지식경제부 공고 제2012 - 397호

2012년도 QWL 밸리 펀드 투자사업 주간사업자 모집공고

지식경제부가 추진 중인 ‘12년도 QWL 밸리 펀드 투자사업에 참여할 주간사업자 모집을 다음과 같이 공고합니다.

2012년 8월 13일

지식경제부장관

1		신청 자격

□ QWL 밸리 펀드를 투자받아 사업을 추진할 의지가 있는 자로서 다음의 요건을 갖춘 민간사업자 컨소시엄*

ㅇ「건설산업기본법」제2조에 따른 건설업자 또는「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제2조에 따른 부동산개발업자 등 사업시행자

ㅇ「자본시장 및 금융투자업에 관한 법률」제8조에 따른 집합투자업자

ㅇ「법인세법 시행령」제61조제2항 제1호 내지 제13호 및 제24호에 따른 금융기관의 컨소시엄 참여 시 가산점 부여

* 프로젝트회사 설립 전까지는 컨소시엄 구성의 변경 불허. 다만, 부득이한 사유가 있는 경우 우리부의 승인 하에 변경 가능

2		주간사업자의 업무 범위

□ 사업계획 수립 및 개발사업 시행

ㅇ 사업시행주체(PFV 등) 설립

ㅇ 입주 수요조사 및 사업계획 수립 관련 업무

ㅇ 사업수지, 재원조달계획 등 자금조달 관련 제반 업무

ㅇ 개발사업 행정 인․허가 업무

ㅇ 공사도급 등 용역계약 체결 관련 제반 업무

ㅇ 임대 및 분양(매각) 관련 제반 업무

ㅇ 건축계획 및 시공(공장, 폐수처리시설 등)에 관한 제반 업무

ㅇ 사업대상지 매입 등 기타 사업시행에 필요한 업무

□ QWL 밸리 펀드 조성․운용

□ 기타 자세한 업무범위는 본 계약 체결 시 협의하여 확정

3		QWL밸리 펀드 개요

□ 펀드 개요

ㅇ 투자분야 : QWL 밸리 조성사업(산업단지 환경개선 사업)

ㅇ 펀드종류 : 「자본시장 및 금융투자업에 관한 법률」에 따른 투자신탁 형태의 집합투자기구(투자신탁형 사모펀드)

ㅇ 투자방식 : 사업시행 법인의 지분(equity) 또는 대출 등에 투자

ㅇ 정부지원 : ‘12년도 정부예산 160억원 투자

□ 주요 출자조건

ㅇ 지원방식

- QWL 펀드를 조성하고, 본 건 사업을 추진하는 개발사업 시행법인 (SPC)에 대한 지분투자 또는 공사비 대출 등을 통해 지원

- 단, 정부예산 지원은 10년 이내 범위에서 투자 회수

ㅇ 사업시행자가 선정한 투자대상사업의 특성을 감안하여 최적의 구조로 결정

4		사업내용 및 추진절차

□ 사업대상지

ㅇ 소 재 지 : 안산시 단원구 성곡동 672(시화국가산단 내)

ㅇ 부지규모 : 15,833㎡(4,790坪)

* 필지분할, 매각수요에 따라 증감이 있을 수 있음

ㅇ 토지용도 : 일반공업지역 / 산업시설구역

ㅇ 소 유 자 : 한국산업단지공단

ㅇ 토지가격 : 2개 이상의 감정평가업자가 평가 합산․평균한 평가금액

* 소유자는 사업계획 확정하기 이전에 민간사업자와 협의하여 감정평가

◈ 토지용도에 부합하는 QWL 관련 투자사업(예시)

▪ 산업집적기능 확대 : 첨단공장시설 유치, 협동화시설, 지식산업센터 등

▪ 연구․개발기능 확대 : R&D시설, 교육․연구센터 건립 등

▪ 유통․물류기능 개선 : 첨단 물류센터 유치 등

※ 검토된 사업내용(예시)

▪ 환경업종(도금, PCB 등) 집적화 및 공용설비 등 환경업종 경쟁력 강화 집적 시설을 개발, 공급하는 사업(한국산업단지공단)

