감증명서 1부(수임자

신분증 지참)

- 법 인 : 법인등기부등본 및 법인인감증명서 각 1부, 법인인감 지참

* 사용인감 사용 시 사용인감계 제출

* 법인대표자 이외의 자가 매매확약 시에는 법인의 인감이 날인된 위임장(수임자 신분증 지참)

□ 주택 품질관리

ㅇ (설계기준 확인) LH와 설계기준 반영 확인 후 건축허가 신청

* 설계기준, 매매확약 조건 등과 상이하게 건축허가 신청 시 매매확약 해제사유 해당

ㅇ (착공서류 확인) 시공업체 및 감리자 자격, 건축허가 전 협의 시

보완 요구사항 조치 여부, 시공감리 과업 추가사항 감리계약서

반영 등 확인

* 착공서류는 공사착공 후 7일 이내 제출

ㅇ (시공감리 강화) 관련법에 의한 시공감리 업무 이외 시공감리

과업 추가

* 시공감리 과업 추가사항

구분	시공감리 과업 추가사항
시공확인	․ 기초 지내력 시험 입회 및 시험성적 확인 ․ 각 층 슬래브 철근 배근 시공확인 ․ 단열재(결로방지재 포함) 시공상세도 검토 및 시공확인 ․ 옥상(세대욕실 포함) 방수 및 담수시험 시공확인 ․ 기계배관(난방, 급수, 급탕) 시공확인 ․ 난방, 급수, 급탕배관 수압시험 입회 및 시험결과 확인 ․ TV수신상태(수신 전계강도, 화질․화면 칼라사진 등) 측정 결과 확인 ․「시공기준」에서 명기하고 있는 감리자 수행 업무
자재성능 확인	․ 철근 납품확인서, 콘크리트 강도 시험성적서, 세대현관문 및 세대간벽(경량벽체 사용 시) 내화 시험성적서, 창호의 단열 및 호차 성능확인서, 단열재 성능확인서, 점토벽돌 납품확인서 및 흡수율 시험성적서, 기계배관(난방, 급수, 급탕) 자재 납품확인서 ․ 사용자재에 대한 자재목록 및 각종 기기 사용 설명서

ㅇ (매입 전 품질검사) 매매계약 전 설계기준 적용 여부 및 주택품질

확인을 위해 전수 품질검사 실시

□ 매매계약

ㅇ  (계약시기) 건물․토지에 대하여 건축주 명의로 소유권 등기 이후

* 매입 전 품질검사 결과, 설계기준 반영 및 주택품질 확보 시 매매계약 체결

ㅇ  (매입가격) 토지비+건축비

- 토지비 : 매매확약 시 토지가격

* 토지면적 증감 시 토지대장기준 매매확약 시 토지가격에 대한 ㎡당 단가로 정산

- 건축비 : 매입공고 제시단가 × 주택공급면적

* 건축법 제22조에 따라 사용승인을 득한 준공도면에 의거 산출한 주택공급면적

ㅇ  (대금지급) 확약이행약정금은 계약금 대체, 잔금은 소유권 이전서류 제출 후 지급

* (잔금지급 선결 조건) 신축자금 대출 관련 설정된 저당권 등 제한물권, 압류․가압류 그밖에 주택의 사용․수익․처분을 제한하는 일체의 권리는 전부 말소․해지․취소 후 지급

ㅇ (구비서류) 인감도장 및 인감증명서, 건축주 주민등록증 및 주민등록등본, 건축물대장(건축물현황도, 배치도 및 층별평면도 포함), 건물등기부등본, 토지대장, 지적도, 하자보증보험증권, 준공도면, 각종 인․허가 필증, 기타 LH에서 요구하는 사항

ㅇ (주택거래 신고) LH와 건축주 공동으로「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」에 의거 매매계약일로부터 60일

이내 주택거래 신고

* 주택법 제80조의 2의 주택거래신고지역 내 공동주택 매입 시 매매계약 체결일로부터 15일 이내 신고

□ 주택공급 ～ 분양전환까지

주택공급		주택관리		분양전환
(LH)		(LH)		(LH)
입주자 모집, 선정 및 입주 등		주택관리, 하자보수, 재계약 등		10년 전세 후 등

□ 주택공급

ㅇ  (입주자격) 일정 소득수준 이하 무주택세대주, 청약저축 가입자 등

* 소득수준은 추후 주택공급 시 결정

ㅇ  (전세가격) 시중 전세가격의 80% 수준

* 사업여건에 따라 10% 범위 내 조정 가능

ㅇ  (임대기간) 최초 임대개시일로부터 10년. 단, 2년 단위 재계약

□ 주택관리

ㅇ  (관리방법) LH에서 직접관리

* 필요 시 지자체 및 민간 위탁 가능

ㅇ  (하자보수) 주택법에 의한 담보책임 및 하자보수 규정에 의거 처리

□ 분양전환

ㅇ (전환시기)  10년 전세 후

* 5년 경과 후 입주자 요구 시 가능

ㅇ (전환가격) 감정가격으로 분양전환

[붙임 1]

신축 다세대주택 매입 신청서
접수번호			접수일자
주택구분	□다세대주택 □연립주택 □단지형 다세대주택 □단지형 연립주택
토지소재지	시 구 동 번지
건 축 주	성 명
	주 소	(우편번호: - )
	연락처	핸드폰 :
건축개요	세 대 수	호 (층수 )
	대지면적	㎡
	건축면적	㎡(건폐율 %)
	연 면 적	㎡(용적율 %)
	주택공급면적	㎡(발코니확장면적 ㎡)
	사업기간	～
희 망 매 도 가	천원
	토지비	천원
	건축비	천원(㎡당 천원)
첨부서류	1. 토지대장 및 토지등기부등본 각1부 2. 토지이용계획확인서 1부 3. 건설계획서(설계도면 포함) 1부
귀 공사 매입기준에 따라 위 토지 및 지상에 신축 예정인 다세대주택의 매입을 신청합니다. 년 월 일 신청자 성 명 : (인) 주민(사업자)번호 : 연 락 처 :
한국토지주택공사 사장 귀하

[붙임 2]

00지구 신축 다세대주택 건설계획서

2012.    .    .

건축주	홍 길 동	(인)

1. 설계개요

주택구분	□다세대주택 □연립주택 □단지형 다세대주택 □단지형 연립주택
사 업 명
대지조건	위 치
	지 역		지 목
	지구/구역
대지면적
도로현황	* 예시 : 기존 6m도로에 14.16m 접함
연 면 적	* 예시 : 00,000.00㎡(소수점 둘째자리까지 표기)
건축면적			건 폐 율
용적율산정 연면적			용 적 율
건물규모	예시 : 지상 0층, 최고높이 00.00m
구조형식	예시 : 철근콘크리트구조
주차대수	예시 : 법상00대 / 계획00대
도시가스	예시 : 공급(00도시가스, 전화번호 )
비 고

2. 동별 및 층별 개요

동	층	바닥면적	용도	세대수
1동	지상1층
	소계
2동	지상1층
	소계

3. 세대 면적표

동	세대	주택공급면적(㎡)					발코니면적(㎡)			비고
		계	주거 전용 면적	주거공용면적			계	비확장 면적	확장 면적
				소계	계단 등	벽체
1동	201호
	502호
	합계

* 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적으로 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적.

* 주거공용면적중 「계단 등」의 면적은 2세대이상이 공동으로 사용하는 면적으로 계단,

복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적이며, 「벽체면적」은 바닥면적에서

주거전용면적을 제외하고 남는 외벽면적임.

* 소수점은 셋째 자리에서 절사 후 둘째짜리까지 표기.

4. 사업추진일정

건축허가	착공	준공 (사용승인)	비고

5. 대지현황

ㅇ 위치도 및 주변현황

▪ 반경 1km이내 기준

▪ 터미널, 백화점, 할인점, 시장, 초등학교, 중학교, 병원, 주요관공서 표시

ㅇ 전경사진

▪ 대지를 포함하여 대지 외곽선으로부터 반경 20m 까지 보이는 전경사진

6. 입지여건

구 분	세부내용	비 고
교통 접근성	ㅇ 지하철 호선 역에서 km 위치 ㅇ 시내(마을)버스 정류장에서 km 위치	예) 4호선 상계역 도보3분 거리 또는 마을버스 정류장에서 1km 위치
일상생활 편의성	ㅇ 터미널, 백화점, 할인점, 시장 등에서 km 위치 ㅇ 초등학교에서 km 위치 ㅇ 병(의)원, 관공서등에서 km 위치	예) 00초등학교에서 0.5km 위치
기피 및 위락시설 여부	ㅇ 가스충전소, 도축장 등 기피시설이 km 위치 ㅇ 집단화된 유흥업소, 숙박업소 등 위락시설이 km 위치
토지의 형상	ㅇ 정방형, 가로장방형, 사다리꼴, 부정형, 긴자루형 등
일조권 침해관련	ㅇ 주변 건물에 의한 일조권 침해 우려여부
접면도로의 너비	ㅇ 동측면 : m ㅇ 서측면 : m ㅇ 남측면 : m ㅇ 북측면 : m	예) 도로너비를 4m 미만, 4m이상, 6m이상으로 표시
기타	ㅇ 도시가스 공급여부 : ㅇ 저지대 또는 상습 침수지역 여부 :

7. 기반시설계획

구 분	설계내용	비 고
상수계획	예) 상수관로는 계획대지 북측의 00로를 지나는 기존 상수관 (000mm)에서 분기하여 공급
하수계획	예) 우․오수분류식 또는 합류식
우수계획	예) D800∼D1350, BOX 2.0×1.5로 설치토록 하며, 방류는 계획대지 동측의 우수관로에 연결
오수계획	예) 단독정화조 설치 or D300∼D500, BOX 2.0×1.5로 설치 토록하며, 방류는 계획대지 동측 오수관로에 연결
도시가스 계획	예) 계획대지 북측 OO도로측 000mm에서 분기하여 인입 예정

8. 제출 설계도서

구 분	축 적	표시할 사항	비 고
배치도	임의	1. 개요(위치,대지면적 등) 2. 건축물의 규모(건축면적,연면적,높이,층수 등) 3. 주차장 규모 4. 축척 및 방위 5. 대지에 접한 도로의 길이 및 너비 6. 건축선 및 대지안의 공지 7. 주차배치 및 주차동선 8. 이삿짐 운반차량 동선계획 9. 대지경계선에서 건축물까지 거리 및 도로·일조 등에 의한 인동거리 10. 공개공지 11. 건축물의 높이에 관한 계획 12. 대지주변 건물 및 도로 등 표기(10m)
대지의 종·횡단면도	임의	1. 대지주변 10m 까지 대지레벨 표기
평면도	1/100	1. 1층 및 기준층 평면도 2. 복도 및 계단의 위치 3. 기둥, 벽, 창문의 위치 4. 면적산출 내용(전용, 공용, PD/AD, 발코니 등) 5. 각 실명 및 치수 6. 가구배치 예시(소파, 거실장, 에어콘, 식탁, 냉장고, 주방가구 등)
단면도	1/100	1. 종·횡단면도 2. 건축물의 높이, 각층의 높이 및 반자높이 (1층 바닥높이 포함) 3. 외벽마감

* 설계도서 작성 방법 : 건축허가도서 작성기준 준용(A3편철, 축척 표시)

9. 설계기준 적용 체크리스트

구분	평가항목			적용여부 ( ○, × )
건축 제한	․(주동 배치) 남향배치를 우선 고려하되 단위세대의 주방향(거실과 주침실이 바라보는 방향)을 정남에서 동향90°, 서향90°의 범위 이내로 계획
	․(이삿짐 운반) 각 세대로 계단실을 이용하지 않고 이삿짐 운반 가능
	․(2개동 이상 시) 차량 이동경로가 타동 필로티 통과 불허
	․(설계불허사항) 근린생활시설, 지하(반지하)세대, 6층(필로티 포함), 중복도 및 엘리베이터 설치 불허
	․(1층 세대구성 시) 바닥높이 GL+600㎜ 이상
	․(구조)철근콘크리트 구조
세대 평면	세대규모및 형태	․전용면적 46㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하
		- 전용면적 46㎡~55㎡ : 2LDK 이상
		- 전용면적 56㎡~60㎡ : 3LDK 또는 3DK 이상
		- 3DK	침실 1개소는 거실겸 침실로 설치
			거실겸 침실은 미서기문(W=1,800㎜ 이상) 설치
			현관에서 거실겸 침실로 직접 진입 불허
		- 총세대수의 15% 이상(소수점 절상) 전용56㎡~60㎡ 설치
		․2bay 이상
	면적산정	․외벽의 내부선 기준 산정(안목치수)
	거 실	․실크기 3.0m x 2.4m 이상 * 도면에 소파, 거실장 및 TV 배치 예시 표기 * 거실겸 침실 실크기는 3.0m x 3.0m 이상
		․발코니 또는 외기에 직접 면하여 채광 및 환기창호 설치
	주침실	· 실크기 3.0m x 3.0m 이상 * 도면에 장롱 및 침대 예시 표기
		․발코니 또는 외기에 직접 면하여 채광 및 환기창호 설치

구분	평가항목		적용여부 ( ○, × )
세대 평면	침 실	· 실크기 2.4mx2.4m 이상 * 도면에 책상 및 옷장 예시 표기
		․발코니(갓복도 포함) 또는 외기에 직접 면하여 채광 및 환기창호설치
	현 관	․실크기 1.4m x 1.0m 이상 권장
		․개폐 시 타 세대 현관문 미 간섭
		․신발장 L=900㎜이상 H=2,100㎜이상, D=350㎜이상
	주방/ 식당	․주방가구는 2,000㎜ 이상 - 물버림대(900㎜이상)+조리대(3단서랍장 1개소)+ 가스대(600㎜이상)
		․주방가구와 연접하여 식탁 및 냉장고 배치공간 확보 * 도면에 식탁 및 냉장고 예시 표기
	욕 실	․실크기 : 2.1m x 1.5m 이상(부부욕실 예외) - 세면기+양변기+샤워공간(샤워부스미설치)으로 구성
		․샤워공간은 세면기 및 양변기와 별도 공간으로 구성 (부부욕실에 샤워공간 미설치 가능)
		․상․하층 동일 위치 배치
	발코니	․전용면적의 10% 이상(발코니확장 전 기준)
		․유효폭 900mm 이상(발코니확장 시 제외)
		․보일러실, 세탁실 및 건조공간 이외 발코니확장
		․샤시 설치
	보일러실/ 세탁실	․미확장 발코니 설치(주침실 및 주방 발코니 설치 권장) * 도면에 보일러 및 세탁기 배치 예시 표기
		․보일러실/세탁실 벽면에 창호 설치 지양
	세대천정	․이중천정(화장실 제외), 반자높이 2,300mm 이상
	PD/AD	․주방 및 욕실 PD/AD 설치 * 당해층 배기 시 주방 AD 미설치 가능

구분	평가항목		적용여부 ( ○, × )
	창 호	․발코니미설치(확장)부위: 합성수지 이중창 - 내측: 16㎜로이복층유리, 외측: 16㎜로이복층유리
		․발코니설치(비확장)부위: 합성수지 단창 - 내측: 16㎜ 로이복층유리, 외측: 16㎜ 일반복층유리
		․복도에면한부위: 합성수지 이중창 - 내측: 16㎜ 일반복층유리(일면무늬), 외측: 16㎜ 일반복층유리
공용	외벽마감	․(4면) 점토벽돌 또는 석재 이상 * 드라이비트 적용 불가
	계 단	․폭/참 너비 1.2m ~ 1.3m 이내
		․단 높이 18㎝ 이하, 단 너비 26㎝~28㎝ 이내
		․창 설치
	세대현관홀	․깊이 1.5m~1.6m 이내
	갓복도	․너비 1.2m ~ 1.3m 이내
		․샤시 설치
기타		․「신축 다세대주택 매입임대사업 설계, 마감 및 시공기준」반영
주1) 치수는 유효치수 기준 주2) 실크기는 너비 x 깊이(너비 : 외기에 접한 면)이며, 실별 벽체구획 길이 기준(통로 제외)

[붙임 3]

신축 다세대주택 매입임대사업

설계, 마감 및 시공기준

						목 차

Ⅰ. 설계기준	1

Ⅱ. 마감기준

1. 세대전용부위	12

2. 공용부위	14

Ⅲ. 시공감리 과업 추가

1. 시공 확인	16

2. 자재성능 확인	16

Ⅳ. 시공기준

1. 공통사항	16

2. 설계도서 작성 및 협의	18

3. 자료제출	18

4. 건축공사	18

5. 토목공사	27

6. 기계공사	29

7. 전기공사	36

8. 정보통신공사	41

Ⅰ. 설계기준

공종

항  목

기  준

비  고

건축

건축제한

․ 설계 반영사항

- 단지배치

․ 주동배치는 남향배치를 우선 고려하되 단위세대의 주방향

(거실과 주침실이 바라보는 방향)을 정남에서 동향으로 90°,

서향으로 90°의 범위 이내로 계획

․ 각 세대로 계단실을 이용하지 않고 이삿짐 운반이 가능하도록 설계

․ 2개동 이상일 경우 동간 차량 이동경로가 필로티를 통과하지 않도록 설계

- 1층에 세대 설치 시

․ 1층 바닥높이는 GL+600㎜ 이상

․ 욕실 PIT 및 점검구 설치

- 거실 및 주침실은 발코니 또는 외기에  직접 면하여

채광 및 환기 창호 설치

- 일반침실은 발코니(갓복도 포함) 또는 외기에  직접 면하여

채광 및 환기 창호 설치

․ 설계 불허사항

- 근린생활시설, 지하 및 반지하 세대 설계

- 중복도 및 6층(필로티 포함) 세대 설계

- 엘리베이터 설계

세대평면

세대규모

및 형태

․ 세대규모 : 전용면적 46㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하

- 전용면적 46㎡ ~ 55㎡ : 2LDK 이상

- 전용면적 56㎡ ~ 60㎡ : 3LDK 또는 3DK 이상

* 3DK는 침실3개 중 하나는 거실겸 침실 기능을 유지할  수

있도록 가변구조에 미서기문(W=1,800㎜ 이상)을 설치한

구조로 하고, 현관에서 직접 거실겸 침실로 진입 불허

- 총 세대수의 15% 이상(소수점은 절상) 전용면적 56㎡~60㎡ 설계

․ 평면형태 : 2 bay  이상

면적산정

․ 전용면적

주택법 시행규칙 제2조 2항 2호에 의거 외벽의 내부선을 기준으로 산정. 단, 건축 허가권자의 질의회신 자료 등을 근거하여 LH와 협의 후 건축법에 의한 중심선 치수 적용 가능

․ 주거공용면적

- 복도, 계단실, 비상계단실, 주현관, 세대현관홀 등

2세대 이상이 공용으로 사용하는 부분(AD, PD 면적 미포함)

- 주택법 시행규칙에 의거 주택공급면적 산정 시 세대내 벽체공용면적

․ 바닥면적

외단열시 단열재가 설치된 외벽중 내측 내력벽의 중심선을

기준으로 산정

현    관

․ 실 크 기 : 1.4m x 1.0m 이상 권장

․ 바닥높이 : 거실바닥 마감면에서 -4㎝ 이상

․ 현관문짝 : 개폐 시 세대 현관문짝 간 간섭 불허

․ 신 발 장 : L=900㎜ 이상, H=2,100㎜ 이상, D=350㎜ 이상

거    실

․ 실 크 기 : 3.0m x 2.4m 이상(발코니 확장 시 포함)

* DK구조시 거실겸 침실 크기는 3.0m x 3.0m 이상

* 도면에 소파, 거실장 및 TV 배치 예시 표기

건축

세대평면

침    실

․ 실 크 기(발코니 확장 시 포함)

- 주침실 : 3.0m x 3.0m 이상

* 도면에 장롱 및 침대 배치 예시 표기

- 침  실 : 2.4m x 2.4m 이상

* 도면에 책상 및 옷장 배치 예시 표기

주방/식당

․ 주방가구 : 상 ․ 하부장 각 2,000㎜ 이상

- 하부장 : 물버림대(900㎜ 이상)+조리대(3단서랍장 1개소 이상)

+ 가스대(600㎜ 이상)

- 상부장 : 설치

․ 식    당 : 주방가구와  연접하여 식탁 및 냉장고 배치 공간 확보

* 도면에 식탁 및 냉장고 배치 예시 표기

욕   실

․ 실 크 기 : 2.1m x 1.5m 이상 (부부욕실 예외)

․ 바닥높이 : 거실바닥 마감면에 -8㎝ 이상

․ 구    성 : 세면기+양변기+샤워공간(샤워부스 미설치)

* 샤워공간은 세면기 및 양변기와 별도 공간으로 구성

* 부부욕실에 샤워공간 미설치 가능

․ 배    치 : 상 ․ 하층 동일 위치

창    고

․ 대    상 : 전용면적 56㎡ 이상 설치 권장

* 침실내 설치 불허

발 코 니

․ 면    적 : 전용면적의 10% 이상 (발코니 확장 전 기준)

* 세탁실/보일러실 및 건조공간 확보 후 확장 설계

․ 유 효 폭 : 900㎜ 이상 (발코니확장 시 예외)

세탁실/보일러실

․ 배    치 : 미확장 발코니(주침실 또는 주방 발코니 배치 권장)

* 도면에 보일러 설치 및 세탁기 배치 예시 표기

․ 세탁실 단높임

- 발코니 마감면에서 +5㎝ 이상

- 유효폭 800㎜ 이상, 깊이 1,000㎜ 이상

* 세탁기/보일러 설치 벽면 창호 설계 지양

세대천정

․ 구    조 : 이중천정 (최상층을 제외한 미확장발코니 예외)

․ 반자높이 : 2,300㎜ 이상 (욕실 예외)

PD/AD

․ 급수 입상배관용 PD 및 오 ․ 배수 ․ 환기 입상배관용 주방, 욕실

PD, AD 설치(당해층 배기 시 주방환기 입상 AD 미설치)

구분		PD/AD 규격	점검구 크기	비고
급 수		190mm×190mm 이상	150mm×300mm	유효 치수 기준
주방	배 수	175mm×175mm 이상	150mm×300mm
	배수＋AD	375mm×250mm 이상
욕실	오수＋배수＋AD	525mm×225mm 이상	300mm×150mm

