경남지역본부 기업토지 매각공고

- 토지리턴제 및 5년 무이자 할부조건 -

[토지리턴제란?]

대금수납기간의 50%가 경과한 날로부터 잔금 납부약정일 전까지 고객이 해약을 요구할 경우, 계약금은 원금으로 납입중도금은 이자를 가산하여 환불해 주는 토지판매제도입니다.

1. 매각대상토지

소재지 및 지번	면적(㎡)	지목	용도지역	예정가격(천원)	대금 납부조건	비고
경남 양산시 동면 석산리 1447-1 (12BL)	52,290.7	대	제3종일반주거	35,636,200	토지리턴제 + 5년 분할 무이자	공동주택용지
경남 양산시 동면 석산리 1447-4 (13BL)	61,028.5	대	제3종일반주거	42,445,400
경남 양산시 동면 석산리 1448-5 (15BL)	41,233.3	대	제3종일반주거	29,811,700

2. 신청자격

매각공고일 현재 주택법 제9조에 의한 주택건설사업자로 등록한 자

※ 주택건설사업자의 확인은 주택건설사업자 등록증에 의함

※ 계약체결시 관련법령에 의거 인가되었음을 증빙할 수 있는 제증명서류를

제출하여야 함

3. 매각방법

일반경쟁입찰

4. 매각일정 및 장소

구 분	일 정	장 소
입찰신청 및 입찰보증금 납부	‘13.11.15(금) 10:00 ~ 16:00	한국토지주택공사 토지청약시스템 http://buy.lh.or.kr (*신청건별로 은행 입금계좌 부여)
입찰서 제출	‘13.11.15(금) 10:00 ~ 17:00
개 찰	‘13.11.15(금) 17:30
입찰결과 공지	‘13.11.15(금) 18:00
계약체결	‘13.11.18(월) ~‘13.11.19(화) 10:00 ~ 17:00	한국토지주택공사 경남지역본부 보상관리부(3층)

※ 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)은 인터넷을 이용하여 우리공사에서 매각하는

토지입찰 및 추첨분양을 실시하는 인터넷 시스템을 말하며, 우리공사홈페이지

(http://www.lh.or.kr/)에서도 접속이 가능합니다.

※ 신청접수는 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능합니다

(방문, 우편접수 불가)

※ 전산장애 등의 사유로 매각업무가 원활히 진행되지 못할 경우 매각일정 등은 변경

또는 지연될 수 있으며, 이 경우 토지청약시스템을 통해 안내할 예정입니다.

※ 상기일정은 우리공사 인터넷시스템상의 시스템 일시를 기준으로 합니다.

5. 입찰신청 및 입찰절차

가. 입찰신청은 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)을 통해 인터넷으로만 가능하며,

접수기간 내에 입찰보증금납부 및 입찰서 제출이 완료되어야 합니다.

공고된 매각일정 종료와 동시에 토지청약시스템도 마감됨에 유의하여 신청접수를

완료하여 주시기 바랍니다.

나. 토지청약시스템은 공고된 접수기간 및 시간 동안만 이용이 가능합니다.

청약시스템은 종료시간과 동시에 자동 차단되며, 신청자 ․ 은행 등의 업무미숙 ․

시설장애 등으로 인한 분양신청 오류에 대해서는 공사가 책임지지 않습니다.

다. 입찰신청 및 입찰서 제출을 위해서는 범용공인인증서가 있어야 하며(은행용,

증권용인증서 사용 불가), 대표자선임 전자서명(공동신청자 전원)을 위해서는

인터넷뱅킹용 또는 증권용 또는 범용공인인증서가 있어야 하므로, 현재 사용

중인 공인인증서가 없는 경우에는 반드시 신청기간 전에 적합한 공인인증서를

발급 받으시기 바랍니다.

(토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr) 공고내용 중 「공인인증서 안내」참고)

라. 개인의 경우 본인만이 참가할 수 있으며, 법인의 경우 수임자(대표자에게 위임받

은 직원 등) 인적사항을 입력하여야 합니다.

마. 1필지에 2인(2개법인) 이상이 공동신청 할 경우 각 신청인(법인)이 신청자격을

모두 보유하여야 하며, 신청서 작성전에 토지청약시스템을 통하여 대표자선임계

작성 및 공동신청인 전원의 전자서명이 완료되어야 합니다.

바. 2인 이상의 공동대표자를 갖는 법인의 경우에는 입찰신청시 대표자 모두를 입력

하여야 합니다.

사. 동일인(법인)이 동일필지에 2건 이상 신청을 한 경우 모두 무효처리되며, 1인의

대표자가 2개 이상의 주택건설등록업자의 대표자를 겸하고 있는 경우에는

각각의 주택건설등록업자는 동일인(동일업체)으로 간주됩니다.