□ 추진절차

① 주간사업자 선정  →  ② 사업계획 확정(건축계획, 자금조달계획 및 입주자 유치계획 등) → ③ QWL펀드 투자 →  ④사업시행 법인설립(SPC 등) → ⑤사업 시행 → ⑥분양․임대 → ⑦투자비 회수

5		사업자 선정절차

사업 신청	⇨	사업설명회	⇨	선정 평가①	⇨	우선 협상대상자 선정②	⇨	사업자 확정
지식경제부		한국산업단지공단		심사위원회		지식경제부		지식경제부
’12.8.13～9.21		’12.8.23		’12.9.24		’12.9.25		’12.9.27

※ 동 추진일정은 사정에 따라 변경될 수 있음

① 심사 방법

- 신청자격 및 기본요건 충족여부, 신청서류 구비여부 등 서류심사

- 세부내용은 PT를 중심으로 심사하며, 발표(15분) 및 질의․응답(25분)

② 우선 협상대상자

- 재무적 투자자, 사전 입주희망자와의 협의를 고려하여 최종 확정

6		신청 방법

□ 접수기한 : 2012.9.21(금) 16:00 까지

□ 제출서류

ㅇ 신청서, 서약서 각 1부(소정양식)

ㅇ 사업제안서 10부(관계서류 포함, 전자파일 첨부)

ㅇ 컨소시엄 참여기관의 법인등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부

ㅇ 컨소시엄 참여기관의 최근결산일 기준 대차대조표 및 손익계산서 사본 1부

□ 접수방법 : 우편 및 방문 모두 가능

* 단, 우편접수의 경우 접수기간 내에 도착한 서류만 인정함

□ 접 수 처 : 지식경제부 지역경제총괄과

* (우) 427-725 경기도 과천시 관문로 47 정부과천청사 3동

* E-mail : sophia@mke.go.kr

□ 문 의 처 : 지식경제부 지역경제총괄과 강연주사무관(☎ 02-2110-5592)

한국산업단지공단 입지전략팀 이규하차장(☎ 070-8895-7232)

7		사업제안서 작성

□ 사업제안서 작성 내용

ㅇ 개발계획 : 개발구상, 개발컨셉, 시설배치계획, 토지매수계획, 사업기간, 입주자 유치계획(매입․임대 사전약정 포함) 등

ㅇ 재무계획 : 컨소시엄 구성, 재원조달․운영․회수, 사업타당성 분석, 타인자본 조달 증빙서류(금융기관 재원조달 약정서 포함)

