「집주인 리모델링 임대주택 시범사업」에 참여할

건축사 및 일반건설사 모집 안내

1	개 요

□ “서민 · 중산층 주거안정강화방안(9.2 발표. 국토교통부)”으로 시행되는 「집주인 리모델링 임대주택 시범사업」에 참여할 건축사와 일반건설사를 모집합니다.

ㅇ ‘집주인 리모델링 임대주택 시범사업’은 집주인이 기존 집을 허물고, 대학생 및 독거노인을 위한 1인 주거형 다가구 주택을 건축하면, 최대 2억원을 금리 1.5%로 융자해주는 사업으로서 2015년 12월부터 설계가 진행되어 2016년 3월 착공 예정입니다.

ㅇ 건축에 경험이 없는 집주인은 LH가 건축설계사와 시공사 선정과정을 지원합니다.

ㅇ 설계자 선정 및 설계관리, 시공자 선정 및 공사관리는 (주)우리은행 ‘공사대금안전관리서비스’와 연계된 하우시스템을 통하여 진행됩니다.

2	사업 방식

집주인이 건축사와 시공사를 선정하는 방식에 따라 “지원방식”과 “협의방식”으로 구분

○ 지원방식 : 건축제도, 절차를 잘 모르는 집주인에게 LH지원하여 설계사, 시공사를 선정하여 사업 진행

○ 협의방식 : 집주인이 미리 선정한 설계사, 시공사와 사업 진행

□ (지원방식) 집주인은 LH 지원으로 건축설계사를 선정하고, 설계가 완료되면 공개경쟁입찰을 통해 시공사 선정

ㅇ (건축사 선정) LH는 설계사에게 미리 설계기준을 제시하고, 집주인 요구조건을 설계에 반영할 수 있도록 설계과정 관리

- 본 사업에 참여를 신청한 건축사 중에서 지명설계를 통해 집주인이 선정

ㅇ  (시공사  선정) 집주인은 우리은행과 연계된 공사관리시스템을 통해 공개경쟁입찰(발주자 : 집주인)로 시공사 선정 (LH지원)

- 본 사업에 참여를 신청한 일반건설사 중에서 공개경쟁입찰 시행

□ (협의방식) LH는 설계 및 시공기준을 사전에 집주인에게 제시하고 집주인은 자신이 원하는 설계사 및 시공사를 선정

ㅇ (건축사 선정) LH는 집주인에게 미리 설계기준을 제시하고, 제출받은 설계도면이 적합한 경우, 적정 설계로 인정

ㅇ  (시공사 선정) LH는 집주인에게 시공기준을 제시하고 집주인은 해당 기준을 이행할 것을 약정한 시공사와 계약 체결

3	설계 및 시공 절차

□ 설계 절차

ㅇ 설계비, 계약조건, 업무내용, 제출설계도서 등은 사전 고지된 사항으로 계약체결

ㅇ 설계는 우리은행과 연계된 설계관리시스템을 통해 진행

- 설계기준은 LH에서 제시하며 설계관리시스템을 통해 기본, 중간, 허가, 실시설계 진행

□ 시공 절차

ㅇ 본 사업에 참여를 신청한 일반건설사를 대상으로 공개경쟁입찰을 통해 시공자 선정

- 공개경쟁입찰은 사전에 본 사업에 참여를 신청한 일반건설사를 대상으로 시행

- 계약조건, 견적조건, 수량산출서, 내역서 제시

- 예비업체 및 최종 업체 선정은 LH지원으로 집주인이 선정

ㅇ ‘공사관리시스템 + 공사대금안전관리서비스(우리은행)’를 통해 공사 진행

- LH에서 제시하는 시공기준 준수

- 우리은행의 공사대금안전관리서비스에 따라 공사대금 지급/관리

- 공사관리시스템에 따라 공정관리, 품질관리

4	설계사 및 시공사 선정 (지원방식)

□ 설계사 선정

ㅇ 집주인이 참여를 신청한 건축사 중에서 설계관리시스템을 통해 설계조건, 약력, 포토폴리오를 참고하여 지명선정하며 1개의 설계사는 3개 현장까지 설계 가능

- 설계비 = 기본설계비 + 면적에 따른 추가설계비

․ 1개 현장 (설계비 100%), 2개 현장 (설계비 95%), 3개 현장 (설계비 90%)

□ 시공사 선정

ㅇ 참여를 신청한 일반건설사를 대상으로 3개 현장을 묶어서 공개경쟁입찰을 하면 집주인은 견적금액의 적정성, 업체 및 현장대리인 평가를 통해 시공사 선정

□ 설계 및 시공 지원

ㅇ 설계비와 시공비의 원가를 절감할 수 있도록 입찰을 통하여 설계자에게는 전문설계자를 제공하고, 시공자에게는 자재업체 및 하도급업체를 제공하여 공사원가 절감 도모

5	참여 조건

□ 건축사 / 감리자

- 국내 건축사 면허, 업무신고, 사업자등록

- 국세, 지방세 체납 없어야 함

- 계약조건, 도면작성기준, 진행절차 동의

□ 일반건설사

- 일반건설업등록(건축 또는 토목건축면허)

- 국세, 지방세 체납 없어야 함

- 계약이행증권, 선급금보증증권, 하자이행증권 발행 가능

- 계약조건, 시공기준, 진행절차 동의

- 펌뱅킹 신규 가입(우리은행-공사대금안전관리서비스 이용)

6	신청 / 접수

□ 신청 접수

- 접수기관 : 한국토지주택공사

- 접    수 : http://www.howbuild.com에서 온라인 접수

- 문의전화 : 055-922-6701

□ 신청 기간

- 건  축  사 : 2015. 10. 26 ~ 11. 13 까지

- 일반건설사 : 2015. 10. 26 ~ 12. 11 까지