- 필로티 층에도 급수․오배수 입상관용 PD 설치

․ 점검구 설치

- 급   수 : 전층

- 오 ․ 배수 : 2층, 최상층

구조

설계

구    조

․ 철근콘크리트조

내진설계

․ 관련법 기준 적용

콘크리트

두    께

․ 슬래브

- 전용부분 거실, 침실, 주방 및 세대현관홀 슬래브 : 180㎜

- 계단실, 최상층 상부, 최하층 하부 및 욕실 하부 슬래브 : 150㎜

․ 내  벽 : 150㎜(복배근 적용) 이상

․ 외  벽(전․후면, 코아, 측벽) : 200㎜(복배근 적용) 이상

건축

구조

설계

자재규격

․ 철    근 : 최소 fy=300N/㎟ 이상

․ 콘크리트 : fck=21N/㎟ 이상

단열

․ 창호설치

기준

단열기준

․ 건축물의설비기준등에관한규칙 제21조 및 건축물의에너지절약 설계기준(국토해양부고시) 제4조에 의거 지역별, 건축물 부위별 열관류율에 적합한 단열재의 두께기준 및 건축부분 의무사항에 적합하게 설계

․ 계단실, 발코니 및 복도에 면한 실내벽체(외기간접면)는 내단열 설치

․ 결로방지재 설치

- 적용부위 : 내단열 설치부위의 외기에 직접 또는 간접으로

면하는 옹벽 또는 천정슬래브

- 적용자재

부위	적용자재	규격(㎜)
		두께	폭
천정	압출법발포폴리스티렌보온판 3호 이상	15	450
벽체	폴리플로필렌(T:3)+발포폴리스티렌 또는 마그네슘보드(T:3)+발포폴리스티렌	13	450

창호설치

기준

․ 세대현관문 : 45㎜(단열보강)

․ 틀 재 질 : 합성수지(목재무늬 랩핑마감)

․ 형식 및 유리종류

설치부위	형식	유리두께 및 종류
발코니 미설치 (확장) 부위	이중창	내측 16㎜로이복층+ 외측 16㎜로이복층
발코니 설치 (비확장)부위	각단창	내측 16㎜로이복층 외측(발코니샤시) 16㎜일반복층
복도에 면한 세대부위	이중창	내측 16㎜일반복층(일면무늬)+ 외측 16㎜일반복층

* 거실 창 또는 거실 발코니 샤시는 개방감 확보를 위하여

H=1,500㎜ 이상 확보

* 주방/욕실은 관련법 상 채광/환기 만족 시 창 설치 지양

계단실

폭/참

․ 너비 : 1.2m ~ 1.3m 이내 (갓복도 포함)

단

․ 높이 : 18㎝ 이하

․ 너비 : 26㎝~28㎝ 이내

세대현관홀

․ 깊이 : 1.5m~1.6m 이내

자재사용

․ 실내공기질관리법에 의거 친환경인증을 받은 자재 사용

- 최우수등급 : 벽지, 수성접착제

- 양호  등급 : 륨카펫, PVC타일, 석고보드, 합판마루, 내부용실링재

벽지용전분계 접착제(풀), 륨카펫 접착제, 온돌마루용 접착제,

석고본드, 압출발포스틸렌 위 석고본드붙이기용 접착제, 유성페인트

․ 가구의 폼알데히드방산량 등급은 E0이상

- 합판, 파티클보드, 섬유판 (주방가구, 신발장 등)

․ 자재 및 기기는 KS 인증제품 또는 KS규격 동등이상 제품 사용

* 기준에 명시된 치수는 유효치수 기준

* 실크기는 너비 x 깊이 (너비 : 외기에 접한 면) 이며, 실별 벽체 구획 길이 기준(통로 제외) 임.

* 가구 및 기기 배치 표기시 설치 품목은 실선, 미설치 품목은 점선으로 표기

토목

․

조경

진입도로

(설치시)

․ 차    도 : 아스콘 포장

․ 보    도 : 인터로킹블록 (보행자의 안전을 위하여 차도면 보다

10cm 이상 높게 하거나 도로에 화단, 짧은 기둥,

기타 이와 유사한 시설을 설치하여 차도와 구분)

․ 도로 종단경사 : 8.0% 이하

․ 도로 횡단경사 : 1.5% 이상 ~ 2.0% 이하

우 ․ 오수

․ 재    질 : PVC VG1관

․ 관    경 : 최소관경 D150mm 이상

․ 매설깊이 : 자연배수가 되도록 최소 토피고 1.0m 이상

․ 진입부 등 차량이 통과하는 측구 : 무소음 트렌치(그레이팅) 설치

상    수

․ 재    질 : 수도용 경질 염화비닐관 (내충격성 수도관)

․ 관    경 : 최소관경 D25mm 이상

․ 매설깊이 : 최소 토피고 1.0m 이상으로 동결심도보다 20cm이상 매설

옹    벽

․ 마    감 : 석재뿜칠 또는 문양거푸집 급

하수처리시설

․ 설치기준 : 하수도법 시행령 제24조(개인하수시설 설치기준)

및 시행규칙 제55조(개인하수처리시설 제조제품의

구조 ․ 규격 및 성능기준) 적용

․ 내부환기 : 배기닥트(PVC VG1관) ＋ 무동력흡출기

단 지 내

포    장

․ 설치기준

- 보행구간 포장

구 분	기 준
인터로킹 블록	6cm
막모래 또는 스크리닝스	3cm
보조기층	10cm

- 차량 통행이 허용된 구간 포장

. 인터로킹블록 포장

구 분	기 준
인터로킹 블록	8cm
막모래 또는 스크리닝스	3cm
보조기층 및 동상방지층	지역별적용

. 아스콘 포장

토목

․

조경

단 지 내

포    장

. 아스콘 및 블록 포장(동상방지층) 구역별 표준단면

구분	표층	기층		보조 기층	동 상 방지층	계
		역청안정 기층	입도조정 쇄석
A 구 역 (동결지수570이상)	5	5	20	10	45	85
B 구 역 (동결지수460~570)	5	5	20	10	40	80
C 구 역 (동결지수360~460)	5	5	20	10	30	70
D 구 역 (동결지수280~360)	5	5	20	10	25	65
E 구 역 (동결지수190~280)	5	5	20	10	20	60
F 구 역 (동결지수190이하)	5	5	20	10	10	50

. A구역：원주

. B구역：고양, 구리, 남양주, 동두천, 양주, 의정부, 파주, 포천,

하남, 수원, 춘천, 이천, 과천, 광명, 광주(경기), 군포,

성남, 시흥, 안산, 안양, 오산, 용인, 의왕, 평택, 화성

. C구역：서울, 안성, 청주, 천안, 아산

. D구역：대전, 인천, 김포, 부천

. E구역  : 전주, 익산, 군산, 구미, 경산

. F구역：부산, 광주(전라), 제주, 여수, 순천, 경주, 포항, 울산

진주, 김해, 대구, 창원, 양산

조    경

․ 관련법 기준 적용

자재 및 기기

․ KS 인증제품 또는 KS 규격 동등 이상 제품 사용

기계

난    방

․ 방  식 : 바닥온수 온돌난방

․  보일러 : 콘덴싱 가스온수 보일러(배관커버 설치 포함)

- 용량 : 16,000Kcal/hr(욕실 1개), 20,000Kcal/hr(욕실 2개)

- 보일러 하부 배관(난방, 급수, 급탕) 보온 : 발포폴리에틸렌 15mm

- 발코니 매립배관 : PB이중배관(PB+외부CD관)+10mm보온

․  온수분배기 : 씽크대 하부 설치 권장

- 재질 : 부식이 없는 스테인리스 또는 황동 등

․  온도조절기 : 2개소(거실 또는 주방, 주침실) 이상 설치

․  난방 퇴수배관 : 욕실 또는 세탁실 발코니로 인출

․ 난방 주배관(보일러와 분배기 연결배관) : 슬래브 매립 시공

- 재질 : PB이중배관(PB 20mm + 외부CD 28mm)

․ 난방 코일

- 재질 및 규격 : PB관 D16mm

- 피        치 : 방 200mm, 거실 및 주방 230mm

급수/급탕

․ 급수계량기 : 세대별 설치

- 계량기함 내부 동파방지 보온재 설치

기계

급수/급탕

․ 입상배관 : 매립 불가

- 재    질 : 스테인리스관

- 관경선정

구분	1세대	2세대	3~4세대	5~8세대	9세대이상
관경	20mm	25mm	32mm	40mm	50mm

- 입상배관 및 PD내배관 보온 : 발포폴리에틸렌 25mm 이상

- 입상배관 고정은 가대 또는 일체형 고정틀 설치

․ 입상배관에서 세대배관 분기 시 차단밸브 설치

․ 세대배관

- 재    질 : 스테인리스관 또는 PB이중배관(PB+CD)

- 관경선정

구분	욕실 1개형	욕실2개형
인입관경	15mm	20mm

- 스테인리스관 시공 시 욕실 내 급수/급탕 배관은 바닥배관 불가

(벽면 또는 천정배관 시공)

- 배관보온 : 발포폴리에틸렌 5mm

․ 수격방지기 설치

- 입상배관 말단 : B Type 1개

- 세대별 욕실 세면기 급수․급탕 배관 : A Type 2개

(단, 세면기 하부 노출시공)

․ 기구 최저수압

- 일반수전 및 볼탑 : 0.3kg/㎠

- 샤워 및 세정밸브 : 0.7kg/㎠

* 수압이 낮은 지역은 가압장치 설치 (물탱크 방식 불가)

․ 수전류 : KS B2331 규격에 적합한 제품 (여과 및 역류방지가 가능한 제품)

오 ․ 배 수

․ 배수방식 : 오수와 일반 잡배수 및 우수를 구분하여 배수

․ 통 기 관 : 배수 수직관의 관경(옥상 FL +0.6m, 관말에 동망

또는 STS 304 망 설치)

․ 입상배관 : 매립 불가

- 재    질 : 저소음 PVC관 (세탁실 노출배관 : 칼라)

- 관경선정

구분	오수(욕실)	배수
		주방	욕실	세탁실
관경	100mm	75mm	75mm	75mm

- 입상배관 고정은 가대 또는 일체형 고정틀 설치

- 콘덴싱 응축수 드레인 전용배관 또는 겸용배관 설치

․ 세대배관

- 재    질 : 저소음 PVC관

* 싱크 바닥배수관은 KS M 3404 일반관(VG1) 적용

- 관경선정

구분	오수(욕실)	배수
		주방	욕실	세탁실
관경	100mm	50mm	50mm	50mm

- 욕실 바닥드레인 : 세면기 하부 또는 샤워수전 설치벽면 하부 설치

- 배수트랩 설치 (발코니 세탁배수는 통합 배수트랩 설치)

기계

오 ․ 배 수

․ 배관구배 : 1/50

․ 소제구 설치

- 오 ․ 배수 횡주관이 45°를 넘는 각도에서 방향을 변경하는 장소

(단, 세대욕실은 각 1개소만 설치)

- 오배수 수직관의 하단

․ 필로티 천정 오 ․ 배수 배관은 50mm 두께의 동파방지 보온 조치 할 것

․ 우수 선홈통

- 발코니 설치 시 : 칼라 PVC관

- 외  부 설치 시 : 스테인리스관 또는 동관

환    기

․ 환기설비

- 주  방 : 레인지후드에 의한 강제환기

- 욕  실 : 배기팬에 의한 강제환기

․ 배기방법

- 주방이 외벽에 면한 세대 : 당해층 배기 또는 옥상배기

- 주방이 외벽에 면하지 않은 세대 : 옥상배기

․ 입상 덕트배관 (당해층 배기일 경우 미설치)

- 재    질 : 갈바륨강판

- AD선정

구분	주방	욕실
관경	150mm	125mm

․ 세대배관 (댐퍼 부착)

- 재    질 : 알루미늄 플렉시블관 (t=0.1mm)

- AD선정

구분	주방	욕실
관경	125mm	100mm

․ 배기팬 : 천정형

․ 레인지후드 : 디럭스형

가    스

․ 가스계량기 : 검침이 용이하고 빗물 유입 ․파손의 위험이 없는

곳에 설치(1년 이내 국가공인기관의 검정 제품)

․ 차단밸브 : 가스용 볼밸브

․ 입상배관 : 연료가스배관용 탄소강관, 이음매 없는 동 및 동합금강

* 입상배관에 방범시설 설치

․ 세대배관 (배관경 20mm)

- 노출 : 연료가스배관용 탄소강관, 가스용 금속 플렉시블 호스         (한국가스안전공사 검정품)

- 매립 : 이중관 가스용 금속플렉시블호스

(한국가스안전공사 검정품)

․ 배관도장 : 건축 내 ․ 외벽 마감색상과 동일한 색상으로 마감

․ 기타사항 : 도시가스사업법 시행규칙, 액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙의「가스사용시설의 시설 ․ 기술 ․ 검사기준」 준수

슬 리 브

․ 급수, 오․배수, 에어컨 및 가스 슬리브 설치

소방설비

․ 소화기구 설치(국가화재안전기준 준수)

자재 및 기기

․ KS 인증제품 또는 KS 규격 동등 이상 제품 사용

전기

전기인입

․ 지중인입 원칙

(불가피하게 가공인입 할 경우 미관 및 안전성 고려)

세대부하용량

․ 전기시설의 용량은 각 세대별로 3KW 이상

계량기함

․ 집합형 설치(세대별 분리 및 공용별도), 벽체 매입

․ 건축 미관을 고려하여 외벽 정면 설치는 지양

․ 검침이 용이하고 빗물 유입 ․ 파손의 위험이 없는 곳에 설치

세대분전반

․ 자재(KS) : 합성수지제, 매입형

․ 회로구성 : 전등1, 전열2, 대용량전열 1회로 이상

․ 분기차단기는 누전차단기 설치

- 전열회로(대용량 포함) : 15mA 이하, 기타회로 : 30mA 이하

- 동작시간 : 0.03초 이내

․ 설치위치 : 현관입구 설치

배     선

․ 규격

- 옥내전력용(전선) : 450/750V 저독성 난연 가교 폴리올레핀 절연전선

(HFIX, KSC 3341)

조     명

․ 조도기준 (도면에 각 실별 설계 조도 표시)

- 거실 : 150~300lx, 침실(공부방) : 100~200lx,

현관 : 60~150lx, 욕실 : 60~150lx, 주방(식당) : 60~150lx

복도 및 계단 : 60~150lx

* 실별 조도는 발코니 확장면적 포함하여 산정

․ 조명기구 : 고효율조명기기 사용, 안정기는 해당 램프 전용

안정기 사용

* 고효율 조명기기(「건축물의 에너지절약 설계기준」)

: 고효율 인증제품 또는 에너지소비효율 1등급인 형광램프 및

안정기 내장형램프와 표준소비효율을 만족하는 형광램프용 안정기

콘 센 트

․ 자재(KS) : 2극 접지형 250V급 16A 이상 정격, 매입형

․ 설치수량

- 거실 : 전면(거실장면) 3구 1개소(대기전력자동차단) 이상, 후면 2구 1개소,

A/C용 1구 1개소

- 침실 : 3구 1개소(대기전력자동차단), 2구 1개소

- 주방 : 조리대면 2구 2개소(조리용, 대기전력수동스위치 연결),

식탁대주위 2구 1개소, 냉장고용 2구 1개소,

렌지후드용 1구 1개소

- 욕실 : 2구 1개소(방적커버부형), 1구 1개소(휀용)

- 세탁실 및 보일러실 : 각 2구 1개소(방적커버부형)

- 기타 필요시 콘센트 추가 설치

․ 설치위치 : 외기직접면, 내단열 벽면 설치 지양

(가구배치 고려 불가피하게 설치 시 결로방지 시공)

전기

스 위 치

․ 자재(KS) : 250V급 15A 정격, 매입형

․ 설치방법

- 거  실 : 솎음회로(2회로 구분 점멸)

- 침  실 : 등기구별 구성

- 주   방 : 등기구별 구성, 대기전력수동차단스위치(조리용) 설치

- 욕  실 : 2연용(조명, 휀)

- 발코니 : 등기구별 구성

대기전력

차단장치

․ 대기전력자동차단 콘센트

- 전기용품 안전인증 및 에너지 절약마크 취득제품

- 콘센트 조작(수동) 및 가전제품 리모컨에 의한(리드선 포함) 자동복구 기능

- 3구 콘센트 중 2구는 상시전원용이며, 대기전력차단 콘센트의    대기전력 차단 기능 고장시 일반형 콘센트로 사용 가능 제품

- 상시 전원공급 필요 부하는 대기전력차단 장치 대상에서 제외

․ 대기전력수동차단 스위치

- 대기전력 차단을 위해 2개 이상의 콘센트가 연결되어 있고,

연결된 전체 콘센트를 일괄 및 개별제어 기능

- 조리용 설치시 : 조리용 콘센트 2개소를 2연용 스위치로 개소별 수동 제어, LED표시 제품

- 스위치로 제어되는 회로 표시

소방설비

․ 단독경보형 감지기 설치(소방승인제품, 국가화재안전기준 준수)

․ 기타 법적 설치 의무사항 준수

자재 및 기기

․ KS제품, 전기용품안전인증제품 또는 KS 규격 동등 이상 제품 사용

설치기준

․ 각 설비(자재)는 입주자의 사용 편의성, 안전성 및 건축물 실내외의 미관을 고려하여 설계 및 시공

․「건축법」,「소방법」,「전기통신설비의기술기준에관한규정」「전기설비기술기준의 판단기준」,「접지설비․구내통신설비선로설비 및 통신공동구 등에 대한 기술기준」,「내선규정」등 공사 관련 기준에 적합하게 설계 및 시공

정보통신

통신

통신

인입

․ 지중인입 원칙(가공인입시 미관 및 안전성 고려)

- 맨홀 또는 핸드홀 설치

- 동별 개별인입(1필지 내 핸드홀 공용 가능)

․ 인입배관

- 내경 36mm 이상 (20세대 이상 : 54mm 이상)

- 배관 2공 이상 확보 (가공인입 공배관 별도 설치)

- 설치범위 : 단지(대지)경계에서 핸드홀, 핸드홀에서 주단자함까지

주

단자함

․ 1층 출입구내(실내 공용부분) 설치, 벽체 매입

․ 국선단자 및 장비수용 공간 확보

․ 선로별 회로명(세대명) 및 외부명판 취부

․ 접지형 전원설비 및 보호기 내장

․ 관련 규정에 적합하도록 접지시공

정보통신

통신

세대

단자함

․ 자재(KS)

- 합성수지제, 매입형

- 접지형 전원설비 포함

․ 설치방법/위치

- 통합단자함 설치(통신+TV)

- 침실, 주방, 현관 등 미관 및 시공성 고려, 옹벽부위 설치

(침실 설치시 문 열림 뒤쪽 설치, 주침실 설치 지양)

- 전화, DATA, TV배선은 각 인출구까지 성형배선

배선

․ 배선규격

- 세대인입 : UTP Cat5e 0.5mm 4페어×2 이상 (전화, Data)

- 세 대 내 : UTP Cat5e 0.5mm 4페어 이상 (전화, Data 각각)

통신

인출구

․ 형태/성능 : Cat5e급 이상 8핀 모듈러잭(RJ45)

․ 설치수량

- 거   실 : 전면 및 후면 각 2구 1개소

- 침   실 : 실별 2구 1개소 이상

TV

공청

안테나

․ 공청안테나 : 설치 (공시청 형식승인 제품)

․ 전파 수신이 용이한 곳에 잡음원 등을 고려 설치(옥탑 등)

․ 각 세대내 TV 수신에 이상이 없어야 함

- 지역별 방송수신상태 및 공중파 디지털방송 전환 전 ․ 후에

적합하도록 공청설비 구성

- 공중파(KBS,MBC,EBS,지역민방 등) 채널별로 각 세대 내

수신 상태 측정자료 제출

유선

인입

․ 지중인입 원칙 (가공인입시 미관 및 안전성 고려 시공)

- 맨홀 또는 핸드홀 설치(통신용과 공용)

․ 인입배관

- 내경 36mm 이상 (20세대 이상 : 54mm 이상)

- 배관 1공 이상 확보 (가공인입 공배관 별도 설치)

- 설치범위 : 단지(대지)경계에서 핸드홀, 핸드홀에서 장치함까지

TV

장치함

․ 1층 출입구내 (실내 공용부분) 설치, 벽체 매입

․ 각 세대별 성형배선

․ 선로 및 장비(증폭기, 분배기 등) 수용 공간 확보

․ 선로별 회로명(세대명) 및 외부명판 취부

․ 접지형 전원설비 및 보호기 내장

․ 관련 규정에 적합하도록 접지시공

배 선

․ 배선규격

- 안테나 ~ 장치함 : 7C-HFB(T) 성능 이상

- 세대인입 : 5C-HFB(T) 성능이상 x 2 (CA, MA)

- 세 대 내 : 5C-HFB(T)

* 수신강도 등을 고려하여 동등이상 성능 설계

TV

단자

․ 설치수량

- 거실전면 : 1구 1개소

- 침    실 : 1구 1개소

정보통신

방범설비

․ 로비폰, 비디오폰, 도어카메라 설치 (사양/기능은 마감 기준 적용)

․ 설치위치

- 로  비  폰 : 공동현관(주현관)

- 비 디 오 폰 : 세대내 거실 또는 주방

- 도어카메라 : 세대현관 외부

․ 배선

- UTP Cat 5e급 케이블 사용 (로비폰, 비디오폰 제품 사양 참고)

자재 및 기기

․ KS제품, 전기용품안전인증제품, 방송통신기기 형식승인 또는 KS 규격 동등 이상 제품 사용

설치기준

․ 각 설비(자재)는 입주자의 사용 편의성, 안전성 및 건축물 실내외의 미관을 고려하여 설계 및 시공

․「전기통신설비의 기술기준에 관한 규정」,「방송통신설비의 기술기준에 관한 규정」,「방송 공동수신설비의 설치기준에 관한 고시」,「접지설비․구내통신설비선로설비 및 통신공동구 등에 대한 기술기준」등 공사 관련 기준에 적합하게 설계 및 시공