ㅇ 관리․운영계획 : 사업일정, 조직 및 시설운영계획, 리스크 관리 등

ㅇ 펀드조성․운용계획 : 운용조건, 투자 및 상환구조, 투자자 보호 등

□ 사업제안서 작성 유의사항

ㅇ 총사업비 : 최소 320억원 이상으로 하되, 투자 방식은 제한 없음

ㅇ 토지매입 : 산단공이 분할하는 해당 토지의 일괄매입 원칙

ㅇ 임대․분양 : 잠재임차인 또는 잠재매수인 등을 제시

ㅇ 제안서 규격 : A4용지 기준으로 100페이지 이내로 제한

8		기타 사항

ㅇ 현 사업대상지는 필지가 분할되지 않은 상태이므로, 토지규모는 필지분할 이후 최종 확정

ㅇ 프로젝트금융투자회사를 설립하는 경우 금융기관의 지분율은 5% 이상

ㅇ 제안 시 컨소시엄 구성원간의 권리관계, 역할분담 약정내용을 제출

ㅇ 제안내용이 사실과 다르거나 중대한 오류가 있는 경우 평가대상에서 제외하며, 선정된 이후에도 선정을 취소

ㅇ 사업자 선정을 위하여 필요한 경우 신청기관은 우리 부에서 지정한 기일에 참석하여 제안사업에 관하여 설명하여야 함

ㅇ 선정결과는 선정기관에만 통보하고, 제출서류는 일체 반환하지 않음

【별첨1】사업신청서 양식

「QWL밸리 펀드 투자사업 주간사업자」신청서
주관기관				설립일
주 소				대표자
투자사업	사업내용						사업방식
운용조건	기준수익률(%)		운용보수(bp)						참여인력(명)
투자규모 (백만원)	주간사 투자금		컨소시엄 투자금						계
컨소시엄 참여기관	기 관 명		대표자			주소
사업책임자	성명				부서/직위
	전화(사무실)				휴대전화
	FAX				E-mail
“QWL밸리 펀드투자사업 주간사업자 선정”에 참여하고자 신청하며, 사업기관으로 선정될 경우 관련 법령과 귀부가 정한 제반 사항 등을 준수하여 성실하게 사업을 추진하겠습니다. 아울러, 신청서 및 사업제안서에 기재된 내용 및 첨부서류가 사실과 다를 경우 신청의 무효, 선정 취소 등에 대해 이의가 없음을 확인합니다. 2011년 월 일 기관 : (직인) 지식경제부장관 귀하

【별첨2】서약서 양식

서  약  서

당사는 2012년 QWL 밸리 펀드 투자사업 주간사업자 신청서를 제출함에 있어 제반 현황 자료를 2012년  9월     일 현재 기준으로 정확하게 작성하였으며, 사실과 다른 내용이나 오류가 포함되어 있지 아니하였음을 확인합니다. 또한, 자료가 누락되었거나 기재 내용이 사실과 일치하지 않을 경우 발생할 수 있는 불이익에 대해서도 인지하고 있습니다.

만약, 허위 사실이 발견될 경우에는 선정 배제, 선정 취소 및 인적․물적․기간적 손실에 따른 손해배상 등의 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

2012년    9월     일

주간사업자 :	(직인)
컨 소 시 엄 :	(직인)
컨 소 시 엄 :	(직인)

지식경제부장관 귀하

【별첨3】사업제안서 양식 예시

「QWL 밸리 펀드 투자사업 주간사업자」
사업 제안서

2012. 9

○○○ (기관명)

○○○ (기관명)

【작성방법】자유로운 서체로 보기 좋게 작성(그림 삽입 등 가능)

목    차

Ⅰ. 주간사업자 현황	○

1. 신청회사 일반현황

ㅇ 회사 개요 및 연혁 : 대표자 및 납입자본금 등 주요사항 변동내역

ㅇ 회사 조직도 및 임직원 현황(회사내 직책, 경력 및 주요 담당업무 등)

ㅇ 재무현황(대차대조표 및 손익계산서 등)

2. 개발사업 수행 경험 및 실적

ㅇ 부동산 개발사업 실적 등 : 부동산 개발사업 건수 및 금액

3. 투자 사업계획

ㅇ 사업시행법인(SPC)의 설립계획

ㅇ 개발계획 : 개발구상, 개발컨셉, 시설배치계획, 토지매수계획, 건축계획 및 시공계획 (주요시설, 환경시설 등), 사업기간 등

ㅇ 재무계획 : 재원조달․운영․회수, 사업타당성 분석, 타인자본 조달 증빙서류(금융기관 재원조달 약정서 포함)

ㅇ 입주자 유치계획 : 사전 매입 및 임차 약정 등

ㅇ 관리․운영계획 : 사업일정, 조직 및 시설운영계획, 홍보 및 마켓팅 전략, 자산관리, 운용리스크 관리 등

ㅇ 기타 사업비 절감에 관한 계획(경쟁우위 요소 등)

※ 기타 회사 소개 자료 포함가능

Ⅱ. 펀드 운용방안	○

1. 펀드 운용 개요

ㅇ 대표 펀드매니저 및 참여인력 : 각 참여인력의 부동산 개발사업 수행 실적(건수, 금액) 포함

ㅇ 운용조건 : 운용보수, 펀드 존속기간, 기준 수익률, 출자예정자 등

2. 펀드의 투자․운용 전략

ㅇ 투자구조 및 상환구조 등 펀드운용구조

ㅇ 투자자 보호전략 및 리스크관리 체계

ㅇ 기타 펀드 운용의 경쟁우위 요소

Ⅲ. 금융투자자 등 컨소시엄 구성의 내용	○

1. 기관별 출자자 구성 및 지분율 계획

ㅇ 민간투자자 지분 및 컨소시엄 구성

2. 금융투자 방안

ㅇ 사업시행법인 지분투자 규모 및 조건(LOI 등)