(동일인 여부는 대표자 성명, 주민등록번호 기준으로 판단)

아. 1인이 수개의 건에 입찰참가 하고자 할 경우 입찰에 참가하고자 하는 건 만큼 입찰참가신청서 작성, 접수, 입찰서 제출, 입찰보증금 납부를 하여야 합니다.

자. 입찰신청자는 신청 및 입찰보증금 납부완료 후 공고된 기간 내에 토지청약시스템을

통해 입찰에 참가하고자 하는 건을 지정하여 입찰서를 제출하여야 하며, 한번 제

출된 입찰서는 변경하거나 취소할 수 없습니다.

※입찰서 제출시 유의사항 : 입력한 내용을 확인후 공인인증서 화면으로 이동하여

전자서명을 완료하여야 입찰서가 제출됩니다.

차. 입찰신청의 자세한 참가절차, 공인인증서 발급, 대표자선임계 작성, 매입신청 유의

사항 및 토지청약시스템 이용약관 등에 관해서는 첨부된 자료 및 토지청약시스템

자료실의 안내자료 등을 통하여 반드시 확인해야 합니다.

6. 낙찰자 결정방법

가. 공고된 개찰일시에 토지청약시스템상에서 자동개찰이 이루어지며, 매각예정가격

이상의 최고가격 입찰자(단독응찰도 유효)를 낙찰자로 결정하며, 최고가격 입찰자

가 2인 이상일 경우에는 입찰서 제출시 입력한 난수를 활용하여 자동으로 낙찰자

결정 추첨이 이루어 집니다.

나. 입찰결과는 한국토지주택공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr) 알림마당에 게시

하며 개별통지는 하지 않습니다.

7. 입찰보증금 납부, 반환 및 귀속

납입계좌	입찰신청서 접수시 개별 부여 (접수증에 기재되어 있음)

가. 입찰보증금 납부

- 입찰보증금은 신청건별로 부여된 개별계좌(접수증에 기재되어 있음)에 신청인 본인

또는 공동신청 대표자 명의로 입금(인터넷뱅킹, 폰뱅킹, 은행방문입금)하여야 합니

다.

- 분할 입금된 금액은 계좌별로 합산되나 입찰서 제출 이후 또는 납부기간 이후의

입금액은 합산되지 않습니다.

- 입찰보증금은 입찰하실 금액(예정가격이 아님)의 5% 이상에 해당하는 금액을 납부

하여야 하며, 입찰금액은 입찰보증금의 20배를 초과할 수 없으며 이를 초과한 입찰

은 무효입니다.

나. 입찰보증금 반환

- 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금의 일부로 대체되어 반환되지 않으며

낙찰되지 않은 신청인의 입찰보증금은 입찰신청시 입력한 반환계좌로 입찰일로부터

5일(금융기관 영업일 기준) 이내에 반환되며 반환금에 대한 이자는 지급하지 않습

니다.

- 반환계좌의 명의는 반드시 신청인 본인 또는 공동신청 대표자 명의여야 하며 신청

접수시 신청인이 기재한 반환계좌의 오류로 인한 반환금 지급 오류에 대해서는

우리 공사에서 책임지지 않습니다.

다. 입찰보증금 귀속

- 낙찰자가 계약체결기간 내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고

입찰보증금은 우리 공사에 귀속됩니다.

- 신청자격이 없거나 서류미비, 담합 등 기타 부정한 방법에 의하여 낙찰된 경우에는

이를 무효로 하고 입찰보증금은 우리 공사에 귀속되며, 계약체결 후에도 이와 같은

사실이 발견되면 계약해제 조치하며 계약보증금은 우리 공사에 귀속됩니다.

8. 계약체결시 구비서류(매각공고일 이후 발급분에 한함)

가. 개인 : 신분증, 도장, 주민등록등본 1부

나. 법인 : 법인 등기부등본 1부, 사업자등록증 사본 1부,

법인 인감증명서 또는 사용인감계 1부, 법인인감 또는 사용인감

다. 공통 : 낙찰자 명의의 계약보증금 납부 영수증

(토지대금의 10%에서 입찰보증금을 제외한 금액)

※ 납입계좌 : 농협중앙회 866-01-050001 예금주 한국토지주택공사 경남지역본부

라. 대리인이 계약체결시는 위임장(인감도장날인), 본인 인감증명서 및 인감도장,

본인 및 대리인 신분증

마. 공동신청인은 공동신청인 전원의 구비서류를 갖추어야 합니다.

9. 대금납부 방법

가. 대금납부 방법

계약체결시 계약보증금 10%, 중도금 및 잔금은 매 6개월 단위로 10회 균등 분할납부

※ 토지대금 납부기간이 2년 이상임에 따라 연부취득에 해당되어 계약보증금을 포함

하여 매회(중도금, 잔금납부) 할부금액을 납부할 때 마다 각 납부일로부터 60일

이내에 관할 지자체에 취득세 등을 자진 신고‧납부하여야 합니다.