Ⅱ. 마감기준

1. 세대 전용부위

항  목

기  준

비  고

현  관

세    대

현 관 문

․ 재  질 : 분체도장급 이상

․ 규  격 : H=2,100mm 이상, W=1,000mm 이상

․ 도어록 : 레버형

․ 부속물 : 도어스토퍼(말굽형). 도어클로우져, 방범보조장치

바    닥

․ 자기질 시유타일(400각) 이상

마루귀틀

․ BMC급 이상

신 발 장

․ 문  짝 : HPM  또는 고광택도장급 이상

* 문짝에 거울부착 불허

․ 몸  체 : LPM 마감 이상

- 내부서랍(2EA), 우산걸이(3EA) 및 물받이망 포함 구성

조명기구

․ 센서등(EL램프 이상)

도어카메라

․ 1/3" CCD 칼라 또는 C-MOS 칼라 25만 화소 이상

거  실

천정지/벽지

․ 비닐 실크(벽지는 침실과 디자인 구분)

* 현관, 주방 포함

바닥재

․ PVC마루(3.0T, 목재무늬) 이상

* 거실겸 침실, 주방 포함

반자돌림/커텐박스/걸레받이

․ 설 치

* 현관, 주방 포함

아트월/우물천정

․ 설 치

- 아트월은 고급 실크벽지(아트월 전체, 단순디자인) 또는

MDF마감판넬 위 인테리어 쉬트 필름(2㎡이상, 목재문양)

조명기구

․ 유리글로브급(침실등과 디자인 구분)

비디오폰

․ 3.5인치 칼라 LCD(해상도 320×240) 이상, 핸즈프리형

․ 주현관 및 세대현관 방문자 통화 ․ 영상 확인, 주현관 열림기능 등

주  방

주방

가구

문  짝

․ HPM 또는 고광택도장급 이상

몸  체

․ LPM 마감 이상

하부장

상  판

․ 인조대리석(BMC급 이상)

씽크볼

․ 스테인리스

부속물

․ 조리기구 걸이세트, 칼꽂이, 악취 방지 마개, 배수구, 걸레받이, 경첩 등

주 방 벽

․ 도기질 시유타일(400*250각) 이상

레인지후드

․ 디럭스형(원심형 환풍기)

씽크수전

․ 1개 레버식 대붙이 온 ․ 냉수 혼합꼭지(핸드 스프레이식)

조명

기구

주방등

․ 아크릴글로브급 이상

식탁등

․ LED램프(E26베이스, EL램프로 교체 가능한 타입)

침  실

천정지/벽지

․ 비닐 실크(주침실 벽지 디자인 구분)

바닥재

․ 륨카펫(2.0T 이상, 일반용) 이상

반자돌림/커텐박스

․ 설  치

조명기구

․ 아크릴글로브급 이상

욕  실

천    정

․ PVC 판넬급 이상

․ 천정 점검구(300㎜x350㎜ 이상) 설치

벽    체

․ 액체방수 1종 또는 폴리머계방수 1종(H=200㎜) + 액체방수 2종

또는 폴리머계방수 2종(H=1,000㎜) 위 도기질 시유타일

(400*250각) 이상

․ 샤워공간 1면에는 일부 무늬 또는 포인트 타일 적용

바    닥

․ 액체방수 1종 또는 폴리머계방수 1종 위 자기질 시유타일

(200각, 미끄럼방지 기능) 이상

수 납 장

․ 여닫이형(400㎜×900㎜ 이상)

화 장 경

․ 테두리형(1,000㎜×900㎜ 이상, THK5㎜ 거울)

양 변 기

․ 준 원피스형(2단 절수형 부속 포함)

세 면 기

․ 도기제(단독형)

수 전 류

․ 세면기 : 온 ․ 냉수 혼합꼭지(한개레버식)

․ 샤워용 : 벽붙이 핸드 샤워식(한개레버식,  비누대 일체형

슬라이드바 포함)

악세사리

․ 고급형(컵대, 비누대, 수건걸이, 휴지걸이)

배 기 팬

․ 천정형(역류방지장치 부착형)

욕 실 등

․ 아크릴글로브급 이상(벽부형 거울상부 설치, EL램프 이상)

창  고

천    정

․ 비닐 실크

바    닥

․ 륨카펫(2.0T 이상, 일반용) 이상

벽    체

․ 비닐 실크

발코니

천    정

․ 수성페인트(최상층은 단열+PVC천정 마감)

벽    체

․ 걸레받이페인트(H=100㎜)+외부수성페인트

바    닥

․ 방수모르타르 위 자기질 시유타일(200각) 이상

샤    시

․ 설  치

․ 재  질 :「Ⅰ. 설계기준」중 단열 및 창호설치 기준 적용

난    간

․ 콘크리트 또는 스테인리스 난간

수 전 류

․ 세탁용 가로꼭지 : 냉수용(2구형+스프레이건), 온수용

조명기구

․ 아크릴글로브급 이상(EL램프 이상)

창호

부속물

방 충 망

․ 설치부위 : 외기 또는 복도에 직접 면하는 창, 발코니샤시

․ 틀 재 질 : 창호재질과 동일 재질 사용

․ 망 재 질 : 스테인리스급 이상

방 범 창

․ 설치부위 : 지상에 면한 층, 복도에 면한 창, 발코니샤시

․ 재    질 : 알루미늄급 이상

부 속 물

․ 창틀보강재, 밑막이 및 보강재, 세팅블럭, 마중대 및 보강재,

호차, 여임대 및 보강재, 모헤어, 크리센트, 풍지판 등

목재문

(여닫이)

규     격

․ 문짝 두께 : 30mm 이상

․ 문폭/높이                                 (단위 : mm)

구 분	주침실	침실	욕실
폭	900 이상	900 이상	700 이상
높이	2,100 이상	2,100 이상	2,000 이상

문틀/문선

․ 인테리어쉬트(목재무늬) / 인테리어쉬트(목재무늬)

문    짝

․ 재  질 : 합성수지(ABS, 목재무늬)

․ 부속물 : 레버형도어록, 도어스토퍼(일자형), 경첩

- 도어스토퍼(일자형)는 석고보드 또는 타일부위에 도어록이

간섭될 경우 적용

밑    틀

․ 침  실 : 재료분리대 설치

․ 욕  실 : BMC 또는 인조마블 이상

미서기문

(거실겸 침실)

․ 재  질 : 합성수지재(목재무늬) 또는 목재

․ 규  격 : H=2,100mm 이상, W=1,800mm 이상

․ 유  리 : THK5㎜ 무늬유리 또는 에칭무늬 유리

세대 바닥마감

․ 30㎜단열재+40㎜경량기포콘크리트 또는 동등이상의 성능을 가진 자재+40㎜마감몰탈 위 바닥마감

2. 공용부위

항 목		기 준	비 고
주현관	천정(외부/내부홀)	․ SMC 또는 칼라알루미늄급 이상/다채무늬도료급 이상
	벽(외부/내부홀)	․ 화강석 이상/다채무늬도료급 이상
	바닥(외부/내부홀)	․ 화강석 이상/화강석 이상
	조명기구	․ 주현관 : 센서등(스위치 조작 가능, EL램프 이상) - 스위치 on : 상시점등, 스위치 off : 센서등 동작 ․ 주출입구홀 및 계단(1층) : 센서등(EL램프 이상)
	출 입 문	․ 자동출입문(THK12mm 강화유리)
	로 비 폰	․ 디지털식, 카메라내장형(1/3"CCD 칼라 또는 C-MOS 칼라, 27만 화소 이상), 매입형 설치 ․ 세대호출 ․ 통화, 영상송출, 비밀번호 설정 기능 등 ․ 빗물 유입 ․ 파손의 위험이 없도록 설치
계단실 ․ 세대 현관홀	천 정	․ 다채무늬도료급 이상
	벽 체	․ 걸레받이 페인트(H=100㎜)+다채무늬도료급 이상
	바 닥	․ 화강석 이상
	난 간	․ 스테인리스급 이상
	계 단 창	․ 설치(합성수지 또는 AL 단창 + 유리 THK5㎜ 이상)
	조명기구	․ 센서등(EL램프 이상)
복 도	천 정	․ 다채무늬도료급 이상
	벽 체	․ 걸레받이페인트(H=100㎜)+다채무늬도료급 이상
	바 닥	․ 화강석 이상 ․ 바닥과 세대(난간옹벽 포함)옹벽 코너에는 40㎜x40㎜ 방수 모르타르 시공
	난 간	․ 콘크리트 난간
	샤 시	․ 설치(합성수지 또는 AL 단창 + 유리 THK5㎜ 이상)
	조명기구	․ 센서등(EL램프 이상)
필로티	천 정	․ 천정판(SMC 또는 칼라알루미늄급 이상) ․ 천정상부 설비배관 점검구(300㎜x350㎜ 이상) 설치
	벽 체	․ 외부수성페인트급 이상. ․ 주차장 사용 시 주차 안전표시 sign 도장(벽체, 기둥면)
	바 닥	․ 주차장 미사용 시 : 점토블럭 또는 화강석급 이상 ․ 주차장 사용 시 : 에폭시 도장 이상
	조명기구	․ 센서등(EL램프 이상)
외 벽		․ 마감재 : 4면 점토벽돌 또는 석재 이상(드라이비트 불허) ․ 디자인 : 단순 디자인 불허
옥 상		․ 평지붕 : 우레탄 도막방수(노출) 또는 쉬트방수+누름콘크리트 (THK80㎜, PE필름, 와이어메쉬 포함) ․ 콘크리트 경사지붕 : 방수모르타르(THK10㎜)+보호모르타르 (THK24㎜)+ 아스팔트슁글 또는 금속기와 ․ 콘크리트 난간 두겁 : 석재 또는 동판급 이상으로 마감 ․ 드레인 : 옥상면적 150㎡ 당 φ75 4개소 또는 φ100 2개소 이상 설치 ․ 작업용 지지대 : 전 ․ 후면 각 1개소씩 설치 ․ 옥상 출입문(시건장치 포함) 및 캐노피 설치 (조명설치, EL램프 이상)
주현관 램프		․ 바 닥 : 석재타일급 이상 ․ 난 간 : 스테인리스급 이상 ․ 경사도 : 1/12 이하
기 타		․ 우편물수취함 설치 - 수 량 : 세대수 이상(반송함, 폐건지수거함 별도 설치) - 재 질 : 분체도장급 또는 스테인리스급 - 위 치 : 빗물 유입 우려가 없는 곳에 설치 ․ 각종 표지판 : 동별 표지판, 주현관 표지판 및 세대표찰 설치 ․ 각종 난간높이 및 간살의 간격 :「주택법 제18조(난간)」기준 적용

Ⅲ. 시공감리 과업추가

건축주는 감리자로 하여금 건축공사 감리세부기준(국토해양부 고시) 이외 다음 사항에 대한  시공감리 업무를 추가 수행할 수 있도록 감리계약서 반영 등 필요한 조치를 하여야 한다.

1. 시공 확인

감리자는 다음 사항에 대하여 시공확인 후 시공확인(측정) 결과 및 관련사진을 건축주에게

제출하여야 한다.

1) 기초 지내력 시험 입회 및 시험성적 확인

2) 각층 슬래브 철근 배근 시공확인

3) 단열재(결로방지재 포함) 시공상세도 검토 및 시공확인

4) 옥상(세대욕실 포함) 방수 및 담수시험 시공확인

5) 기계배관(난방, 급수, 급탕) 시공확인

6) 난방, 급수, 급탕배관 수압시험 입회 및 시험결과 확인

7) TV 수신상태(수신 전계강도, 화질․화면 칼라사진 등) 측정 결과 확인

8)「Ⅳ. 시공기준」의 각 절에서 명기하고 있는 감리자 수행 업무

2. 자재성능 확인

감리자는 다음 사항에 대하여 자재성능 확인 후 자재성능 확인 결과 및 관련자료 등을 건축주에게 제출하여야 한다.

1) 철근 납품확인서, 콘크리트 강도시험 성적서, 세대현관문 및 세대간벽(경량벽체 사용 시) 내화시험

성적서, 창호의 단열 및 호차 성능확인서, 단열재 성능확인서, 점토벽돌 납품확인서 및 흡수율

시험성적서, 기계배관(난방, 급수, 급탕) 자재 납품확인서

2) LH에서 제시하는 「사용 자재에 대한 자재목록 및 각종 기기 사용 설명서」

Ⅳ. 시공기준

건축주는「Ⅰ.설계기준, Ⅱ.마감기준, Ⅲ.시공감리 과업추가」및 다음 사항에 대하여 설계자, 시공자 및 감리자로 하여금 설계 및 시공에 반영토록 하고 LH와 계약관련 업무를 직접 추진하여야 한다.

1. 공통사항

1) LH에서 매입공고 시 제시한 설계, 마감 및 시공기준(이하 “설계기준”이라 함) 및 관련법 미 이행으로 발생되는 재시공 또는 매매확약 해지 등 민 ․ 형사상의 모든 책임은 건축주에게 있다.

2) LH는 매입 전 품질검사를 실시하여 제시한 설계기준과 상이하게 시공 또는 자재 사용 시 LH 내부 기준에 의거 건축주에게 각종 매입계약 조건을 제시할 수 있으며, 제시한 매입조건을 미 수용하여 발생되는 매매확약 해지 등에 따른 민 ․ 형사상의 모든 책임은 건축주에게 있다.

3) 건축주는 감리자가「Ⅲ. 시공감리 과업추가」사항의 필요한 업무를 수행할 수 있도록 시공자에게 적극 협조할 수 있도록 조치하여야 하며, 관련사항 미이행으로 감리자 등으로부터 재시공 또는 공사중지 명령 등으로 발생되는 모든 책임은 건축주에게 있다.

4) 건축주는 입주자가 간단히 먼지 등을 청소 후 입주할 수 있는 정도로 준공청소 후 LH에게

주택을 인계하여야 한다.

5) 실내 인테리어는 LH에서 제시하는 「실내 인테리어 가이드라인」을 기초로 하여 디자인 계획을 수립 후 시공하여야 한다.

6) 아래의 외기온도 또는 최저기온 시 보양 조치 후 해당공사를 시행하여야 한다.

- 외기온도에 따른 골조(한중콘크리트)공사

외기온도	공사방법
0℃~4℃	∙ 간단한 주의와 보온
-3℃~0℃	∙ 물 또는 물과 골재 가열할 필요가 있으며 어느 정도 보온이 필요
-3℃이하	∙ 물과 골재를 가열하여 콘크리트의 온도를 높이고 적절한 보온, 급열에 의하여 소요의 온도로 유지

- 최저 기온별 마감공사 작업가능 공사

최저기온	작업가능 공사	비 고
5℃	∙ 모르터바름, 방바닥미장, 단열모르터, 외단열, 테라죠타일, 바닥강화제바름, 창호주위충전, 방수, 기와잇기, 돌깔기, 도장, 타일, 시트, 석고보드류, 도배, 온돌마루 공사	∙ 바닥강화제바름공사는 24시간 내 5℃ 이하일 경우 작업금지
4℃	∙ 조적, ALC블럭, 블록, 유리블럭, 실링, 유리공사
-5℃	∙ 철골공사	∙ 모재예열 후 용접가능

7) 공사 중 LH에서 시행한 시공 중 품질검사 지적사항 등에 대한 조치 결과는 감리자 확인 후 후속공사를 진행하여야 한다.

8) 건축주는 공사 중 노임체불 등으로 LH에 민원발생 시 주택 인계 전까지 민원을 해소하여야 한다.

민원이 해소되지 않아 LH가 사업을 추진하는데 각종 문제가 발생될 경우에는 민원해소 시까지      매매계약 보류 또는 매매확약 해지될 수 있다.

9) 건축주는 사업추진 단계별로 매매확약서 및 LH에서 제시하는 신축 다세대주택 품질관리 기준(이하 "품질관리 기준"이라 함, 매매확약 약정시 지급)에 의거 LH와의 공무행정 및 품질관리 업무 등을 수행하여야 한다.

10)「Ⅳ. 시공기준」 이외의 사항은 관련법령 및 국토해양부의 표준시방서를 따르고, 제시한 설계기준이 관련법령에 저촉될 경우에는 LH 지역본부 담당자와 협의 후 시공하여야 한다.

2. 설계도서 작성 및 협의

1) 건축허가 전 협의는 매매확약일로부터 30일 이내에 완료하여야 한다.

2) 다음 사항은 건축허가 도면에 포함하여 건축허가를 받아야 한다.

- 분양을 위한 주택공급면적(발포니 확장면적 포함) 및 산정 자료

- LH에서 매입공고 시 제시한 설계기준 적용 마감표

- 기초 지지력, 설계하중 및 기초 구조도

- 건물 외벽 디자인

3) 다음 사항은 건축허가 전 협의 시 도면에 포함하여야 한다.

- 단열재 및 결로방지재 설치 도면(건축물의설비기준등에관한규칙 제21조 및 건축물의 에너지 절약 설계기준[국토해양부고시] 제4조에 의거 지역별, 건축물 부위별 열관류 계산서, 적용 단열재의 성능확인서 등 포함)

- 차량 및 이삿짐 이동 동선

- 지질주상도, 부위별 방수 설치 도면

4) LH가 분양 등을 위하여 필요한 자료(주택공급면적, 설계도서) 요청 시 적극 협조하여야 한다.

5) LH에서 사업신청 및 건축허가 도면 등에 대하여 세대 평면구조, 단지배치, 단열재 및 결로방지재 설치, 방수 등을 검토 후 제시하는 의견에 대하여 설계기준 및 관련법에 위배되지 않는 한 LH 의견을 건축주 부담으로 수용하여야 한다.

6) 준공도면에는 공사 중 반영 한 각종 시공상세도, 사용승인을 득한 주택에 대한 주택공급면적표와 산출자료를 포함 제출하여야 한다.

7) 착공서류 및 준공서류 제출 시 설계도면은 CD로 1부 추가 제출하여야 한다.

3. 자료제출

1) 건축주는 착공 후 7일 이내에 매매확약약정서 제7조에 의거 건축허가 도서 및 착공서류 등을

제출하여야 한다

2) 건축주는 매입 전 품질검사 요청 시 아래사항의 자료를 첨부하여 제출하여야 한다.

-「Ⅲ. 시공감리 과업추가 1. 시공확인 및 2. 자재성능확인」에 의거 감리자가 확인한 자료

-「Ⅳ. 시공기준 5. 토목공사 3), 5), 6)항,「Ⅳ.7. 전기공사 및 Ⅳ.8. 정보통신공사 2), 3)항 」에서

명기하고 있는 사항

3) 기타 건축주는 매매확약약정서 또는 품질관리 기준에 명기하고 있는 각종 자료를 제출 기한까지 적기에 제출하여야 한다.

4. 건축공사

1) 기초공사

- 기초 지내력 시험은 관련법에 등록된 전문업체가 감리자 입회 하에 실시하도록 하고, 시험사진 및 성적서는 시험완료 즉시 LH에 제출 및 확인 후 기초공사를 진행하여야 한다.      관련자료 미제출에 따라 발생되는 재시공, 매매확약 해지 등의 모든 책임은 건축주에게 있다.

- 기초 지내력 시험 결과, 지지력 미달 시 구조전문가의 확인 후 지반 보강 또는 파일공사 등 지정공사를 시행하여야 한다.

2) 골조공사

- 각 층 슬라브 철근 배근 후 감리자의 시공 확인 및 지적사항 조치가 완료된 상태에서 후속 공사를 진행하여야 한다.

- 철근은 국내생산 제품을 사용하여야 하며 철근 납품확인서를 감리자에게 제출하여 확인 후 공사를 진행하여야 한다.

- 콘크리트 강도시험 성적서는 시험 완료 즉시 감리자에게 제출하여 강도의 적정성을 확인 하여야 한다.

- 각종 창호 개구부 또는 매립 BOX 모서리에는 골조 크랙방지를 위해 철근 등으로 보강 조치하여야 한다.

- 세대내부 옹벽 모서리는 면접기 시공하여야 한다.

- 각종 창호의 구조체 개구부 사이즈는 창호치수+10㎜ 이내로 시공하여야 한다.

- 콘크리트 타설 시 옹벽 처짐 방지를 위하여 다짐을 철저히 하여야 한다.

- 콘크리트 타설 후 비닐 또는 살수 등 보양 조치하여 건조크랙을 방지하여야 한다.

- 거푸집 제거 후 즉시 구조체 검사를 시행하여 미채움 부위, 결로방지재 파손 부위, 크랙발생 부위 등은 해당부위 동등 이상의 성능을 발휘하는 자재로 즉시 보수하여야 한다.

- 거푸집 고정용 각종 철물은 거푸집 제거 후 즉시 철거하여 후속공사에 지장이 없도록 하여야 한다.

3) 단열 및 결로보완공사

- 단열 및 결로방지 시공상세도와 단열재 성능확인서를 감리자에게 제출하여 승인 후 시공하여야 한다.

- 외단열 적용 시 단열재 고정 철물, 석재 및 점토벽돌 고정용 앙카에 대한 단열 및 결로 보완 대책(시공상세도)을 수립하여 감리자 승인 후 시공하여야 한다.

- AD 또는 PD가 외기에 직접 면하여 설치되는 경우에는 관련법에 적합한 단열재를 시공하여야 한다.

- 단열재 시공 후 파손 또는 틈새 등은 동일 자재이상의 성능을 가진 자재로 메꿈 시공 후

후속공사를 진행하여야 한다.

4) 창호공사

가. 공통사항

- 외기에 직접 면한 창문틀 주위에는 사춤(밑틀: 모르터, 기타: 발포우레탄)을 철저히 시공 후

ㅁ10x10 실링재로, 내부에는 백업재 삽입 후 ㅁ15x10 실링재로 마감하여야 한다.

- 외기에 직접 면하지 않는(계단실, 비확장발코니 및 복도 내측) 창문틀 외부에도 사춤(밑틀 : 모르터, 기타 : 발포우레탄)을 철저히 시공 후 ㅁ10x10 실링재로 마감하여야 한다.

- 기타 세대 내부 창문틀 주위에는 사춤(모르터)을 철저히 시공하여야 하며, 밑틀 처짐 방지를 위하여 중앙부에 처짐방지 시공(벽돌고임 등)을 하여야 한다.

나. 합성수지제(AL포함) 창호 설치

- 합성수지 창호의 단열 및 호차 성능확인서를 감리자에게 제출하여 확인 후 시공하여야 한다.

- 창의 개폐충격을 완화하기 위하여 크레센트쪽 창틀레일 상하부에는 합성수지제 스토퍼를

부착하여야 한다.