ㅇ 공사비 등 대출규모 및 조건

ㅇ 금융투자 수수료 등 각종 수수료 기준

ㅇ 금융투자자의 건전성 : BIS(은행), NCR(증권), 지급여력비율(보험) 등

3. 컨소시엄 구성의 특징 및 경쟁력 확보방안

※ 기타 컨소시엄 구성과 관련한 자료 포함가능

Ⅳ. 기타 신청회사 등의 제시 자료	○

【별첨4】사업제안서 작성방법 및 유의사항

1) 사업관련 평가사항에 대한 구체적인 해결방안이 자세하게 제시되어야 함

2) 제안서는 제안서 목차를 참조하여 각 참조사항을 포함하여 상세하게 작성하고, 추가적인 설명자료, 확인 및 증명자료, 기술적인 설명자료 등이 필요한 경우 별첨으로 작성하여 첨부하여야 함

3) 제안서의 용지규격은 A4 크기로 하고 표지, 간지, 목차 등을 포함하여 작성하되 첨부자료 포함 총 100page 이내로 작성하여야 함(페이지 번호 반드시 표시)

4) 제안서는 대한민국 표준어(한글) 작성이 원칙이며, 사용된 영문약어에 대하여는 약어 설명표를 동일 페이지 아래에 별도로 표기하여야 함

5) 제안서는 아래한글 또는 파워포인트를 이용하여 작성하는 것을 원칙으로 함

6) 제안서의 내용은 명확한 용어를 사용하여 표현하여야 하며, “～할 수도 있다”, “～이 가능하다”, “～을 고려하고 있다”, “～에 동의한다” 등과 같은 모호한 표현은 제안서 평가시 불가능한 것으로 간주하며, 계량화가 가능한 것은 계량화하여야 함

7) 제안내용의 평가 및 기관 선정에 관한 구체적 사항은 공개하지 아니함

8) 제안과 관련되어 제출된 자료 일체는 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 제안기관에서 부담하여야 함

9) 제안내용에 대한 확인을 위하여 추가자료 요청 또는 방문설명을 해야 하며, 제안기관은 요구하는 기간 내에 이에 응하여야 함은 물론, 이와 관련하여 제출된 서류는 제안서와 동일한 효력을 갖는 것으로 간주함

10) 제안서의 모든 기재사항은 객관적으로 입증할 수 있는 관계서류를 첨부하여야 하며, 허위 작성한 사실이 판명될 경우 평가대상에서 제외됨은 물론 계약 후에도 계약파기와 함께 인적, 물적, 기간적 손실에 따른 손해배상을 청구할 수 있음

11) 제안기관의 사업실적은 객관적으로 증명할 수 있는 서류가 첨부된 실적에 한하여 평가에 반영

12) 제안내용에 대한 확인․검증이 필요한 경우 입증자료를 요구할 수 있으며, 입증자료를 제출하지 못할 경우 불가능한 것으로 판단함

13) 제안기관은 지식경제부에서 제안 설명을 요구할 경우 지식경제부에서 지정하는 일시에 지정 장소에서 제안 설명을 하여야 함

14) 기타 사항

- 각 제안기관은 가능한 한 제시된 정보에 대해 확인할 것을 권고하며, 지식경제부는 제안요청서나 기타 자료의 오류 또는 누락에 대한 책임을 지지 아니함

- 제안서의 내용은 사업자로 선정된 후 협약서에 명시되지 않더라도 협약서와 동일한 효력을 가짐. 단, 협약서 사항과 제안서의 내용이 상이한 경우에는 협약서 사항이 우선 적용됨

- 본 제안요청서의 전체 또는 일부가 제안서 제출 이외의 다른 목적으로 사용되어서는 아니 되며, 선정된 기관은 보안 유지에 동의하여야 함. 또한 본 사업의 수주경쟁에 참여함으로써 기관이 획득한 정보는 지식경제부의 서면에 의한 승인 없이 외부에 누설할 수 없음

- 제출기한을 경과한 경우에는 접수하지 않음

【별첨5】설명회 참가신청서

□ 참가희망기관명 :

□ 참석자 정보

소 속		연락처
직 위		이메일
성 명
소 속		연락처
직 위		이메일
성 명
소 속		연락처
직 위		이메일
성 명

* 참가희망 기관별 복수참가자 기입 가능