- 방충망 레일 및 외기에 면한 창의 레일에는 물이 고이지 않도록 창폭에 따라 창폭1.5m

이하 2개소 이상, 1.5m 초과 3개소 이상 물흘림 구멍을 설치하여야 하며, 외기에 면하지

않는 창의 레일에는 기밀재 자리에 물 흘림 구멍을 설치하여야 한다.

- 합성수지 창짝과 레일의 물림길이는 하부 8㎜ 이상, 상부 12㎜ 이상으로 하여야 한다.

- 합성수지제 창호용 호차의 규격은 아래 기준과 같이 구분하여 사용하는 것을 원칙으로 한다.

구분		호차규격	창․문 높이
보통유리	대	∅30㎜	1,500㎜ 이상
	소	∅20㎜	1,500㎜ 미만
복층유리	대	∅30㎜ x2개(쌍바퀴 호차)	1,500㎜ 이상
	소	∅30㎜	1,500㎜ 미만

상기 4가지 유형으로 구분하여 사용하되, 내구성 및 기능에 지장이 없는 범위에서 제조

회사별로 바퀴 크기는 상이할 수 있다.

- 이중창, 단창의 창틀고정은 스트롱앙카 또는 강판재 고정철물을 비스로 고정하고, 콘크리트

못으로 벽면에 설치하며 고정 철물 종류에 따른 간격은 아래 기준을 따른다. 스트롱앙카를

적용할 경우 고정부위는 합성수지캡을 씌워 마감하고. 하부틀 고정부위는 앙카두부에 코킹

충진 후 캡을 씌워 마감한다.(캡의 색상은 창틀의 색상과 동일 색상)

구분	규격	고정간격 (시작점, 끝점에서 15~30㎝)		비고
		창폭 1.5m 미만	창폭 1.5m 이상
스트롱 앙카	Ø=1/4“ L=50~80㎜	60㎝ 이내	50㎝
강판제 고정철물 (평철)	0.8X20X200(㎜)	50㎝	30㎝	콘크리트못 (2개소)
강판제 고정철물 (“ㄱ")	1.8X35X150	60㎝ 이내	50㎝	콘크리트못 (1개소)

- 외기에 직접 면한 AL창 설치 시 밑틀에는 앙카시공 전 코킹시공 후 앙카를 시공하여 우수가 침투 되지 않도록 하여야 한다.

다. 목재창호 설치

- 밑틀 처짐 방지를 위하여 벽돌 등으로 1개소 이상 고임하고, 문틀 및 창틀의 고정용 철물의 위치 및 종류는 다음 기준에 따라 시공하되, 여닫음의 충격에 안전해야 한다.

구분	선틀	윗틀
여닫이	1/4, 2/4, 3/4지점	1/2 지점
미서기 (창틀, 행거슬라이딩문 포함)	상동	- 길이 1m미만 : 1/2지점 - 길이 1m이상 2m이하 : 1/3, 2/3지점 - 길이 2m초과 : 4/1, 2/4, 3/4지점

- 세대 목재문틀(윗틀, 선틀) 뒷면에는 방부제를 2회 이상 도포하여야 하며, 밑틀 보강목 및

밑틀에는 물침투 방지를 위하여 유성 발수제를 4면 도포 후 시공하여야 한다.

- 세대 목문틀 주위(거실부위)에는 문선을 시공하여야 한다.

- 목재문짝의 경첩은 분리형 경첩으로 문 높이가 2,100mm 이상 시 3개소 설치하여야 한다.

라. 강제창호 설치

- 세대현관문에 대한 내화시험 성적서를 감리자에게 제출하여 확인 후 시공하여야 한다.

- 틀고정 앵커철물은 그 틀재의 길이가 1.5m 초과할 때는 각각 3개소, 1.5m 이하일 때는

각각 2개소(상부틀재가 1.2m 미만일 때는 1개소)에 설치하여야 한다.

- 세대현관 문틀에는 고무박킹을 시공하여 닫을 경우 문짝과 문틀에 틈새가 없도록 하여야 한다.

- 세대현관문의 문틀 및 문짝은 단열보강된 제품을 사용하여야 한다.

- 옥상 출입문은 안전, 도난방지 및 유지보수를 위하여 방화문(잠금장치 포함)으로 설치하여야 한다.

마. 주현관 자동문 설치

- 문의 크기 및 형태는 아래 예시도에 따른다.

- 필요 시 도어 및 고정창을 건물의 외부 방향으로 90° 회전시킬 수 있는 SWING-OUT 구조이어야 하며, SWING시 개폐 작동이 즉시 정지하여야 한다.

- 리미트 스위치나 리드 스위치 없이 주행을 자동으로 점검하여 행정거리 감속위치등이 자동 연산 입력되어 항상 최적의 문 개폐가 될 수 있는 마이크로 컴퓨터 제어방식의 Controller를 채택한 자동문이어야 한다.

- 개방속도는 통행에 불편이 없도록 550mm/sec이상이어야 한다.

- 닫힘속도는 안전을 고려해 300mm/sec 이내이어야 한다.

- 개폐, 속도감속, 위치등 문 중량에 따른 부하의 조정이 자유로워야 하며 필요에 따라 부분개방(에너지 절약)이 가능해야 한다.

- 설정상태 및 자동문의 정상 가동여부를 확인 할 수 있는 표시기능이 있어야 한다.

- 설정한 값은 저장이 가능하여야 하며, 정전이나 전원을 꺼도 소실되지 않아야 한다.

- 도어가 완전히 닫힌후 틈이 벌어지는 현상을 방지할 수 있는 기능이 있어야 한다.

- Motor는 제어특성이 우수하고 기동력이 강한 90W이상의 DC Motor를 사용하고, 구동장치의 전원은 AC220V의 전원을 사용한다.

- 빈번한 반전이나 충돌에도 Door가 탈선하지 않도록 탈선 방지 기능을 갖추어야 한다.

- 주행 레일 및 주행 롤러는 장기간 사용으로 인한 마모를 고려하여 쉽게 교환이 가능한 구조이어야 한다.

- 정전시 수동으로 개폐가 가능하여야 한다.

- 안전 센서가 설치되는 경우, 안전 센서는 자동문이 개방되어 있거나 닫힐 때에만 작동하고 완전히 닫힌 후에는 감지되어도 문이 열리지 않아야 한다.

- 도어가 닫히는 도중 사람과 충돌 할 경우 위험하므로 부하를 감지하여 즉시 반전시켜 열려야 하며 충돌 시 도어 구동력은 10Kg.f를 넘지 않아야 한다.(UL기준)

- 전원 공급장치

가. 1차전압은 AC220V에 2차전압은 시스템 내부전원과 Motor용 전원이 분리 공급되어야 한다.

나. 작동대기 상태에서의 소비전류가 10mA이하 이어야 하며 주위온도 25C하에서 트랜스의 표면온도가 50C이하를 유지해야 한다.

- 컨트롤러

마이컴 제어 방식으로 다음의 기능을 만족시켜야 한다.

가. 개방 대기 시간 조절 (0~120초)

나. 개방 주행속도 조절  (최대 750mm/sec)

다. 닫힘속도 조절

라. 개방 및 닫힘 감속 속도 조절 (각각 따로 조절이 가능 할 것)

마. 개방 및 닫힘 감속 위치 조절 (각각 따로 조절이 가능 할 것)

바. 기동력 및 브레이크 파워의 조절

사. 안전 반전기능의 감도조절

아. SWINGOUT시 급 정지 기능

자. 전기정의 제어기능

- 엔진

가. 장시간 연속 운전에도 발열로 인한 문제가 발생하지 않도록 90W이상의 DC Motor로서 브러시의 교환이 용이하여야 한다.

나. 감속기는 소음이 적어야 하고 정전시 수동개폐가 자유로워야 한다.

-  벨트

마이콤 타입 컨트롤러에서 도어의 위치 오차 방지를 위해 타이밍 벨트를 사용하며 장력 조절이 가능한 구조로 한다.

- 기동 센서

인체와 물체 모두 감지가 가능하고 오작동이 적은 Passive type 근적외선 센서로서 감지거리 및 감지 각도를 조절 할 수 있어야 한다.

- 안전 센서

기동 센서에 정지체 감지 기능이 없는 경우에는 반드시 설치해야 하며, 대향형 적외선 빔 센서로써 감지거리는 자동문의 폭에 준하는 범위가 되어야 한다.

- 전기정

정전시 자동으로 해정되어 비상탈출이 가능하여야 하며 장시간 사용으로 인한 발열이    적어야 한다.

- 주행 레일 및 롤러

도어의 하중 및 도어의 빈번한 가동으로 인한 마모율이 낮아야 하며 손쉽게 교환할 수   있는 구조이어야 한다.

- 프레임

FRAME및 ENGINE BOX는 내연성내식성이 뛰어난 1.2T STAINLESS로 절곡용접하여 제작하며, 내부에는 1.2T EGI강판을 보강하여 완전하게 결합한다

가. 주재료 : STS 304 두께 1.2mm Hairline

나. 보강재 : 두께1.6mm EGI Steel

- 도어 및 고정창

문틀은 프레임과  같은 재질에 동일한 마감 처리를 하며, 자체 중량과 풍압 등에 의해 변형 및 손상이 되지 않도록 내부를 충분히 보강한다.

가. 주재료 : STS 304 두께 1.2mm Hairline

나. 보강재 : 두께1.6mm EGI Steel

다. 유  리 : L/P 상하부 8mm 투명 강화유리

5) 방수공사

- 옥상 및 세대 욕실 방수, 담수시험 후 감리자에게 시공확인 후 후속공사를 진행하여야 한다.

- 액체 및 폴리머계 방수 시공순서는 다음과 같다.

구분	시공순서
액체방수 1종	①방수시멘트 풀칠 → ②방수용액 도포 → ③방수시멘트 풀칠 → ④방수모르터 바름 → ⑤방수시멘트 풀칠 → ⑥방수용액 도포 → ⑦방수시멘트풀칠 → ⑧방수모르터 바름
액체방수 2종	①방수시멘트 풀칠 → ②방수용액 도포 → ③방수시멘트 풀칠 → ④방수용액 도포 → ⑤방수시멘트 풀칠 → ⑥방수모르터 바름
폴리머계방수 1종	①폴리머시멘트 풀칠 → ②폴리머모르터바름(8㎜)
폴리머계방수 2종	①폴리머시멘트 풀칠 → ②폴리머모르터 바름(6㎜)

- 도막방수 시공순서 및 적용기준별 도포량은 다음과 같다

구분	시공순서	적용기준별 도포량
바닥	① 프라이머 바름	0.05㎜
	② 우레탄 방수재 바름(1차)	각 제조업자 제품기준에 따름 (1,2차 총두께 3㎜ 이상)
	③ 우레탄 방수재 바름(2차)
	④ 우레탄 Top Coating재 바름(노출형에 한함)	THK0.05㎜ 이상
벽	① 프라이머 바름	0.05㎜
	② 우레탄 방수재 바름(1차)	각 제조업자 제품기준에 따름 (1,2차 총두께 2㎜ 이상)
	③ 보강포 부탁
	④ 우레탄 방수재 바름(2차)-벽

․ 우레탄 도막방수재는 KSF3211의 우레탄고무계 1류(주로 노출용)에 적합하고, 타르성분이 검출되지 않는 논타르 우레탄으로 한다.

․ 벽돌면 바탕은 특기가 없는 경우, 6㎜ 초벌 시멘트 모르터 바르기를 하여야 한다.

․ 보강포의 겹침폭은 50㎜ 정도로 한다.

- 방수 시 주의사항

․ 평지붕의 옥상방수는 옥상난간에 400㎜ 이상 치켜올림 시공 및 보호마감을 시공하여야

하며, 옥상바닥 구배는 1/100 이상으로 하여야 한다.

․ 욕실, 발코니 및 옥상 드레인 주위에는 고무아스팔트에멀죤 방수 등으로 보강 시공하여야 한다.

6) 미장공사

- 욕실 및 AD/PD 벽을 조적으로 시공 시 욕실 천정 상부 및 AD/PD 벽체에는 1차 초벌미장을 하여 취기가 세대로 유입되지 않도록 하여야 한다.

- 평지붕 적용 시 옥상바닥은 우수가 고이지 않도록 구배시공을 철저히 하여야 한다.

- 옥상 누름몰탈 적용 시 크랙방지를 위해 와이어메쉬로 보강하고, 3m 간격으로 신축줄눈

설치(타설높이) 후 실링재 ㅁ18x20로 마감하여야 한다.

- 방바닥 마감 미장은 시공 후 최소 7일간 표면이 습윤한 상태가 유지되도록 양생 조치를

하여야 하며, 최소 3일간은 통행을 제한하여야 한다.

- 방바닥 마감 미장 면에 폭 0.2㎜ 이상의 잔금 또는 균열이 발생한 때에는 건조가 완료된

상태에서 무기질 결합재에 수지가 첨가된 균열보수제를 사용하여 보수 후 후속공사를 진행          하여야 한다.

- 방바닥 미장 마감 시 셀프 레벨러 등을 사용하여 평탄하게 시공될 수 있도록 하여야 한다.

7) 조적공사

- 점토벽돌은 발수제가 도포되지 않은 제품을 사용하여야 하며, 점토벽돌 납품확인서 및

흡수율 시험성적서를 감리자에게 제출하여 확인 후 시공하여야 한다.

- 외벽에 점토벽돌 시공 시 지면으로부터 습기가 침투되지 않도록 방습층을 두고, 줄눈재는 백화현상이 발생되지 않는 자재로 시공하여야 한다.

8) 석재공사

- 주현관, 계단실, 세대현관홀 또는 복도 바닥용 화강석은 400x400x25㎜ 이상(주현관 외부계단 첫단은 THK40)을 적용하고, 계단 디딤판은 300x1,200x25㎜(첼판은 THK 25) 이상을 적용하여 시공하여야 한다.

- 주현관 외부 바닥 및 계단은 화강석 버너구이로 시공하여야 하고, 주현관 내부 홀 바닥은 화강석 물갈기를 적용하고 미끄럼 방지를 위하여 화강석 버너구이를 적절히 혼합 시공하여야 한다.

- 계단실 디딤판을 화강석으로 적용 시 미끄럼 방지 시설을 하여야 한다.

- 석재 적용 시 노출 마구리 부위는 연마 시공하여야 한다.

- 줄눈은 돌깔기 시공 후 2∼3일이 경과된 후에 시공하며, 줄눈크기는 2∼3㎜로 한다.

- 줄눈의 시공은 줄눈용 흙손으로 모르터를 충분히 다져넣어 속빔이 없도록 한다.

- 외벽에 석재로 마감 시 시공상세도를 준공도서 제출 시 포함 제출하여야 한다.

9) 타일공사

- 바닥면은 물고임이 없도록 하고 도면에 명시되지 않은 경우 욕실 및 세탁실의 경우 1/100,

발코니의 경우 1/150의 구배가 유지되도록 한다.

- 타일나누기는 입주자 시선에 거슬리지 않는 코너 등에 쪽타일을 시공하여야 한다.

10) 내장공사

- 걸레받이, 반자돌림 및 커텐박스, 우물천정 몰딩 등은 코너, 모서리에서 이음을 하여야 한다.

- 세대 각실의 외기에 직접 면한 창호에는 커텐박스(T12합판 적용)를 설치하여야 한다.

- 세대간벽을 경량벽체로 시공 시에는 내화시험 성적서를 감리자에게 제출하여 확인 후 시공하여야 한다.

- 석고보드 적용 시 천정에는 9.5㎜ 이상, 벽체에는 12.5㎜ 이상을 적용하여야 한다.

- 주방 벽을 석고보드로 시공 시 방수석고보드로 시공하여야 한다.

- 우물천정 내부 천정면에는 3㎜합판을 시공 후 도배 등 후속공사를 시공하도록 하여야 한다.

11) 실링재공사

- 거실에는 바닥재와 걸레받이 틈새 발생 시 바닥재와 유사색상의 실리콘으로 마감하거나 먼지막이 부착 걸레받이를 사용하여 틈새가 보이지 않도록 하여야 한다.

- 골조와 미장 마감이 조인트 되는 부위에는 줄눈 설치 후 코킹으로 마감 시공을 하여야 한다.

- 세대 현관문틀 주위에는 시멘트모르타르로 철저히 사춤 시공 후 외부에는 줄눈시공위

△10x10 실링재로, 내부에도 문틀 주위에 ㅁ10x10 실링재로 마감하여야 한다.

- 욕실문틀과 타일이 만나는 부위에는 내곰팡이 실링재 △10x10, 벽타일 코너에는 내곰팡이 실링재 △5x5로 마감하여야 한다.

- 현관 마루귀틀과 바닥타일이 만나는 코너부위에는 △5x5 실링재를 시공하여야 한다.

12) 도배공사

- 비닐 실크벽지는 중량(원지+PVC액)이 250g/㎡ 이상, 고급 실크벽지는 중량(원지+PVCdor) 300g/㎡ 이상이어야 한다.

- 콘크리트 또는 미장 바탕면은 충분히 건조시키고 틈서리, 요철 등은 메우거나 샌드페이퍼,

사발 등으로 문질러 정리한 후 이물질 등을 깨끗이 청소하여야 하며, 석고보드 및 시멘트판

바탕은 판 이음부에 틈이나 턱짐, 요철이 생기지 않도록 하고 녹이 생기는 재질이 표면에

노출되지 않도록 하여야 한다.

- 초배지 바르기에 있어 석고보드 바탕에는 석고보드의 이음새만 시공하고, 모서리 및 문틀

주변에서 50㎜ 띄우고 시공한다.

- 노출콘크리트 벽면에는 초배지 대신 부직포(40g/㎡) 바르기를 하여야 한다.

- 정배지의 이음은 맞댄이음으로 시공한다.

13) 바닥재 마감공사

가. 륨 카펫 깔기

- 이음부분은 20∼30㎝ 넓이로 접착제를 바른(이음매를 중심으로 양쪽 접착면 10㎝이상) 다음 무늬를 맞추어 잘라내고 이음부위의 표면을 깨끗이 닦은 다음 용착제를 흘려 넣는다.

- 침실에 적용되는 륨카펫의 굽도리는 바닥 마감면에서 5㎝ 정도 올려 시공하되 접착제 부착을 하지 아니한다.

- 출입구 주변은 밀림을 방지하기 위하여 문틀의 전, 후면 각각 50㎝ 이내에 해당하는 부분과 문틀의 좌우면에 각각 20㎝씩 추가한 부분 즉, 문틀폭 +40㎝로 구획되는 부위는 접착제를 전면 도포한다.

나. 목재문양 PVC마루 깔기

- 벽면 재단 시는 제품을 벽면으로부터 1㎜정도 작게 재단하여 자연스럽게 들어가도록 하고

충분하게 압착하여 완전한 접착시공이 되도록 한다.

14) 가구공사

가. 주방가구 제작 사양은 다음과 같다.

- 상부장

․ 옆판, 윗판, 밑판, 이동선반 : THK18 PB/양면 LPM 또는 직접 인쇄 수성도료 도장

․ 중간기둥 : THK18 PB/인테리어쉬트 마감, 양면 LPM 또는 직접인쇄 수성 도료도장

․ 뒷판 : THK3 HB/양면 LPM, 양면인테리어쉬트 또는 직접인쇄 수성도료 도장

․ Edge 부착기준 : 옆판 - 3면, 위판, 밑판, 선반 -1면

- 하부장

․ 옆판, 윗판, 밑판, 이동선반 : THK18 PB/양면 LPM 또는 직접 인쇄 수성도료 도장

․ 연결목, 중간기둥 : THK18 PB/인테리어쉬트 마감, 양면 LPM 또는 직접인쇄 수성 도료도장

․ 뒷판, 서랍밑판 : THK3 HB/양면 LPM, 양면인테리어쉬트 또는 직접인쇄 수성도료 도장

․ Edge 부착기준 : 옆판, 밑판 - 3면, 선반 -1면, 연결목-2면

- 상 ․ 하부장 문짝마감

․ HPM 마감 문짝 : 심재-THK18 PB, 마감재-양면HPM(THK0.45), 엣지재-상하2㎜ 이상의

인테리어쉬트 엣지를 사용하고 문짝생상과 조화되어야 하며, 인쇄문양의 경우 사용 중

벗겨짐이 없도록 투명코팅 처리

․ 도장마감 문짝 : 심재-THK18 MDF, 뒷면-도장

- 기타

․ 주방가구 부속물 중 가스스프링은 압축력 7kgf이상 제품, 경첩은 KS F4538에 적합한

제품으로 Seif Closing 기능이 있는 것을 사용하여야 한다.

나. 신발장 제작 사양은 다음과 같다.

- 도어 및 서랍앞판 : 18T PB위 HPM 마감 또는 18T MDF위 고광택도장 마감 이상

- 측판, 체대천판, 바닥판, 고정선반 : 18T PB위 LPM 마감 이상

- 마감천판 : 23T PB 또는 MDF 위 도어와 동일 마감

- 이동선반 : 15T PB위 LPM 마감 이상

- 뒷    판 : 2T HB위 일면 인테리어쉬트 마감 이상

- 세대 분전반 설치 시 위치는 현장에서 실측하여 설치부분의 선반 조정한다.

15) 칠공사

- 바탕면 균열부위는 V커팅 후 적절한 재질(레진몰탈이나 퍼티 등)로 보수하여야 한다.

- 다채무늬도료는 중도용 코팅재 시공 후 상도(투명재) 시공으로 마무리 하여야 한다.

- 걸레받이 도료는 바탕색이 나타나지 않도록 마무리 하여야 한다.

- 세대현관문틀 등 철부 페인트칠은 긁힘 등으로 녹막이칠 파손 시 광명단 조합페인트로

보수 후 시공하여야 한다.

16) 기타

- 옥상에 설치하는 작업용 지지대 설치는 아래와 같이 시공하여야 한다.

. 지지대(HOOK) 규격 : φ22mm 아연도금(기성제품) 또는 φ22mm 철근(방청도장) 이상

. 지지대 시공방법 : U자형 구부림 직경(R) : 200mm, 외부 노출길이 : 150mm,

구조체 매립길이 : 75mm

. 지지대 매립시공 시 주의사항 : 지지대의 매립부위 끝단에는 hook 처리하고, 보강철근

시공 후 지지대와 보강철근을 연결 시공

- 옥상 우수 선홈통을 건물 외부에 설치 시 탈락 방지를 위하여 3m마다 부속물을 사용하여 벽면에 고정하여야 한다.

5. 토목공사

1) 단지

- 단지에는 물이 고이지 않도록 맨홀 등을 적절하게 설치하여야 한다.

- 1층을 주차장으로 활용 시에는 바닥에 우수가 침투 또는 고임이 발생되지 않도록 트렌치 등을 설치하여야 한다.

- 단지(단지경계선 주변외곽부분을 포함)내에 비탈면이 있는 경우에는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 수해방지 등을 위한 조치를 하여야 한다.

․ 배수를 위한 수로는 돌 또는 콘크리트를 사용하여 토양의 유실을 막을 수 있도록 하여야 한다.

․ 높이가 3미터를 넘는 경우에는 높이 3미터 이내마다 그 비탈면적의 5분의 1 이상에 해당하는 면적의 단을 만들어야 한다. 다만, 허가권자가 그 비탈면의 토질ㆍ경사도등을 고려하여 붕괴의 우려가 없다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

․ 비탈면에는 토양의 유실방지와 미관의 유지를 위하여 나무 또는 잔디를 심을 것. 다만, 나무 또는 잔디를 심는 것으로는 비탈면의 안전을 유지할 수 없는 경우에는 돌붙이기를 하거나 콘크리트블록격자 등의 구조물을 설치하여야 한다.

2) 단지내 포장 및 도로 등

- 단지내 포장 및 도로는 보행자 및 차량의 통행과 빗물 등의 배수에 지장이 없도록 하여야 한다.

- 도로의 보도와 횡단보도의 경계부분, 건축물의 출입구 앞에 있는 보도와 차도의 경계부분은 지체장애인의 통행에 편리한 구조로 하여야 한다.

- 출입구, 기타 차량의 속도를 제한할 필요가 있는 곳에는 높이 8cm이상 10cm이하, 너비 1m 이상인 과속방지턱을 설치하여야 하며, 운전자에게 그 시설의 위치를 알릴 수 있도록 반사성 도료로 도색한 노면 표지를 하여야 한다.

- 도로설치시 통행의 안전을 위하여 필요하다고 인정되는 곳에는 도로반사경ㆍ교통안전표지판 ㆍ방호울타리ㆍ조명시설 등 기타 필요한 교통안전시설을 설치하여야 한다.

- 동상방지층, 보조기층 및 입도조정기층 재료는 자갈, 모래, 부순돌, 슬래그 또는 이들의 혼합물로서 점토질, 실트, 유기불순물 등을 포함하지 않은 재료이어야 하며, 골재의 최대입경은 100㎜(동상방지층), 50mm(보조기층, 입도조정기층)를 초과하지 않아야 한다.

- 동상방지층, 보조기층, 입도조정기층은 시험실 최대건조밀도의 95% 이상이 되도록 균일하게 다져야 하며 다짐 시 함수비는 다짐시험에서 구한 함수비 관리범위 이내로 유지하여야 한다.

- 측구나 맨홀 등의 구조물 주변의 다짐은 구조물이 파손되거나 또는 이동하지 않도록 유의 하여야 하며, 이로 인해 다짐장비가 접근을 못하는 부분은 탬퍼나 래머 등 적당한 기구를 이용하여 소요의 다짐도를 얻도록 다져야 한다.

3) 옹벽 등

- 깊이 10m이상의 토지굴착공사 또는 높이 5m이상의 옹벽이 설치될 경우에는 안전성(토질기술사 또는 구조기술사 검토 ․ 확인서 첨부)을 확인 후 시공하여야 한다.

- 옹벽의 외벽면에는 이의 지지 또는 배수를 위한 시설외의 구조물이 밖으로 튀어 나오지 아니하게 하여야 한다.

- 주택단지(단지경계선의 주변 외곽부분을 포함한다)에 높이 2미터 이상의 옹벽 또는 축대 (이하 “옹벽등” 이라 한다)가 있거나 이를 설치하는 경우에는 그 옹벽등으로부터 건축물의 외곽부분까지를 당해 옹벽등의 높이만큼 띄워야 한다. 다만 다음 각 호에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다

․ 옹벽등의 기초보다 그 기초가 낮은 건축물. 이 경우 옹벽등으로 부터 건축물 외곽부분까지를 5미터(3층 이하인 건축물은 3미터) 이상 띄워야 한다.

․ 옹벽등보다 낮은 쪽에 위치한 건축물의 지하부분 및 땅으로부터 높이 1미터 이하인 건축물 부분

4) 우․오수

- 분류식인 경우 맨홀뚜껑에『우수』또는『오수』로 구분하여 표시하여야 한다.

- 관거의 기점, 방향, 경사 및 관경이 변화하는 곳, 단차가 발생하는 곳, 관거가 회합 하는 곳이나 유지관리상 필요한 곳에 맨홀을 설치하여야 한다.

- 맨홀에 드릴천공 후 관로 접속시 방수모르터로 수밀성 있게 마감시공해야 한다.

5) 정화조

- 개인하수처리시설설계ㆍ시공업자가 폴리에틸렌(PE) 또는 유리섬유강화플라스틱(FRP)으로 제작 (개인하수처리시설제조업자에게 의뢰하여 제작하는 경우를 포함한다)하여 설치하는 경우에는 재질검사기관에서 발급한 재질검사성적서를 LH에 매입 전 품질검사 요청 시 제출하여야 한다.

- 정화조 환기시설 중 환기팬은 부식이 없는 재질이어야 하고, 배기구를 옥상에서 1.5m높이에 설치하며, T형관을 연결하여 빗물유입을 방지하여야 한다.

- 정화조 설치시 하부에 기초잡석 및 버림콘크리트를 타설하여야 한다.

- 버림 콘크리트

․ KS F 4009에 규정된 레디믹스트 콘크리트로서 재령28일 압축강도 16.0N/㎟{160㎏f/㎠}이상, 공기량 4.5±1.5%, 슬럼프 8±2.5㎝, 굵은골재 최대치수 40㎜ 이하

- 기초 잡석

․ 기초 잡석은 경질이고 변질된 염려가 없는 잡석 또는 조약돌로서 입경 5∼15㎝의 대소알이 적당한 입도로 혼합된 것

6) 기타

- 주차장에 블록을 포설하는 경우에는 사전에 블록크기에 따른 주차폭원 구획이 가능한지 여부를 확인하여 주차 구획선에 백색칼라블록을 우선 적용토록 계획하되 주차폭원의 확보가 불가할 경우에는 백색1호 페인트를 사용하여 주차구획선을 별도로 표시하여야 한다.

- 도로굴착, 시하수관로 연결 시 시공 전 ․ 중 ․ 후 사진을 LH에 매입 전 품질검사 요청시 제출하여야 한다.

6. 기계공사

1) 보일러

가. 콘덴싱 가스 온수보일러는 한국산업표준 KS B8127 규격에 적합하게 가스보일러 제조허가를 득한 업체(KS 표시 허가) 생산 제품이어야 한다. (품질보증 2년)

구 분	적 용 기 준	비 고
용 량	도시가스기준 : 251MJ/h (60,000Kcal/h)이하	․ 욕실 1개 : 16,000Kcal/hr ․ 욕실 2개 : 20,000Kcal/hr
설 치 형 태	벽걸이형	한국가스안전공사 또는 한국에너지 기기산업진흥회 시험성적서
급탕 공급방식	순 간 식
난방수 순환방식	대기차단식, 대기개방식
급배기 방식	반밀폐형 강제배기식(FE), 밀폐형 강제배기식(FF)
팽창탱크	보일러에 내장품(밀폐형, 개방형) 용량 3ℓ이상
열 효 율	총발열량 기준 87％ 이상

* 보일러에는 생산업체명, 모델번호, 정격/용량 등이 표시되어야 함.

- 실내 온도조절기의 지시에 따라 순환펌프 및 버너의 작동, 정지가 정상적인 기능을 발휘하여야 한다.

- 보일러 응축수는 배수입상관과 겸용으로 드레인 처리를 한다. (단, 배수입상관이 없는 경우 응축수 전용배관을 설치한다)

나. 배관커버는 전면 및 옆면 폭이 보일러실 치수와 동일해야 하며, 강판 두께 0.6㎜이상 이어야 하며 마감색상 등은 보일러 외장강판과 동일하게 처리해야 한다.

- 배관커버는 보일러와 일체화 되도록 견고하게 설치하고 하자보수시 커버를 떼어낼 수 있도록 PVC 앵커 및 스테인리스제(4×40㎜) 나사못으로 고정한다.

다. 배기통은 스테인리스 강판 0.3t 이상으로 한국가스안전공사 또는 공인기관의 성능 인증을 받은 제품이어야 한다.

- 연도(급, 배기통)는 역풍 및 빗물유입을 방지하고 관계규정에 적합한 구조의 제품으로 하향구배(2~3°)를 주고 주위의 가연물과 접촉이 되지 않도록 하여야 한다.

- 외벽 인출부위는 내열성 재료로 충진하고 내 ․ 외측 마감플랜지를 설치하여야 한다.

2) 온수 분배기

가. 온수 분배기 재질은 KS B 6607 규격에 적합한 제품으로 내식성 재질 및 이종 금속간의 접촉으로 인한 부식이 발생되지 않는 것으로서 공급구부와 환수구부 내경은 32㎜이상이어야 한다.

나. 공급헤더는 에어콕크, 환수헤더는 에어콕크 및 퇴수용 밸브가 부착된 구조이어야 한다.

다. 각방의 밸브를 표시할 수 있는 명판을 부착하여야 한다.

3) 난방배관

가. 난방배관은 폴리부틸렌관으로 KS M 3363의 PB4종 제품 이어야 한다.

나. 난방 주배관(보일러와 분배기 연결배관)은 PB이중배관(PB+CD)으로 슬래브 매립 시공한다.

다. 세대 내에 설치되는 난방코일은 설계기준 피치 간격을 유지하여야 하며 이완이 없도록 하여야 한다.

라. 난방코일 배관은 이음부분이 없도록 시공하고 고정은 코일받침대와 고정핀으로 완전히 고정하여 코일의 들뜸 현상이 없도록 조치하여야 한다.

마. 배관완료 후 수압시험을 실시하고 연결 상태를 확인한 후 이상이 없을 때 조속히 마감 공사를 하여 관의 들뜸 현상이 일어나지 않도록 한다.

4) 수도 계량기

가. 수도계량기는 세대별 복도 또는 세대현관홀에서 검침이 가능하도록 설치하여야 한다.

나. 수도계량기함

- 전면판 : 스테인리스제 1.2t (STS 304 헤어라인), 내함 : 철판(t=1.6㎜)

- 수도계량기함 내부에 보온재를 설치하여야 하며 보온재는 물에 젖거나 오손 또는 파손되지 않도록 보호해야 한다.

다. 수도미터기는 KS B 50049 규격 및 계량에 관한 법률에 의한 수도미터 기술 기준에 적합한 제품으로 해당 지방자치단체의 급수조례에 따라 설치한다.

- 수도미터 설치 후 보온용 스치로폴과 수도미터 사이 공간은 보온재 등으로 밀실하게 충진 하여야 한다.

5) 급수 ․ 급탕 공사

가. 스테인리스관

- KS D 3595 규격에 적합한 일반배관용 스테인리스 강관이어야 한다.

- 관의 절단은 축 중심에 대해서 절단면이 직각이어야 하고 단면이 타원형이 되지 않도록 하여야 한다.

- 절단도구는 스테인리스 배관 전용 절단기를 사용하여야 한다.

- 관이 콘크리트 구조체를 관통하는 경우에는 반드시 슬리브를 설치하고 철재 슬리브의 경우에는 절연 테이프 등으로 관을 피복 하여야 한다.

나. PB 이중관

- 폴리부틸렌 이중배관(PB관)

․ 내부관 : 폴리부틸렌관(KS M 3363) 폴리부틸렌 수지의 파이프로서 위생성, 내식성 및 유연성이

우수한 제품

․ 외부관 : 합성수지제 가요전선관(KS C 8454) 관내면 요철부분은 매끈하고 관축에 대하여                  직각으로 절단하였을 때 단면이 원형인 제품

- 시공방식 : 헤더분기 방식과 공통분기(조인트박스) 방식

구 분	헤더분기 방식	공통분기(조인트박스) 방식
개 요
	메인분배기에서 각 수전 까지 이음매없이 배관	분배기에서 욕실 등 수전군까지는 공통배관 후 조인트 박스를 설치 각 수전에 배관
박스규격	없음	최대 300L*280W*95T

- PB관 보호와 유지보수 용이를 위해 외부 보호관(CD관)을 바닥 슬래브내에 매립선 배관하고 급수분배기를 통해 수도꼭지 등 각 기구에 이음매 없이 시공하여야 한다.

- 조인트박스는 당해층에서 점검 및 보수가 가능하고 벽체 설치를 원칙으로 하며, 설치위치는 작업성이 좋고 미관을 저해하지 않으며 건축구조에 영향이 없는 곳으로 선정한다.

- 조인트박스는 냉 ․ 온수를 원활하게 분배 할 수 있는 구조이어야 한다.

6) 위생기구 설치공사

가. 위생도기는 KS L 1551 규격에 적합한 제품으로 화염에 의해 금이 갔거나, 흠집, 기포, 바늘구멍 및 반점이 없는 고급품이어야 하며 표면은 광택이 나고 KS 규격에 따라 결점 허용범위 이내이어야 한다.

종 류	명 칭	형(크기)	기 호	색상	비 고
준원피스 양변기	서양식 탱크 밀결형 사이펀 변기	대형	C1210C	백색	6lit이하, 2단 절수형 부속 포함(레버, 버튼식)
세면기	단독형	대형	L610	백색
		중형	L620	백색

나. 수도꼭지, 지수꼭지 등은 KS B 2331규격에 적합한 제품이어야 한다. (단, 수도꼭지 및 지수전의 핸들스템과 패킹 연결구조는 소음방지 분리형 또는 일체형 일 것)

구 분	품 목	주 문 사 항	비 고
주방 싱크용	1개 레버식 대붙이 온・냉수 혼합꼭지 (핸드 스프레이식)	․ 온냉수 지수꼭지는 여과 및 역류방지가 가능한 제품 ․ 니켈ᆞ크롬도금	측면개폐형, 3단 절수형
세 탁 용	냉수용 가로꼭지	․ 2구형+스프레이건 ․ 메탈호스 ․ 니켈ᆞ크롬도금	호스길이 2m 이상
	온수용 가로꼭지	․ 니켈ᆞ크롬도금
수도계량기함용	수도용 앵글밸브	․ 역류방지 가능한 제품
양변기용	양변기용앵글밸브	․ 역류방지 가능한 제품
샤워용	벽붙이 핸드샤워식 (1개 레버식)	․ 여과 및 역류방지가 가능한 제품 ․ 샤워걸이 포함 ․ 메탈호스 ․ 안마헤드 ․ 니켈・크롬도금
	벽붙이 핸드샤워식 (온도조절식,레인형헤드)
세면기 혼합꼭지	온 냉수 혼합꼭지	․ 온・냉수 지수꼭지는 여과 및 역류방지 가능한 제품 ․ 니켈・크롬도금

* 가로꼭지 핸들은 황동제 동등이상으로 크롬도금 된 십자형 일 것.

다. 테두리(FRAME)형 화장경

- 테두리는 욕실수납장과 같은 폴리스틸렌 합성수지 또는 알루미늄  재질로써 나무무늬, 자연무늬 등의 다양한 색상의 제품이어야 한다.

- 화장경은  KS L 2406의 1급 규격에 적합한 제품이어야 한다.

[ 규격 : 1,000L × 900H 이상 (설치공간에 따라 크기 조정) ]

라. 욕실 수납장

- 본체의 제질은 알루미늄[KS D 6759(알루미늄 및 알루미늄 합금 압출형재)에 적합한 제품] 또는 폴리스티렌 합성수지에 전사 처리한 재료로 한다.

마. 악세사리

- 휴지걸이는 덮개가 부착된 고급형으로 KS F 4528규격 제품이어야 한다.

- 수건걸이는 1 Bar(양 고정대 중심선까지 500L 이상) 고급형으로 KS F 4529규격 제품이어야 한다.

- 컵 받침대는 일반컵 크기의 고급형 제품이어야 한다.

- 비누 받침대는 배수 기능이 있는 고급형 제품이어야 한다.

바. 위생기구 설치

기 구 명 칭	설치 높이 (단위 : ㎜)	비 고
화 장 경	1,400∼1,500	․ 바닥면에서 거울중심까지
휴 지 걸 이	1,100	․ 바닥면에서 휴지걸이 중심까지
세 면 기	몸체 : 720~800	․ 바닥면에서 몸체 상부까지
	관붙이형 앵글밸브 : 460	․ 바닥면에서 지수꼭지 중심까지
서양식 대변기	관붙이형 앵글밸브 : 50 ~170 : 120 ~ 150	․ 바닥면에서 지수꼭지 중심까지 ․ 양변기 중심에서 좌측의 지수꼭지 중심까지의 거리
싱 크 꼭 지	400 (대붙이 연결높이) 1,050 (간격 100 ~ 200)	․ 바닥면에서 연결 엘보티 중심까지 ․ 바닥면에서 수도꼭지 중심까지
세탁용 수도꼭지	1,300 (간격 200)	․ 바닥면에서 수도꼭지 중심까지
수 건 걸 이	1,300 (일반용)	․ 바닥면에서 봉 중심까지
샤워용 혼합꼭지	1,000	․ 바닥면에서 수도꼭지 중심까지

* 상기 표준 설치기준을 원칙으로 하며 현장여건에 따라 변경할 수 있음.

- 위생기구는 지시된 지지대 및 건축구조물에 견고히 부착시켜야 하며 위생기구가 수평 및 수직이 되도록 하여야 한다.

- 욕실벽체에 부착하는 기구류는 P.V.C 앵커 및 스테인리스제 나사못을 사용하여 견고하게 부착하여야 한다.

- 위생기구의 설치가 완전히 끝나고 수압이 걸린 상태에서 세대별 위생기구의 성능시험을 실시하고 지시된 사항과 일치하는가를 확인하여야 한다.

- 설치된 위생기구가 마감 작업 시 망가진 부분이 있는지 확인하고, 금이 갔거나 손상 된 것은 신품으로 교체한다.

7) 오 ․ 배수 공사

가. 일반용 경질염화 비닐관 (P.V.C관)은  KS M 3404 얇은관(VG2)규격에 적합한 제품 또는 동일 규격이어야 한다. 다만, 싱크 바닥배수관은 KS M 3404 일반관(VG1) 적용한다.

나. PVC 저소음관 : PVC 복층관, PVC 삼중관

- PVC 복층관은 일반용 경질염화 비닐관과 동일한 재질로 된 내관에 차음성능이 있는 PVC 차음층을 외부에 부착한 복층구조 또는 일반용 경질염화비닐관과 동일한 재질로 된 외관에 차음성능이 있는 PVC차음층을 내부에 부착한 복층구조 이어야 한다.

- PVC 삼중관은 일반용 경질염화 비닐관과 동일한 재질로 된 내벽층과 외벽층 사이에 차음성능이 있는 PVC 차음층을 갖는 구조 이어야 한다.

다. 바닥 배수트랩은 배수기능이 양호하여야 하며 봉수깊이는 50㎜ 이상을 유지하여 냄새를  차단할 수 있어야 한다.

* 걸름판 : 스테인리스제(t=1.5㎜ 이상)로서 걸름판의 지지부분은 ABS 수지에 스테인리스판을             견고하게 부착시킨 구조이어야 함.

라. 방동 배수트랩은 유체가 트랩으로 유입되어 모두 방류하므로서 혹한기 동결방지가 가능하며, 배수 및 거품의 역류가 없고 봉수 없이 악취 및 해충의 유입을 방지할 수 있고 유체의 흐름에 의해 자력개폐가 가능한 구조이어야 한다. (규격 : W 200×L 200)

마. 통합 배수트랩은 배수기능이 양호하며 입상 안내 깃 등의 설치로 배수 시에 통기가 원활한 제품이어야 한다.

* 걸름판 : 스테인리스제(t=1.5㎜ 이상)로 걸름판의 지지부분은 A.B.S수지에 스테인리스 판을             견고하게 부착시킨 구조. (세탁기용은 배수호스 접속형으로 배수 호스관이 걸름판 상부의               돌기 부분에 삽입되는 형태로 걸름판 및 삽입구가 분해, 조립이 가능한 구조의 제품)

바. 배관시공

- 세대별 오・배수관은 1/50이상의 하향구배로 시공토록 하고 역구배가 되지 않도록 한다.

- 발코니 세탁실 배수배관 중 1층 발코니 하부 또는 필로티 상부에 노출되는 배수관은 50㎜ 두께의 동파방지 보온을 하여야 한다.

- 오・배수관이 45°를 넘는 각도에서 방향을 변경한 개소(단, 세대욕실은 각 1개소만 설치),오・배수 수직관의 최하부 또는 그 부근에 소제구를 설치한다.

- 소제구는 소제가 용이한 위치에 설치하고 그 주위에 있는 벽, 바닥 및 보 등이 청소에 지장을 주는 장소에서는 원칙적으로 φ65이하의 관에 대해서는 300㎜이상, φ75이상의 관에 대해서는 450㎜이상의 공간을 소제구의 주위에 둔다.

- 통기관은 옥상으로부터 0.6m까지 인출하고, 동망을 씌워 이물질이 들어가지 않도록 시공 하여야 한다.

8) 환기 공사

가. 욕실 배기팬은 KS C 9304 및 전기용품안전기준 K60335‐2‐80 또는 동등이상의 성능을 가진 제품으로 ABS 수지 또는 동등 이상의 재질로 역류방지장치 부착형 구조이어야 한다.

․ 풍   량 : 1.9∼2.0 ㎥/min (저소음형)

․ 배기관 : 내통은 다공형 알루미늄 박(Foil)을 동도금강선으로 보강하고 외통은 방습층으로 마감된 흡음성능을 갖는 2중 구조의 제품, ∅100㎜, 길이 600㎜ 기준

- 배기관은 상향 구배되도록 시공하여 배기기능이 원활하도록 하여야 한다.

- 배기팬은 처짐 또는 흔들림이 없도록 견고히 고정하고 이탈 또는 누설이 없도록 한다.

나. 레인지 후드는 KS C 9304 규격에 적합한 원심형 환풍기로서 디럭스형이어야 한다.

- 후드본체 재질 : 스테인리스강판 304이상 + Hair Line 무늬, 두께 0.6㎜ 이상인 제품

- 정격전압 및 주파수 : 220V, 60HZ용으로 접지형 플러그가 부착된 제품

- 역류 방지장치 : 가스 등이 역류되지 않는 기능이 확실한 댐퍼

- 배기관 : 알루미늄 호일(Foil) 4겹 플렉시블관 ∅125㎜, 길이600㎜기준

- 필터 : 알루미늄 3중망 또는 STS 3중망

- 풍량조절 : 풍량은 6㎥/min 이상, 풍량 조절은 강· 약 등 2단 이상 제품으로 스위치 조작에 의해 풍량 및 램프가 작동되어야 한다.

- 전등 : 2개 이상 설치(다만, 삼파장의 경우 1개 이상)

- 소음 : 60dB 이하

- 레인지후드 본체를 싱크 상부장의 속장 하단에 완전 밀착시켜 틈새가 발생치 않도록 하고 배기관은 상향 구배되도록 시공하여 배기기능이 원활하도록 하여야 한다.

다. 건식 A.D는 KS D 3770 용융AL 55%의 알루미늄 아연 합금도금 강판 및 강대 규격에 적합한 제품이어야 한다.

- 최하부 청소구는 이탈착이 가능하고, 방역작업 및 청소가 용이한 구조여야 한다.

- 연결 티 부속의 분기관 연결은 입상덕트 연결부속 또는 접착제(Sealant)를 이용하여 밀실하게 연결하여야 한다.

- A.D는 U 밴드 등을 이용하여 배관가대에 고정하되, 덕트의 찌그러짐이 없어야 하며 특히 최상부 및 최하부는 좌우 유동이 없도록 고정한다.

- A.D가 구조체를 통과하는 부분은 동일재질 또는 P.V.C 성형제품의 슬리브를 구조체 콘크리트 타설 전에 매립하여야 한다.

- A.D와 슬리브 사이에는 내열성 재질의 코킹 등으로 밀실하게 마감한다.

9) 가스 공사

가. 배관자재

- 옥외매설용 배관은 KS M 3514 (ISO 4437, MOD) 규격에 적합한 가스용 폴리에틸렌관이어야 한다.

- 노출용 배관은 KS D 3631 SPPG 규격에 적합한 강관 또는 한국가스안전공사 검정 가스용 금속플렉시블호스 이어야 한다.

- 옥내매설용 배관은 내부가스용 금속플렉시블 호스와 외부의 보호관으로 구성된 이중관 가스용 금속플렉시블호스이어야 하며, 거실천장내부 또는 바닥(경량기포콘크리트층)에 노출 또는 매립 시공한다.

․ 내관 : 가스용 금속플렉시블 호스로 한국가스안전공사의 검정품

․ 외관 : 가스용 금속플렉시블호스 보호관 (KS D 3551 특수마대강 S50CM 0.6t 또는 동등 이상

- 볼밸브는 KS B 2308 규격에 적합한 제품이어야 한다.

- 휴즈콕크는 한국가스안전공사 검사품 또는 KS품으로 ø20×8 또는 ø15×8의 규격제품이어야 한다.

- 가스미터는 OIML R31의 규격에 적합한 제품으로 계량법 기준의 국가공인기관의 검사를 1년 이내 검정한 것이어야 하며, 도시가스 전용 또는 LPG 겸용제품, 순간 최대소비량 이상의 용량을 가진 것이어야 한다.

나. 배관 시공

- 콘크리트 바닥 및 벽체를 관통하는 배관 부분에는 콘크리트를 타설하기 전에 충분한 강도를 지닌 슬리브를 설치한다.

- 건축물 내의 배관은 외부에 노출하여 시공한다. 다만, 침실 또는 거실에 노출되는 배관은 이중관 가스용 금속플렉시블호스로 천정내부 또는 바닥(경량기포콘크리트층)에 매립 하여 시공한다.

- 배관 이음부와의 이격거리(용접 이음 부는 제외)를 준수 하여야 한다.

구 분	이 격 거 리	비 고
전기계량기, 전기개폐기 굴뚝(단열조치를 아니한 경우) 전기점멸기 및 전기접속기 절연조치를 하지 아니한 전선 절연전선	60㎝ 이상 15㎝ 이상 30㎝ 이상 15㎝ 이상 10㎝ 이상

- 지상배관 중 건축물 외벽에 노출된 배관은 건축물과 동일색상으로 하고, 바닥으로부터 (2층 이상 건물의 경우에는 각층의 바닥을 말한다) 1m의 높이에 폭 3㎝의 황색띠를 2중으로 표시해야 하며, 지워지거나 훼손되지 않는 도료, 스티커, 테이프 등을 사용해야 한다.

구 분	도 장 면	도 장 내 용
강 관	노 출 배 관	․ 전처리(워시프라이머 1회 KS M 6030 4종 1류) ․ KS M 6030 1종 1급 규격에 적합한 조합 페인트 2회
지 지 철 물	옥외노출 브래킷,클램프, 새들	․ 철재는 용융아연도금제 사용
플 랜 지	옥 외 노 출	․ 전처리(워시 프라이머 1회) ․ KS M 6030 1종 2류 규격에 적합한 광명단 1회 ․ KS M 6020 1종 1급 규격에 적합한 조합 페인트 2회
기 타 철 재	옥 외 노 출	․ KS D 8501 규격에 적합한 타르에폭시 수지 도료
방식 테이프	매설배관 나관부	․ 배관 코팅전용으로 중밀도 PE테이프 0.15㎜ 및 합성부틸 고무로 두께 0.38㎜이상

- 이종금속이 접합 또는 접촉되는 부분은 항상 절연을 하여야 한다.

- 세대내 휴즈콕크는 배관에 별도의 부속을 사용하지 않도록 ø20×8 또는 ø15×8 규격의 제품을 설치한다.

- 이중관 가스용 금속플렉시블 호스 시공시에는 보호관의 끝부분이 천정 또는 벽체에서 노출되도록 마감하여야 한다.

- 지상에서 가스관을 통한 강도, 절도 침입우려가 되는 곳에는 방범시설(가스배관커버, 가시망 등)을 설치한다.

- 배관공사가 완료되었을 때에는 반드시 기밀시험 및 내압시험을 하여야 한다.

다. 가스미터 설치는 세대별 설치하여야 하며, 바닥에서 1.6m이상 2m이하, 환기가 양호하고 검사, 검침, 교체 및 유지관리가 용이한 곳에 설치하되 벽에 견고하게 밴드고정 또는 상부배관을  고정하여야 함.

* 가스미터를 직사광선 또는 빗물을 받을 우려가 있는 곳에 설치하는 때에는 격납상자 내에     설치하여야 한다.

- 모든 시험이 완료된 후 입주 전 밸브를 임의로 열지 못하도록 밸브를 잠근 후 봉인하여 안전관리를 하여야 한다.

7. 전기공사

1) 시공전 협의

- 전기, 방송(종합유선방송 포함), 통신사업자와 인입방법, 위치 및 수전 ․ 수신상태 등에 대하여 사전 협의하여 공사 시행하여야 하며, 불충분한 협의로 인한 지적, 민원 및 문제발생시 모든 책임은 건축주에게 있으며 건축주의 부담으로 보완 시공 하여야 한다.

2) 절연저항

- 저압전로의 절연저항은 전선상호간, 전선과 대지간, 개폐기 또는 과전류 차단기로 구분될 수 있는 전로마다 1㏁이상이어야 한다.

- 옥내통신선과 대지 및 옥내통신선 상호간의 절연저항은 직류 500V의 절연저항 측정계로 측정하여 10㏁ 이상이어야 한다.

- 이 외의 사항은 「전기통신설비의 기술기준(판단기준)」, 「접지설비․ 구내통신설비․선로설비 및 통신공동구 등에 대한 기술기준」 및 「내선규정」등 관련기준에 의한다.

- 절연저항 측정 결과(사진 포함)는 LH에 매입 전 품질검사 요청시 제출하여야 한다.

3) 접지

- 접지공사 종류, 대상 및 방법에 대하여는 「전기통신설비의 기술기준(판단기준)」,「접지설비․ 구내통신설비․선로설비 및 통신공동구 등에 대한 기술기준」 및 「내선규정」등 관련기준에 의한다.

- 접지저항 값은 언제 시험하여도 소정의 저항값 이하를 얻을 수 있어야 한다.

- 접지저항 측정 결과(사진 포함)는 LH에 매입 전 품질검사 요청시 제출하여야 한다.

4) 배관

- 중량물의 압력 또는 현저한 기계적 충격을 받지 않도록 시설하여야 한다.

- 슬래브 강도를 저하시키는 집중배관은 하지 않아야 하며, 슬래브내 매입하는 경우 배관의 굵기는 슬래브 두께의 1/3 이내, 전선관의 관경이 36mm이하가 되도록 한다.

- 관을 구부릴 경우, 관을 심하게 변형시키지 않아야 한다.

- 옹벽내 매입박스에 다수의 배관재가 접속될 경우 콘크리트 타설시 박스와 배관이 분리되고 묶음배관으로 콘크리트 충진 불량이 없도록 배관시 관과의 상호 이격거리를 30mm이상 유지하며 배관에 장력이 가해지지 않도록 여유 있게 배관하여야 한다.

- 콘크리트 타설시 배관의 이탈 및 손상이 발생되지 않도록 지지 및 결속을 충분히 하여야 하며 특히 횡배관의 경우 보조 철근을 사용 지지 및 결속을 하여야 한다.

- 난방 및 수관과 충분히 이격하여 설치하여야 한다.

- 세대 내에서 외부와 연결되는 배관(전기계량기함, 발코니 조명/콘센트, 비디오폰, 도어카메라 등)의 말단에는 결로 방지를 위하여 코킹 또는 기타 재료로 밀실하게 채워야 한다.

- 외기에 직접 면하였거나 이에 준하는 장소 등(단열재, 결로방지재 설치 및 결로 취약 부위 등)에 설치되는 배선기구용 박스(연결박스 포함) 및 배관은 결로 방지를 위한 조치(배관 코킹처리, 단열 박스 사용 및 난연성 스펀지 시공 등)를 하여야 한다.

- 세대간에 상호 연결되는 배관의 양측 말단은 방음을 위하여 스펀지 또는 기타 방음효과가 있는 재료로 충진 하여야 한다. (전화, 비디오폰 등)

- 배관에 사용되는 부속자재는 KS에 적합한 제품을 사용하여야 한다.

5) 배선

- 전등회로 배선은 천장 매입, 전열회로 및 세대인입관(결로방지)은 바닥매입을 원칙으로 한다.

- 전선의 배관내 입선시에는 절연물에 손상이 없도록 하고, 동선의 인장강도에 영향을 미치지 않도록 시공하여야 한다.

- 전선은 색구별을 하여 부하평형을 점검할 수 있도록 한다.

- 전선의 피복을 제거할 때는 전선의 심선이 손상을 받지 않도록 한다.

- 전선의 접속은 전선의 전기저항 증가와 절연저항 및 인장강도의 저하가 발생하지 않도록 하며, 배관용박스, 풀박스 또는 기구내에서만 시행하여야 한다.

- 전선의 박스내 접속은 전선 접속구를 사용하여야 하며, 난연성 제품을 사용하여야 한다.

- 전선과 기기의 단자접속은 압착단자를 사용하고 전선과 기기 단자와의 접속이 풀릴 우려가 있을 경우에는 스프링와셔를 사용하여야 한다.

- 동선용 압착단자와 전선사이의 충전부는 비닐캡으로 씌워야 한다.

- 케이블을 구부리는 경우에는 피복이 손상되지 아니하도록 하고, 케이블을 전선관에 인입할 경우에는 케이블의 뒤틀림을 방지하고 금속제의 박스에 인입하는 경우에는 고무붓싱 등을 사용하여 케이블 손상을 방지하여야 한다.

- 가교폴리에틸렌 절연케이블(CNCV, CV, CVV‐S 등)은 접속시 수분침입으로 워터트리(WATER TREE)현상에 의한 절연파괴 사고방지를 위하여 우천시, 습기가 많은 경우에는 시행하지 아니하며, 작업자의 땀 등이 침입하거나 물방울 등이 침입하지 아니하도록 특별히 유의한다.

- 입선 후 전선관용 박스는 오염물질의 침투를 막고 전선의 보호를 위하여 기구취부시까지 적절한 방법으로 보양 하여야 한다.

- 배선에 사용되는 부속자재는 KS에 적합한 제품을 사용하여야 한다.

6) 인입

가. 공통사항

- 전기, 방송(종합유선방송), 통신 인입은 지중인입을 원칙으로 하되, 불가피한 사유로 지중인입이 불가할 경우에는 LH와 사전 협의 후 가공인입 할 수 있으며, 가공인입 시에는 미관 및 안전성 등 고려하여 시공하여야 한다.

나. 전력인입(저압인입기준)

- 지중으로 매설되는 배관은 관경이 100㎜이상은 파상형 경질 폴리에틸렌 전선관(FEP), 100㎜ 미만은 합성수지제 가요전선관(CD‐P)을 사용한다.

- 전주의 입상배관은 강관으로 하여야 하며, 고무제품과 충진제로 마감하여 고정 밴드로 3개소 이상 지지하여야 한다.

- 전주의 입상 강제전선관과 매설되는 전선관과의 접속은 이탈되지 않도록 하여야 한다.

- 저압인입 지중관로의 매설깊이는 차량 등의 압력을 받을 우려가 있는 장소에는 1.2m 이상, 기타장소에는 0.6m 이상으로 한다.

- 저압 인입케이블은 600V 가교폴리에틸렌 절연 비닐시스케이블(CV) 단심을 사용하며, 케이블의 굵기는 부하 전류치 이상의 허용전류를 가지는 것으로 선정한다.

- 연약 지반으로 배관설치 장소의 침하를 고려하여 변형에 대처할 수 있도록 배관종단의 케이블이 여유가 있도록 시설 하여야 한다.

- 저압인입 케이블의 변압기 2차 접속시에는 2홀 동관터미널을 사용하여야 하며, 전기적으로 안전하게 시공하여야 한다.

- 케이블을 주상에서 접속할 경우에는 심선을 타고 우수가 유입되지 않도록 시공하여야 한다.

7) 맨홀/핸드홀

- 침수가 발생되지 않고 보행에 지장이 없는 위치에 설치하여야 한다.

- 차량 등 기타 중량물의 압력에 견디고 물기가 쉽게 스며들지 아니하는 구조여야 하며, 맨홀 하부의 다짐여부를 확인하여 맨홀의 침하가 되지 않도록 하여야 한다.

- 케이블의 인입구 또는 입출구에서 물이 옥내에 침입하지 않도록 충분히 유의하여 방수처리를 행한다.

- 맨홀 내부의 배선은 침수되지 않도록 측면 케이블 지지대에 케이블타이로 고정한다.

- 맨홀벽에 매입 설치되는 앵커류는 물의 침입이 방지되도록 방수층위에 설치하거나 적절한 조치 후 시설하여야 한다.

- 맨홀내 케이블 받침대 및 걸이의 재질은 일반구조용 압연강재이며 용융아연도금한 제품을 사용하여야 한다.

- 맨홀 및 핸드홀내 배관 및 케이블 관통부위는 누수가 되지 않도록 실링 컴파운드로 밀실하게 시공하여야 한다.

- 배관관통 부위에는 물이 새지 않도록 방수 모르타르로 처리한다.

- 모든 맨홀 내부의 배선은 용도별 표찰을 설치하여야 한다.

- 맨홀 및 핸드홀 뚜껑은 KS 자재 및 동등이상 제품을 사용하여야 한다.

8) 분전반/세대분전반

가. 분전반(계량기함)

- 기계적 및 화학적 내구성이 우수하도록 제작하며, 매입설치시 박스는 강판 1.6t, 전면판(도어)은 스테인리스(27종, 헤어라인 마감) 1.2t 이상으로 하고 도장은 소부도장이나 정전분체 도장으로 하여야 한다.

- 손잡이 및 나사는 녹이 생기지 않는 제품을 사용하여야 하며, 손잡이는 분리형 Key를 겸용할 수 있는 구조이어야 한다.

- 계량기함 커버는 한전봉인 구조로 제작하여야 한다.

- 계량기함은 검침창(투명아크릴,3t) 및 명판(아크릴)을 취부 하여야 한다.

- 방수형 계량기함은 계량기함 덮개에 고무패킹(두께 4mm이상, 일체식)을 사용하여야 한다.

- 동관슬리브를 압착과정에서 공극이 생기지 않도록 전선가닥을 완전히 압착하여야 한다.

- 절연테이프 및 열수축 튜브(기존 전선피복 절연전선 이상)를 사용하여 충전부위가 노출되지 않도록 한다.

- 공용부위의 전등, 전열회로는 분리하여야 한다.

나. 세대분전반

- 세대분전반은 KS C 8326에 적합한 것으로 재질은 합성수지 또는 동등 이상의 제품을 사용하여야 한다.

- 세대분전반의 차단기 규격 및 분기회로수는 분전반 설계도면에 따른다.

- 외함의 크기는 설계도면에 의한 차단기 규격 및 분기회로수에 적합한 충분한 크기를 확보해야 한다.

- 커버고정용 나사는 크롬도금 또는 스테인리스 제품을 사용하여야 한다.

- 세대분전반 설치 위치는 미관, 유지보수 및 안전성을 고려하여 시공하며(바닥에서 상단까지 H=1,800mm), 신발장내 매입설치시 건축공종과 협의하여 미려하게 마감 시공하여야 한다.

다. 공통사항

- 분전반등은 벽체내 매입 시공하며, 철근보강문제 등을 건축공종과 협의하여야 한다.

- 배선용 차단기(KS C 8321)는 차단용량이 충분한 제품을 사용하여야 하며, 누전차단기(KS C 4613)는 지락보호 및 과부하 보호 겸용을 사용한다.

- 함내 전선 접속시는 전선의 여유분을 두고, 배선은 회로를 구분하며 케이블 타이를 이용하여 정리한다.

- 차단기에 전선 접속시에는 충전부위가 노출되지 않도록 하여야 한다.

- 배선용차단기 및 누전차단기 단자와 커버고정용 철물의 간격은 단락사고가 발생하지 않도록 충분히 이격하여야 한다.

- 접지선은 별도의 동 접지단자대를 금속제 밑판에 설치하여 회로별로 구분 접속 하여야 한다.

- 관련 규정에 적합하도록 절연 및 접지시공을 하여야 한다.

- 공사중 오염, 손상 우려가 있는 분전반(계량기함), 세대분전반, 등은 적절한 방법으로 보양하여야 한다.

- 설치 작업이 끝난 경우에는 내부에 이물질 등이 없도록 청소하여야 하며, 분전반, 세대분전반의 기기성능 시험을 하여야 한다.

8) 조명기구

- 기구몸체의 교체 및 철거가 용이하도록 하고, 전구의 교체 등 유지관리가 쉽도록 설치하여야 한다.

- 조명기구는 220V 정격전압 제품을 사용하며, 조명기구는 부착 전에 자재, 구조 및 배선상태 등을 점검한 후 정격 전압을 인가하여 이상이 없는 제품만을 취부 하여야 한다.

- 조명기구의 취부시에는 건축 마감재, 조명기구 형태 등을 고려하여 기구가 추락하지 아니하도록 박스 또는 천정틀 보강대, 인서트연결 환봉 등에 견고하게 부착하여야 하며, 필요한 경우 PVC 받침대 또는 목대를 사용하여야 한다.

- 조명기구는 「건축물의 에너지절약 설계기준」에 적합한 고효율조명기기를 사용하고, 안정기는 해당 램프 전용 안정기를 사용하여야 한다.

- 조명기구의 설치위치는 가구배치를 고려한 각 실의 천장 중앙에 천장 직부형 등기구를 기본으로 한다. 다만, 욕실 및 다용도실 조명등은 실의 구조, 설치조건에 따라 적절하게 설치한다.

- 조명기구는 발코니 확장을 고려하여 실별 적정 조도가 확보되도록 설치하여야 한다.

- 이중천정의 경우 슬래브 매입 박스와 기구와의 접속은 케이블 배선 또는 금속제가요전선관 배선으로 하는 것을 원칙으로 한다.

․ 아웃렛박스에서 기구전원 인입부분에 이르는 배선의 길이가 30㎝ 이하이고 배선이 직접 조영재에 접촉될 우려가 없도록 시설하는 경우에는 절연전선(HFIX)으로 시공한다.

․ 배선 접속은 아웃렛박스 또는 기구내부에서 한다.

- 세대현관 등의 설치는 센서의 감지범위를 감안 평형에 따라 작은방 출입 등의  경우에 점등되지 않도록 센서 부착방향을 유의하여 설치하여야 한다.

- 현관 및 주방의 조명기구 설치위치는 상부장 개폐에 지장이 없도록 한다.

- 창고는 실크기를 고려하여 필요시 조명을 설치하며, 문 개폐에 지장이 없도록 하여야 한다.

- 욕실 조명 등 접지를 요하는 조명기구는 관련 규정에 의거 접지 시공 하여야 한다.

- 전등박스 설치시 가급적 단열부위 훼손이 발생하지 않도록 시공하며, 단열 부위 박스 설치시(최상층 등)에는 단열재 훼손 및 전등박스를 통한 열교현상 등에 의한 결로를 방지하기 위하여 적절한 조치(전등박스 주변 및 상부 동등이상 성능의 단열재 보강 및 우레탄 폼 밀실 시공 등)를 하여야 한다.

- 전선이 금속부분을 관통하는 경우 전선의 피복이 손상되지 않도록 유의하며, 보호부싱 기타 적당한 보호장치를 하여야 한다.

- 기구는 설치완료 후 동작시험을 하여 정상적으로 작동되는지를 확인하고 소음 등을 확인하여야 하고 기구에 이상이 있을 경우에는 신제품으로 교체한다.

- 스위치의 점멸순서가 도면과 일치하는지 개별시험을 하여야 한다.

- 센서등은 감지의 사각지역이 없는지 확인하고, 감지시간이 지난 후에 감지되지 않으며 점멸되는지 확인한다.

9) 배선기구

- 스위치 및 콘센트 등은 디자인 통일성을 가져야 한다.

- 통신인출구, TV직렬단자 등의 색상 및 기구는 배선기구의 색상과 규격에 일치시켜야 한다.

- 전선 접속을 위한 단자는 나사 없는 단자 형태이어야 한다.

- 배선기구는 도배(정배) 및 페인트 마감 후 부착하고, 건축 마감면에 맞도록 설치한다.

- 주방가구 등의 후면에 콘센트 설치시 가구 절단부위를 미려하게 마감하고, 점검커버를 부착하여야 한다.

- 기기 및 가구배치 위치를 고려하여 설치하되, 결로 방지를 위해 외기 직접면 및 내단열 벽면(계단실, 발코니 및 복도에 면한 실내벽체 등)에는 배선기구의 설치를 가급적 지양하여야 한다.

- 외기에 직접 면하였거나 이에 준하는 장소 등(단열재, 결로방지재 설치 및 결로 취약 부위 등)에 설치되는 배선기구용 박스(연결박스 포함) 및 배관은 결로 방지를 위한 조치(배관 코킹처리, 단열 박스 사용 및 난연성 스펀지 시공 등)를 하여야 한다.

- 스위치 및 콘센트에 접속하는 전선은 단자내부에 완전히 삽입되도록 하여야 한다.

- 실내의 외벽 측에는 스위치를 설치하지 않도록 하며, 스위치는 조명기구 마다 개별 설치하고 동선이 같은 경우는 연용으로 설치한다.

- 스위치는 전로의 비접지측(+)에 설치하며, 손잡이 위치는 오른쪽으로 되었을 때 점등되도록 한다.

- 주현관에 설치되는 센서등용 스위치는 건물내부(주출입구홀)에서 조작이 가능하도록 하며, 스위치-ON시 상시점등, -OFF시는 센서등으로 동작하도록 하여야 한다.

- 옥상 출입문 캐노피에 설치되는 조명기구는 실내에서 스위치로 점소등이 가능하여야 한다.

- 욕실, 세탁실/보일러실 등에 설치하는 방적형 콘센트는 2구 플러그를 모두 꽂은 상태에서 커버가 완전히 덮일 수 있는 구조여야 한다.

- 스위치, 콘센트는 정격전압을 인가하여 개별시험을 하여야 하며, 스위치는 불꽃 발생이 심한 경우 신품으로 교체하여야 한다.

- 배선기구 몸체 및 플레이트와 오염방지커버의 수직 수평상태를 확인하여야 한다.

- 배선기구의 설치위치/높이는 아래의 기준을 기본으로 하되, 사용 편의성 및 가구배치에 따라 적절히 조정할 수 있다.

콘센트	․ 거실용 : H=300mm - 전면 : 거실장이 있는 벽면 중앙 - 후면 : 거실장 맞은편 벽면 또는 인근벽면 ․ A/C용 : 에어컨 배관구 위치에 따라 설치(배관구가 있는 벽면 또는 인근벽면) ․ 조리대용 : H=1,200mm - 사용이 편리하고, 조리기구 걸이 등에 간섭이 없는 위치(2개소 적정 배치) ․ 렌지후드 : 후드장내 설치(노출형) ․ 욕실용 : H=1,000mm - 샤워공간에서 충분히 이격 - 비데 등 설치 용이, 휴지걸이 등에 간섭이 없는 위치(이격 설치) ․ 세탁기용 : 수전 및 배수드레인 등 위치 고려 H=1,400mm ․ 보일러용 : 보일러 위치, 배선등 위치 고려 * 기타 일반 기준 : 바닥에서 콘센트 중심까지 H=300mm (±20)
스위치	․ 바닥에서 스위치 중심까지 H=1,200mm (±20) ․ 벽끝 및 문틀에서 적정거리 이격 (200mm) ․ 이용이 편리한 곳에 설치
통신인출구/TV단자	․ 콘센트 옆 일정거리 이격하여 설치(높이 동일)

8. 정보통신공사

1) 시공전 협의

- 정보통신공사의 시공전 협의 시공기준은「Ⅳ.7.전기공사 1)항」을 따른다.

2) 절연저항

- 정보통신공사의 절연저항 시공기준은「Ⅳ.7.전기공사 2)항」을 따른다.

3) 접지

- 정보통신공사의 접지 시공기준은「Ⅳ.7.전기공사 3)항」을 따른다.

4) 배관

- 정보통신공사의 배관 시공기준은「Ⅳ.7.전기공사 4)항」을 따른다.

5) 배선

가. 공통사항

- 정보통신공사의 배선(공통사항) 시공기준은「Ⅳ.7.전기공사 5)항」을 따른다.

나. 통신케이블

- 케이블 포설시 꼬임 특성이 변형되지 않도록 무리한 장력을 가하여서는 아니 된다.

- 단자에 접속시 케이블 외피 탈피 길이는 최소(8~15㎝이내)로 하고 절연체를 제거할 때 도체가 손상되지 않아야 하며, 단자대까지 최대한 꼬인 페어가 유지되어야 한다.

- 케이블 각 페어는 심선의 색으로 구분하여 8핀 모듈러짹의 핀배열 색상과 일치토록 접속한다.

핀배열	1 2 3 4 5 6 7 8
ISDN형식	백/녹 녹색 백/황 청색 백/청 황색 백/갈 갈색

- 케이블 접속은 단자함내 접속자재에 의한 접속외는 접속하여서는 아니 된다. 다만, 모듈러짹에서 분기할 경우는 분기형 모듈러짹을 사용한다.

- UTP케이블은 90도 이상 휘었다가 다시펴면 케이블 꼬임 특성이 변형될 수 있으므로 박스를 경유하는 배선은 충분한 굴곡을 가질 수 있도록 하여야 한다.

- 입상케이블의 케이블 하중방지를 위해 풀박스내에서 지지할 때 케이블 변형이 없도록 고무 패킹 등 보완 조치 후 지지토록 한다.

- 인출구 및 접속자재는 케이블 성능등급과 동등이상의 자재를 사용하여야 한다.

6) 인입

가. 공통사항

- 정보통신공사의 인입(공통사항) 시공기준은「Ⅳ.7.전기공사 6)항」을 따른다.

나. 통신인입

- 통신/방송설비용 인입관로는 내충격성 경질비닐전선관(HI-VE)으로 한다.

- 지중선로는 한전선로와 이격하여 설치한다.

- 인입관로는 대지(단지)경계선부터 주단자함(장치함)까지 설치하여야 한다.

- 통신/종합유선방송용은 현장여건상 가공인입을 고려하여 건물내 인입배관을 추가 매입 시공하여야 하며, 마감부위는 파손 및 우수 침투가 생기지 않도록 견고히 마감하여야 한다.

7) 맨홀/핸드홀

- 정보통신공사의 맨홀/핸드홀 시공기준은「Ⅳ.7.전기공사 7)항」을 따른다.

8) 주단자함/세대단자함

가. 주단자함

- 기계적 및 화학적 내구성이 우수하도록 제작하며, 매입설치시 박스는 강판 1.6t, 도어는 스테인리스(27종, 헤어라인마감) 1.2t 이상으로 하고 도장은 소부도장이나 정전분체 도장으로 하여야 한다.

- 손잡이는 누름버튼 대형(KEY부) 크롬도금 제품 또는 동등이상이어야 한다.

- 시건장치는 2중으로 하여야 하며, 자물쇠 걸이는 함에 견고하게 부착되어야 한다.

- 전면(커버)에는 통풍구를 설치하여야 하며, 단자함 외부 명판(실크인쇄)을 부착하여야 한다.

- 단자함 내부에는 접지단자를 설치하여야 한다.

- 단자함내 배선은 질서정연하게 배열하여야 하며, 케이블 접속은 IDC방식이어야 한다.

- 일반통신용 단자대는 IN/OUT분리가 가능한 구조로 설치하여야 한다.

- 국선단자함내 보호기가 설치되는 부분은 함이 부식되거나 절연이 불량하지 않도록 고무판 등을 깔아야 한다.

- 단자함내의 각 단자는 회로별 호수를 표시하고 카바 내면에는 회로명판을 부착하여야 한다.

- 케이블 포설 후 배관구(예비공간 포함)를 충진하여 결로를 방지하여야 한다.

나. 세대단자함

- 세대단자함 설치 위치는 미관, 유지보수 및 안전성을 고려하여 시공하며, 미려하게 마감 시공하여야 한다.

- 함의 재질은 합성수지로서 매입시 뒤틀림이 없는 강도를 가져야 하며, 카바는 ABS수지 고광택 마감 또는 동등 이상의 비철금속 재질로서 미려한 디자인으로 어린이가 쉽게 열 수 없고, 내부 열을 충분히 방산할 수 있는 통풍구가 있는 구조를 갖추어야 한다.

- 단자대는 8핀모듈러잭 형태의 인입, 인출 및 절분(Patch)용 단자로 구성하며 패치코드로 커넥션이 가능한 형태이어야 한다.

- 각 모듈러잭과 모듈러단자대는 형식승인품을 사용하여야 하며  케이스는 난연성제품이어야 한다.

- 패치코드는 인입 케이블과 동등이상의 성능을 가진 케이블과 8핀 모듈러 플러그로 단말처리하여 인입단자에서 모든 패치단자까지 접속할 수 있는 길이를 가져야 한다.

- 인입 및 각실로 인출된 배선은 Cat.5E 이상 8핀 모듈러 플러그로 단말처리 하여 단자대의 모듈러잭에 접속하며 교환접속이 가능하도록  충분한 여장을 가져야 한다.

- 효율적인 배선관리를 위하여 단자대, 모듈러플러그에는 단자대 회로계통도, 실별 인출장소 등을 표시하여야 한다.

- 접속단자의 재질은 인청동 또는 동등 이상의 재질로 Cat.5E급 전송대역을 지원할 수 있어야 한다.

- 카바의 색상 및 디자인은 마감 도배지 색상과 조화되도록 선정한다.

- 나사는 크롬도금 또는 스테인리스 제품을 사용하여야 한다.

- 내부에 설치되는 기기의 종류, 규격, 배선인출 및 건축구조 등을 고려하여 크기를 선정하여야 하며 입주자가 허브를 설치할 수 있는 공간을 확보해야 한다.

- 세대단자함내 구성은 단자대, TV분배기, 둥근형접지극부 콘센트 등으로 구성하며 보조받침대  등을 사용하여 견고하게 부착한다.

- 함체에는 카바를 고정할 수 있는 인서트를 갖추되 녹이 발생 하지 않는 재질이어야 한다.

다. 공통사항

- 단자함 등은 벽체내 매입 시공하며, 철근보강문제 등을 건축공종과 협의하여야 한다.

- 관련 규정에 적합하도록 절연 및 접지시공을 하여야 한다.

- 공사중 오염손상 우려가 있는 단자함 등은 적절한 방법으로 보양하여 마무리공사 직전까지 보양판을 유지토록 한다.

- 설치작업이 끝난 경우에는 내부에 이물질 등이 없도록 청소하여야 한다.

9) 방송공동수신설비

가. 품질조건

- 방송 공동수신설비 자재는 전기통신기본법에 의한 형식승인제품을 사용하여야 한다.

- 방송 공동수신설비 자재는 제작 및 시험시설을 구비한 제조업체의 자재로서 같은 회사의 제품(케이블 및 광송수신기 제외)으로 사용하여야 한다.

- 공사시행 전 방송수신상태 등을 사전 조사하여 현장 실정에 맞는 공청설계도, 계통도를 작성 시공하여야 하며, 디지털 방송 전환 이후에도 장비 추가 설치 없이 TV수신이 가능하도록 하여야 한다.

- 당해지역이 채널별 또는 전반적으로 난시청지역일 경우에는 단지내에서 가장 양호한 화질을 얻을 수 있도록 원인 및 대책을 충분히 검토하여 시설한다.

- 공사완료 후 방송수신상태를 조사하여야 하며, KBS1, KBS2, MBC, EBS, 지역민방의 지상파 등 각 채널별로 수신전계 강도 및 화질평가, 화면 컬러사진 등을 첨부 제출하여야 한다.

- 난시청 여부 사전조사 소홀로 인한 준공 후 난시청 발생시는 건축주 부담으로 보완공사를 시행하여야 한다.

- 안테나, 레벨조정기, 주파수변환기, 증폭기, 분배기, 분기기, 신호처리기, 직렬단자, 케이블 등 방송공동수신설비의 자재 및 성능기준은 「방송통신설비의 기술기준에 관한 규정」,「방송공동수신설비의 설치기준에 관한 고시」등 관련 법규 및 기술기준에 적합하여야 한다.

- 현장여건상 낙뢰의 위험이 있을 경우 안테나 보호용 피뢰설비를 추가하여야 한다.

- 안테나

․ 안테나 및 지지금구는 스테인리스를 사용하고 급전부는 완전방수 구조로 한다.

․ 텔레비전방송신호를 양호하게 수신할 수 있도록 설계 제작 되어야하며 기계적, 화학적으로 내구성이 우수 하여야 한다.

․ 수신안테나와 동축케이블 접속부는 방수구조이어야 하며, 임피던스정합 회로가 내장 되어 직접 동축케이블을 접속할 수 있어야 한다.

․ 수신 안테나는 전계강도 및 장애전파의 유무 등을 확인하여 설치하여야 한다.

․ 지상파 수신 안테나는 높이 방향등을 조정한 후 지지마스터에 견고하게 설치하여야 한다.

- 증폭기 및 장치함(수신함)

․ 장치함은 벽체 매입형으로 하며, 단자 및 장비수용 공간을 확보하고 기계적 화학적으로 내구성이 우수하도록 제작한다.

․ 매입설치시 박스는 강판 1.6t, 도어는 스테인리스(27종, 헤어라인마감) 1.2t 이상으로 하고 도장은 소부도장이나 정전분체 도장으로 하여야 한다.

․ 장치함에는 전원공급용 콘센트(2구 접지극부)를 설치하고 접지공사를 하여야 한다.

․ 장치함의 시건장치는 2중이며, 자물쇠걸이는 함에 견고하게 부착한다.

․ 옥내장치함은 공청설비와 종합유선방송설비 사이를 칸막이 하여야 한다.

․ 케이블 입선 후 배관구를 충진하여 결로를 방지하여야 한다.

․ 증폭기는 입출력 및 전원단자에 서어지(Surge)전압에 견디는 피뢰설비를 하고 접지 하여야 한다.

․ 장치함 내에는 9mm 이상의 합판을 사용하여야 한다.

․ 장치함 커버내면에 각 세대별 회로도를 부착하여야 한다.

- 동축케이블

․ 배선은 전선관 및 박스 내부의 공사잔재나 물기 등을 청소한 후 입선하여야 한다.

․ 관내입선시 꼬임 등으로 인한 변형으로 케이블 특성에 나쁜 영향이 가지 않도록 하여야 한다.

․ 기기용 박스와 풀박스내의 동축케이블은 곡률반경이 케이블 직경의 6배 이상이어야 한다.

․ 모든 기기의 케이블 접속부분은 F형 커넥터(F‐Crimp형)를 사용하여야 하며, 기기 단자에 접속되는 경우를 제외하고 상호 접속하여서는 안 된다.

․ 고주파 동축케이블을 부속기기와 연결시 전문공구를 사용하여 접속에 충실 하여야 한다.

․ 커넥터 작업후 열수축 튜브를 사용하여 방수방식 연결개소 풀림등이 없도록 하며 커넥터를 보호 하여야 한다.

나. 성능시험

- 방송공동수신설비 공사 완료 후 방송수신상태를 확인하여야 하며, 각 세대별로 TV 수신에 이상이 없어야 한다.

- 수신상태 조사는 KBS1, KBS2, MBC, EBS, 지역민방의 지상파 등 각 채널별로 수신전계 강도 및 화질평가, 화면 컬러사진 등을 첨부하여 LH에 매입 전 품질검사 요청시 제출하여야 한다.

-「방송통신설비의 기술기준에 관한 규정」,「방송공동수신설비의 설치기준에 관한 고시」등 관련법규 및 기술기준에 적합하여야 한다.

10) 방범설비 (관련 인증 취득 제품)

가. 비디오폰

- 모니터 : 3.5인치 컬러 LCD 이상

- 최대해상도 : 320 x 240 이상

- 사용전압 : AC 90~250V, 프리볼트 또는 AC 220V

- 형  식

․ HAND FREE형

․ 모니터 설치 후 본체의 돌출높이는 벽면으로부터 35mm(최대돌출부위)이내 이어야 한다.

- 기본기능 : 주현관 및 세대현관 방문자 통화 및 영상확인, 주현관 열림기능 등

․ 세대 비디오폰에서 세대현관 방문자의 모습을 확인하면서 통화가 되어야 하며, 방문자의 호출신호 없이도 현관 버튼을 누르면 세대현관 밖을 볼 수 있어야 한다.

․ 공동현관에서 세대를 호출할 경우 세대비디오폰에서 공동현관 방문자를 확인할 수 있어야 한다.

․ 세대 비디오폰과 세대 현관 통화 중 공동현관 방문자가 호출신호를 보낼 경우, 공동현관 영상으로 전환이 되고 램프 또는 호출음으로 세대 통화자가 알 수 있는 기능이 있어야 하며, 현관 버튼을 누르면 공동현관과 통화가 되어야 한다.

․ 세대 비디오폰과 공동현관 통화 중 세대현관 방문자가 호출신호를 보낼 경우, 세대현관 영상으로 전환이 되고 램프 또는 호출음으로 세대통화자가 알 수 있는 기능이 있어야 하며, 현관 버튼을 누르면 세대현관과 통화가 되어야 한다.

․ 세대비디오폰에 문열림 버튼을 설치하여야 하며, 공동현관과 통화중에 문열림 버튼을 누르면 공동현관문을 열 수 있어야 한다.

․ 세대비디오폰 전면에는 전원 표시램프를 설치하여야 한다.

․ 호출음 음량조절 및 화상의 명암조절 기능이 있어야 한다.

나. 세대현관 도어카메라

- 촬상소자 : 1/3″ CCD칼라 또는 C-MOS 칼라

- 유효화소수 : 25만 화소 이상

- IRIS 방식 : 전자셔터에 의한 자동노출

- 피 사 각 : 수평 55° 이상, 수직 45° 이상

- 설치환경 : 온도 -20℃~50℃, 습도 90%의 환경에 이상없이 동작하여야 한다.

- 사용전압 : DC 12V±10% (세대모니터에서 공급)

- 기본기능

․ 최소 1.5lx의 조도하에 카메라와의 거리 0.5mm에서 방문자 모습이 식별되어야 한다.

․ 카메라에 역광보정기능이 있어야 하며, 역광시에도 부분 포화현상이 없이 방문자의 얼굴 등 화면이 전체적으로 선명하여야 한다.

․ 별도의 송수화기 없이 HAND FREE로 세대비디오폰 호출 통화하여야 한다.

․ 도어카메라에서 세대비디오폰 호출시 One-Touch로 세대 모니터 호출음이 Back Tone되어야 한다.

․ 카메라는 각도조절을 할 수 있어야 한다.

다. 로비폰(공동현관기)

- 사용전압 : AC 90V~250V, 프리볼트 또는 AC 220V

- 호출세대표시 : 디지털 디스플레이

- 조    작 : 텐키 방식 (RF카드기능 포함시 세대당 카드 2장 이상 포함)

- 카메라

① 촬상소자 : 1/3" CCD 또는 C-MOS (칼라)

② 유효화소수 : 27만 화소 이상

③ IRIS 방식 : 전자셔터에 의한 자동노출

④ 피사각 : 수평 55° 이상, 수직 45°이상

⑤ 설치환경 : 온도 -20℃~50℃, 습도 90%의 환경에 이상없이 동작하여야 한다.

⑥ 사용전압 : DC 12V±10%

⑧ 최소 1.5lx의 조도하에 카메라와의 거리 0.5mm에서 방문자 모습이 식별되어야 한다.

⑨ 카메라에 역광보정기능이 있어야 하며, 역광시에도 부분 포화현상이 없이 방문자의 얼굴 등 화면이 전체적으로 선명하여야 한다.

⑩ 카메라 각도 조절을 할 수 있어야 한다.

- 기본기능 : 세대호출, 통화, 영상송출, 비밀번호 설정 기능 등

․ 매입형이며, 전면 커버에는 고정용 볼트가 나타나지 아니하여야 한다.

․ 공동현관기 내에는 접지단자를 시설하여야 한다.

․ 동일한 통로에 복수의 공동현관이 있는 경우 공동현관기는 병렬로 여러대 설치할 수 있어야 하며 어느곳에서도 호출통화 가능해야 한다.

․ 비밀번호 방식으로 비밀번호 오류 입력시 멘트(또는 알람)가 나타나야 하며, 비밀번호를 입력하면 표시창으로 표시하되 비밀번호가 노출되지 아니하여야 한다.

․ 세대호수 버튼을 눌러 호출 및 통화 할 수 있어야 하며, 호출세대가 통화시간 동안 표시창에 표시되어야 한다.

․ 별도의 송수화기 없이 HAND FREE로 세대비디오폰 호출 통화하여야 하며, 통화중일 경우는 통화중음 및 통화중 표시가 되어야 한다.

․ 로비폰(공동현관기)내에 영상을 송출할 수 있는 카메라가 내장 되어야 하며, 영상 송출 레벨을 조정할 수 있는 기능이 있어야 한다.

․ 세대호출시 세대 모니터로 공동현관 방문자를 확인할 수 있도록 영상을 출력하여야 한다.

․ 각 세대마다 비밀번호가 있어야 하며 프로그램에 의한 등록이 가능하여야 하며, 비밀번호 등록은 삭제 복구가 쉬어야 하며 타인이 수정할 수 없도록 하여야 한다.

․ 관리자용 비밀번호 설정이 가능하여야 한다.

․ 같은 동에는 공동현관기(로비폰)을 병렬로 연결하여 증설이 가능하여야 한다.

라. 공통사항

- 로비폰(공동현관기) 및 비디오폰은 같은회사 제품을 사용하여 기능에 이상이 없도록 하여야 한다.

- 설치위치/높이는 아래의 기준을 기본으로 하며, 미려하게 마감 시공하여야 한다.

로비폰	․ 바닥에서 카메라까지 H=1,350mm
비디오폰	․ 거실/주방, H=1,500mm
도어카메라	․ 세대현관 외부, H=1,350mm

* 상기 표준 설치기준을 원칙으로 하며 현장여건에 따라 변경할 수 있음.

- 세대비디오폰용 박스내부의 AC전원선은 약전류 전선에 지장을 초래하지 않도록 절연튜브를 등을 사용하여 절연성을 보강한 후 결선하여야 한다.

- 비디오폰 박스 내부배선은 접속과 분리 및 유지보수가 용이하도록 잭․핀 플러그 접속, 선번표시 등으로 단순하고 명확하게 결선 및 단말처리 하여야 한다.

- 골조 또는 조적공사 전에 모니터 및 카메라용 박스를 매입하고 박스내 이물질 침투방지를 위한 커버 또는 테이프 등으로 보양하여야 한다.

- 공사중 오염물질 침투우려가 있는 함 등은 적절한 방법으로 보양하며, 마무리공사 직전까지 보양판을 유지하여야 한다.

- 각 세대간에 상호 연결되는 배관의 양측 말단은 방음을 위하여 스펀지 또는 기타 방음효과가 있는 재료로 충진하여야 한다.

- 관련규정에 의거 접지 및 절연시공을 하여야 한다.

- 비디오폰 및 도어카메라 등 설치완료 후 성능확인 및 동작시험을 실시한다.

- 로비폰 및 비디오폰 사용설명서는 LH에 제출하여야 한다.

[붙임 4]

신축 다세대주택 매입사업

Q & A

Ⅰ		사업개요

Q1. 신축 다세대 및 연립주택 매입임대 사업이란 무엇인가요?

□ 매매수요의 대기 및 입주물량 감소 등으로 발생하는 도심지 서민층의 전세난에 사전 대응코자 민간이 신축하는 전용면적 46㎡ 이상 ～ 60㎡ 이하의 다세대 및 연립주택을 매입하여 10년 전세형으로 임대공급하는 사업으로 ’13년까지 매년 2만호를 공급하게 됩니다.

○ ‘12년 매입지역 및 물량 : 수도권 및 5대광역시, 인구 25만 이상 도시

구분	계 (호)	서울	경기	인천	부산	대구	광주	대전	울산	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
계 (호)	20,000	2,500	6,100	1,400	1,550	1,200	750	750	650	500	600	650	700	450	900	1,000	300

* 총 매입호수 및 지역별 매입호수는 매입공고에 따른 매입건수, 신청건수, 전세수요, 사업여건 등에 따라 변경될 수 있음

Ⅱ		매입공고

Q1. 매입대상은 어떻게 되나요?

□ 건축법에 따라 건축허가 대상인 30호 미만의 신축 예정인 다세대 및 연립주택 중 LH의 매입기준에 적합한 주택입니다.

Q2. 도시형 생활주택도 매입대상에 포함되나요?

□ 도시형 생활주택 중 단지형 다세대 및 단지형 연립주택으로서 건축허가 대상인 30호 미만 주택은 매입대상에 포함됩니다.

Q3. 원룸형 주택을 건설하여도 되나요?

□ 신축 다세대주택 매입임대사업은 3~4인 가구 주택 공급을 목적으로 하고 있으므로 원룸형 주택은 매입 대상에 포함되지 않습니다.

Q4. 필지를 합치거나 분할 예정인 대지도 신청 가능한가요?

□ 신청 가능합니다. 단, 건축법에 의거 사용승인 신청 전까지 필지를 합치거나 분할하셔야 합니다.

Q5. 매입대상 지역 또는 주택에 제한이 있나요?

□ 매입대상 지역은 수도권, 5대광역시 및 인구 25만 이상 도시이며, 아래 지역에 신축 예정인 주택은 매입대상에서 제외하고 있습니다.

①「도시재정비촉진을 위한 특별법」에 의한 재정비촉진지구,「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비구역,「보금자리주택 건설 등에 관한 특별법」에 의한 보금자리주택지구,「택지개발촉진법」에 의한 택지개발예정지구 등 개발이 예정되어 있는 지역 내의 주택

② 근린생활시설, 지하(반지하 포함) 세대, 6층(필로티 포함), 중복도및 엘리베이터를 포함 설계하여 신축 예정인 주택

③ 신축 예정인 사업지 주변에 집단화된 위락시설, 기피시설이 있는 주택

④ 도시가스 미공급지역에 신축 예정인 주택(제주특별자치도 제외)

⑤ 저지대 또는 상습침수지역에 신축 예정인 주택

○ 인구 25만 이상 도시

강원도	충청남도	전라북도	전라남도	경상북도	경상남도
춘천시 원주시	천안시 아산시	군산시 익산시	여수시 순천시	포항시,구미시 경주시,경산시	진주시,김해시 창원시,양산시

Q6. 주거환경개선지구 및 도시가스 미공급 지역을 매입대상에서

제외하는 사유는 무엇입니까?

□ 각종 개발 예정지역은 개발계획의 변동성으로 입주민의 지속적인 주거안정이 확보되지 않고, 도시가스 미공급 지역은 입주 시 입주민의 주거비용(난방비, 관리비 등) 증가 및 안전성 미확보 등에 따라 매입대상에서 제외하고 있습니다.

○ 다만, 제주특별자치도는 도시가스 미공급 지역도 매입대상에 포함됩니다.

Q7. 신축 중 또는 완공된 다세대주택도 매입대상에 해당되나요?

□ 착공하여 신축 중이거나 완공된 주택은 매입대상에 해당되지 않습니다.

* 신축 완료된 주택은 LH의 기존주택 매입임대사업 대상입니다.

Q8. 건축허가 후 미착공 다세대주택도  매입대상에 해당되나요?

□ 건축허가 후 미착공 주택은 LH가 제시한 설계기준 등에 적합하게 건설계획서를 제출한 후 LH의 심사를 거쳐 매매확약 대상이 되면 가능합니다. 다만, 매입대상으로 선정되어 확약 체결한 경우 기존의 건축허가 내용에 변경이 필요한 경우에는 LH가 제시한 설계기준에 적합하도록 건축허가를 변경하여야 합니다.

Q9. 대상지역이 도시재정비촉진지구에 편입되었으나 존치구역으로 지정된 경우에도 매입대상에서 제외되나요?

□ 대상지역이 재정비촉진지구 등 개발예정지구내 신축예정 주택이면 존치구역이라도 매입대상에서 제외됩니다.

Q10. 토지 취득에 따른 취득세 및 양도세 등을 추가로 지급하나요?

□ 추가로 취득세나 양도세 등을 지급하지 않습니다.

Q11. 매입대상 제외 지역 중 기피시설 및 위락시설은 어떤 시설을

말하나요?

□ 기피시설이란 사회 통념 상 위험물저장 및 처리시설, 분뇨처리시설, 화장시설, 액화석유가스 충전소·판매소·저장소, 액화가스 취급소·판매소, 유독물 보관·저장·판매시설 등을 말하며

위락시설이란 단란주점, 유흥주점, 유원시설업의 시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설, 무도장, 무도학원, 카지노 영업소 등을 말합니다.

* 건축법 시행령 별표1 참조

Q12. 단독정화조가 설치되는 주택도 매입 하나요?

□ 관련법에 적합하게 설치 후 인․허가권자의 필증을 받았을 경우에 한하여 매입합니다.

Q13. 매입 건축비에는 부가가치세가 포함되어 있나요?

□  매입 건축비에는 부가가치세 및 제세공과금 등이 모두 포함되어 있으며, 공사 중 발생되는 암발생 등 추가공사비, 지하주차장 및 지하층 공사비 등은 사업신청자 부담으로 공사를 시행하여야 합니다.

Ⅲ		설계기준

Q1. 단지배치는 남향으로만 하여야 하는지?

□ 주동배치는 남향배치를 우선 고려하되 단위세대의 주방향(거실과 주침실이 바라보는 방향)을 정남에서 동향으로 90°, 서향으로 90°의 범위 이내로 계획하여야 합니다.		* 예시도

Q2. 엘리베이터를 설치할 수 있나요?

□ 신축 다세대(연립)주택은 법적 승강기 설치 의무 대상은 아니며, 승강기 설치시 유지관리 및 비용발생 등의 문제가 있으므로 설치를 제한하고 있습니다.

Q3. 건축허가 대상인 다세대주택의 전용면적 산정 방법은?

□ 건축허가를 받는 신축 다세대(연립)주택에 대하여 면적 등 건축물의 규모는 동법 시행령 제119조에 의거 산정하는 것이나, 다세대(연립)주택과 같은 공동주택의 전용면적 및 공용면적의 산정은 주택법시행규칙 제2조의 규정을 준용하여 산정하여야 합니다.  [국토부 질의회신]

* 주택법 시행규칙 제2조 (주거전용면적의 산정방법) : 공동주택의 경우에는 외벽의 내부선을 기준으로 산정한 면적. 다만, 2세대 이상이 공동으로 사용하는 부분으로서 다음 각목의 1에 해당하는 공용면적을 제외하며, 이 경우 바닥면적에서 주거전용면적을 제외하고 남는 외벽면적은 공용면적에 가산한다.

가. 복도·계단·현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적

나. 가목의 공용면적을 제외한 지하층·관리사무소 등 그 밖의 공용면적

Q4. 세대 평면구조는 설계기준을 반드시 준수하여야 하고,

56㎡～60㎡를 총 세대수의 15% 이상 설계하여야 하나요?

□ 설계기준은 반드시 준수하여야 합니다. 또한, 4인가구 수요를 위해 세대수의 15% 이상(소수점 절상)은 56～60㎡(3DK or 3LDK)로 설계토록 하고 있습니다.

○ 15% 이상(소수점 절상)이란 6세대 이하 1세대 이상, 7～13세대 2세대 이상, 14～20세대 3세대 이상, 21～26세대 4세대 이상, 27～29세대 5세대 이상을 설계하여야 한다는 의미입니다.

Q5. 2LDK, 3LDK, 3DK 및 2베이(BAY)의 의미는?

□ 2LDK : 방 2개소+거실+주방+식당 3LDK : 방 3개소+거실+주방+식당 3DK : 방 3개소(1개소는 거실겸 침실) + 주방+식당	(예시) LDK구조	DK구조
* 3DK는 침실3개 중 하나는 거실겸 침실 기능을 유지할 수 있도록 가변구조에 미서기문(W=1,800mm)을 설치한 구조로 하고, 현관에서 직접 침실(거실겸 침실 포함)로 진입 불가

□ 2베이(BAY)란 전면부(거실쪽)에 거실과 안방이 각 1개씩 위치한 구조를 말합니다.

Q6. 표준 설계도면을 LH에서 제시하여 주나요?

□ 표준설계도면은 제시하지 않습니다. 다만, 매입공고 시 제시하는 「신축 다세대주택 매입임대사업 설계, 마감 및 시공기준」을 충족하도록 설계 및 시공하여야 합니다.

*「신축 다세대주택 매입임대사업 설계, 마감 및 시공기준」은 LH홈페이지(www.lh.or.kr) 매입공고문을 참고하시기 바랍니다.

Q7. 부부욕실도 실크기 기준이 있나요?

□ 부부욕실은 실크기 기준을 별도 제시하지 않았으나, 세면기 및 양변기를 설치해야 하며, 이용에 불편함이 없도록 하여야 합니다.

Q8. 실크기 중 너비와 깊이의 기준은 무엇인가요?

□ 설계기준에 제시된 현관, 거실, 침실 등의 실크기는 '너비(외기에 접한 면) x 깊이'의 최소(유효치수) 기준입니다. 실 크기는 통로를 제외한 각 실벽 벽체 구획 기준이며, 발코니 확장 시에는 확장 후 길이가 기준에 총족하면 됩니다.

단, 욕실의 너비는 세면기, 양변기 및 샤워공간 설치 벽면을 기준으로 합니다.

Q9. 창고는 어떤 용도이며 꼭 설치해야 하나요?

□ 창고는 전용면적 56㎡이상인 세대에 한하여 설치를 권장하고 있으며, 침실의 수납공간 용도와 달리 각종 생활물품 등의 수납을 위한 공간으로 침실에 설치하지 않아야 됩니다.

Q10. 발코니를 확장하여야 하는지?

□ 세탁실, 보일러실 및 건조공간을 확보 후 기타 발코니는 확장하여야 합니다.

Q11. 복도 및 발코니새시(sash)를 설치하여야 하나요?

□ 설계기준에 따라 설치하여야 합니다.

Q12. 식탁 및 냉장고를 주방과 연접한 거실에 배치하여도 되나요?

□ 식탁 및 냉장고는 거실공간에 배치 불가하며 주방 및 식당 공간에 배치하여야 합니다.

Q13. 비확장 발코니를 거실에 면하여 설치하여도 되나요?

□ 비확장 발코니는 주부 동선을 고려하여 주침실 또는 주방 발코니에 설치할 것을 권장하고 있습니다.

Q14. 각 실에 가구 등의 배치 예시를 꼭 표시해야 하나요?

□ 설계기준에 명시된 거실, 침실, 주방, 세탁실, 보일러실 등의 가구 및 기기 배치표시는 각 실별 목적에 적합하도록 세대 평면이 구성 되었는지를 확인하기 위함이므로 각 실에 가구 등의 배치 예시를 꼭 표시하셔야 합니다.

Q15. 외벽마감을 4면 모두 점토벽돌 또는 석재급 이상으로 적용

하여야 하며, 그 외의 자재를 혼합하여 사용해도 되나요?

□ 4면 모두를 설계기준(점토벽돌 또는 석재급 이상) 이상으로 마감하여야 하고, 외벽의 다양성 확보를 위하여 점토벽돌 또는 석재급 이상의 자재를 혼합하여 사용 가능합니다.

Q16. 토목 설계기준 중 진입도로란 무엇인가요?

□ 진입도로란 보행자 및 자동차의 통행이 가능한 도로로써 기간도로로부터 주택단지의 출입구에 이르는 도로를 말합니다.

Q17. 단지내 포장은 아스콘 포장으로 해야 하나요?

□ 단지내 보행 구간은 인터로킹블럭 포장으로 설치해야 하며, 차량통행 구간은 아스콘포장 또는 인터로킹블럭포장이 가능하며, 설계기준에 제시한 지역별 포장 단면을 준수하여야 합니다.

Q18. 상수도사업소 공급관경이 설계기준에  있는 입상배관 관경과 다를 경우 어떻게 하나요?

□ 상수 인입 관경은 최소관경 D25mm 이상으로 관할 상수도사업소 공급기준에 따르시면 되며, 수도메타기 이후 인입배관은 설계기준에 있는 입상배관 관경 이상으로 설계, 시공하시면 됩니다.

Q19. 기계 급수/급탕 설계기준에 있는 수격방지기를 PB이중배관

시공 시에도 설치하여야 하나요?

□ 수격방지기는 입상배관 말단 및 세대별 욕실, 세면기에 설치하는 것으로 세대배관을 스테인리스관으로 시공 시 설치하여야 하며, PB이중배관으로 시공 시는 해당되지 않습니다.

Q20. 전기, 통신인입은 꼭 지중으로 해야 하나요?

□ 전기인입은 지중인입이 원칙입니다. 다만, 불가피한 사유로 지중인입이 불가할 경우에는 LH 지역본부 담당자와 반드시 사전 협의하여야 합니다.

□ 통신, 방송(종합유선방송) 인입은 관련법에 의거 지중인입하고, 가공인입을 고려하여 건물내 인입배관을 추가로 시공하여야 합니다.

Ⅳ		매입신청 및 접수

Q1. 매입신청 및 접수는 어떻게 하며 매입물량에 제한이 있나요?

□ 매입신청․접수는 해당 지역본부에 방문 또는 우편으로 접수해야 합니다. 인터넷 접수는 불가하며 우편접수 시 신청기간 내 소인이 찍힌 것만 유효합니다.

* 해당 지역본부 및 매입신청 서류 등은 LH홈페이지(www.lh.or.kr) 매입공고문을 참고하시기 바랍니다.

□ 금년도에는 총 2만호 범위에서 지역별 배정물량과 신청접수 현황 등을 감안하여 매입하며, 총 매입호수 및 지역별 매입호수는 매입공고에 따른 매입건수, 신청건수, 전세수요, 사업여건 등에 따라 변경될 수 있습니다.

Q2. 신청자격은 어떻게 되나요?

□ 신청자격은 건축할 주택의 건축주이면 개인 또는 법인 여부는 상관이 없습니다. 다만, 건축주가 토지소유권이 없는 경우에는 토지소유자의 토지사용승낙서를 매매확약시까지 제출하는 조건으로 신청 가능합니다.

Q3. 왜 시공업체 자격을 제한하나요?

□ 주택의 품질을 확보하기 위하여 시공자격을 건설산업기본법 제8조에 의거 등록한 건설업자(건축공사업, 토목건축공사업) 또는 주택법 제12조의 요건을 갖춘 주택건설사업자로 제한하고 있습니다.

○ 시공업체는 건축주가 자유롭게 선정 가능하며 시공자격 확인 서류는 착공서류와 함께 LH에 제출하셔야 합니다.

Q4. 매입신청 시 설계도서는 건축허가 도면을 제출하여야 하나요?

□ 매입신청시에는 건설계획서에 명시된 제출 설계도서 항목만 제출하시면 되며, 건축허가 도서는 매매확약 이후 건축허가전 협의시 제출하시면 됩니다.

Ⅴ		대상선정 및 확약

Q1. 매매확약 대상주택 선정절차 및 기준은 어떻게 되나요?

□ 건축주가 매입신청을 하면 LH에서 현장실태조사와 심사를 한 후 매매확약 대상을 선정하여 신청자와 사전협의 등을 거쳐 매매확약 약정체결 등의 절차를 거치게 됩니다.

○ 매매확약 대상 주택은 아래사항을 고려 선정하되 지역별 배정물량 및 예산 등을 감안하여 선정여부를 결정합니다.

① 주변 전세가격 ② 주택품질(세대 평면구성, 단지배치 등) ③ 수요를 고려한 입지(대중교통 접근성, 생활편의성, 위락 및 기피시설과의 거리 등)

④ 사업기간 및 사업비 등

Q2. 현장실태조사는 왜 실시하며 무엇을 조사하나요?

□ 매입대상 주택을 선정하기 위해 생활편의성, 임대가능성, 향후 개발가치 등을 직접 조사합니다.

Q3. 언제쯤 매매확약 대상 선정 결과를 알 수 있나요?

□ 매입신청서는 접수 물량에 따라 격주 또는 한달 단위로 접수 순서대로 처리되므로, 자세한 현장실태조사 및 서류심사 등을 실시하여 매매확약 대상 주택 선정시 까지는 접수일로부터 두 달 정도 소요될 예정입니다. 심사 후 매입대상 선정 결과는 개별 통지 예정입니다.

Q4. 매매확약 시 계약금을 주나요?

□ 토지비의 20%(단, 호당 840만원 이내)를 확약이행약정금으로 건축허가서 제출 후 지급하고 지급한 확약이행약정금은 매매계약 계약금으로 대체됩니다.

○ 지급한 확약이행약정금을 담보하기 위하여 건축주는 보증보험회사의 이행보증보험증권 또는 금융기관의 지급보증서를 제출하여야 합니다.

Q5. 확약이행보증보험 보증기간은 어떻게 되나요?

□ (건축허가일) ～ (사용승인일+최장88일)이며, 소유권이전등기 서류 제출 후 이행보증보험증권은 건축주에 반환되며, 보증잔여기간에 대하여 100% 환불이 가능합니다.

Q6. 토지비에 대한 감정평가를 왜 매매확약 시점에 하며 감정평가는

어떤 기준으로 하나요?

□ 매매계약 시 평가할 경우 건물준공에 따른 이익이 반영되어 평가금액이 약간 상승할 수 있으나 매매확약과 매매계약의 시차가 6개월 정도에 불과하여 크게 변동된다고 볼 수 없고, 매매확약 후 이행의무를 부과하기 위해서는 가능한 확약 시 확정할 수 있는 요소는 모두 확정하여 상대방의 예측가능성을 높이기 위함입니다.

□ 감정평가는 나대지를 전제로 시세를 반영하여 평가하게 됩니다.

Q7. 사업기간은 제한이 있나요?

□ 금년 매입분은 내년 상반기에 심화될 것으로 예상되는 전세난에 사전 대응코자 ‘12. 11월～12월 입주목표로 추진하는 사업입니다. 따라서 ’12. 11월～12월까지는 준공(사용승인)토록 노력하여야 합니다.

○ 다만, 천재지변 등 불가피하게 조정 등이 필요할 경우에는 쌍방 간 협의하여 조정 가능합니다.

Q8. 대상주택 선정 시 일부 설계기준과 부적합할 경우에는

어떻게 하나요?

□ 설계기준에 부적합한 주택은 매입대상에서 원칙적으로 제외됩니다. 다만, 신청자가 설계기준과 다르게 제시한 항목을 LH가 요구하는 기일까지 수정하여 제출하시면 포함할 예정입니다.

Ⅵ		주택건설

Q1. LH에서 직접 시공 및 감리를 수행하나요?

□ 아닙니다. 건축주가 건축법에 의거 시공 및 감리를 수행하게 됩니다. 다만, 건축주는 시공자격이 적합한 시공업체를 선정하고, 시공감리 과업 추가사항을 감리계약시 반영하여야 합니다.

○ LH에서는 주택품질 확보를 위하여 시공 중 및 매입체결 전 품질검사를 시행할 예정입니다.

Q2. 매입공고 중 '품질관리 기준'은 무엇인가요?

□ 품질관리 기준은 LH와 건축주 간 이루어지는 품질관리에 대한 기준, 절차 및 양식 등의 업무수행 지침서입니다. 해당 품질관리 기준은 매매확약 시 지급되며 건축주는 LH와의 품질관리 업무를 설계기준과 품질관리 기준에 의거 추진하여야 합니다.

Ⅶ		매매계약

Q1. 매매계약 시기, 매입가격 기준 및 대금지급은 어떻게 되며,

조기에 대금지급은 가능한가요?

□ 매매계약 시기는 준공 및 LH의 품질검사 후 건물과 토지에 대하여 건축주 명의로 소유권 등기 이후이며,

○ 매입가격 기준은 토지비에 건축비를 합한 금액으로

토지비는 매매확약시 토지가격이고, 건축비는 주택공급면적에 매입공고시 제시한 단가를 곱하여 산정한 금액입니다. 또한 발코니 확장 시 확장면적에 매입공고시 제시한 단가를 곱한 금액 추가하여 지급합니다.

□ 대금지급은 기 지급한 확약이행약정금은 매매계약 시 계약금으로 대체하고 나머지 금액은 잔금으로 소유권 이전시기에 지급되며, 조기 지급은 하지 않습니다.

Q2. 소유권 보존등기는 각 호별 또는 전체 건물로 해야 하나요?

□ 다세대 및 연립주택은 집합건물인 관계로 각 호별로 건축주가 소유권 보존등기 후 각 호별로 이전등기를 해야 합니다.