나. 선납할인 : 토지대금을 납부약정일보다 미리 납부하는 경우 선납일수에 선납할인율

(현행 년5.5%, 변동이율)을 적용하여 산정한 금액을 할인합니다.

다. 지연손해금

매매대금을 납부약정일에 납부하지 아니할 때에는 약정일 익일부터 실제 납부일까

지 그 체납액에 대하여 우리공사가 정하는 아래의 지연손해금율을 적용한 지연손해

금을 납부하여야 합니다.

연체기간	1개월 이내	1개월초과 3개월이내	3개월 초과
지연손해금율	연 8.5%	연 10.0%	연 12.0%

※ 위 지연손해금의 적용금리는 변경될 수 있으며, 1개월 초과시와 3개월 초과시

체납기간 전체에 대하여 소급하여 적용됩니다.

라. 상기 할부이자율, 선납할인율, 지연손해금율 등 각종 이자율은 우리공사의 방침에

따라 변경될 수 있으며, 변경일을 기준으로 기간 계상하여 부리합니다.

10. 토지리턴제에 관한 사항

본 토지는 공사에서 시행하는 토지리턴제를 적용하기로 하며, 그 내용은 다음과 같습니다.

가. 토지리턴제는 리턴가능기간 내 매수인이 원할 경우 계약금 귀속 없이 계약해제가 가능한 조건부 계약을 말합니다.

나. 리턴가능기간 : 대금수납기간의 50%가 경과한 날부터 잔금납부약정일까지

다. 리턴시 반환액

- 계약금을 포함한 수납총액, 계약금을 제외한 수납액(할부·연체이자 포함)에 대한  이자[이율은 리턴(해약기준일) 당시 전국은행연합회(http://www.kfb.or.kr)공시 1년만기 정기예금 이율을 근거로 공사가 산정한 이자율을 적용]

라. 리턴권 소멸 : 잔금납부약정일 경과, 대금완납·토지사용승낙, 할부금 6개월 이상 연체

마. 계약해제 관련

- 리턴금지기간 내 매수인 계약해제 시 : 계약금 귀속

- 리턴권 소멸후 계약해제 시 : 일반 계약해제의 경우와 동일하게 처리

바. 대금완납 또는 토지사용승낙 이전 매수인 전매·명의변경 시 리턴권 승계 가능합니다.

사. 일시불 계약에 대해서는 토지리턴제를 적용하지 않습니다.

11. 토지사용 및 소유권 이전 : 매매대금 전액납부 즉시 가능

12. 기타 유의사항

가. 입찰신청시에는 신문공고문, 우리공사 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)에 게재

하는 공고문, 토지청약시스템 이용약관, 입찰유의서 등과 지구단위계획, 관리기본

계획, 개발계획・실시계획 등 각종 인/허가 내용 및 승인조건, 각종 영향평가 협의

내용, 에너지 사용 계획 등 실시계획상의 토지이용에 관한 제반 관계법규, 건축/주

차장/학교보건 등 관계 법령 및 조례 등을 인지하거나 준수하여야 하며, 규제내용

이 상이한 경우에는 강화된 내용에 따라야 합니다.

(공고일 이후에 제정/개정으로 강화될 경우에도 강화된 내용에 따라야 합니다)

나. 입찰신청자는 토지의 조성상태, 현황(형상,고저,암반,법면상태,공사계획평면도, 연

약지반 등) 및 사업지구내의 입지 여건을 직접 현장 확인한 후 이를 수인하는 조건

으로 입찰신청하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 입찰신청인

에게 있습니다.

다. 토지사용승낙 및 소유권이전은 원칙적으로 대금완납 후에 가능하며, 명의변경은 매

매계약의 계약체결일 또는 직전 명의변경일로부터 3개월이 경과한 경우에 가능합

니다. 다만, 매수인의 명의변경은 공사로부터 공급받은 가격 이하로 전매하고자 하

는 경우로서 공사의 동의를 받아야만 가능하며, 매매대금이 연체 중인 경우에는 중도

금 연체해소가 선행  되어야 합니다.

라. 공동명의로 계약 체결할 경우, 대금납부 등 모든 계약내용에 대하여 매수인이 연대

하여 책임의무를 이행하여야 합니다.

마. 계약자는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률」제27조에 의거 계약체결일로부터 60일 이내에 부동산거래신고를 하여야 합니다.

바. 기타 자세한 사항은 한국토지주택공사 경남지역본부(☎ 055-210-8642)로

문의하시기 바랍니다.

2013. 11. 1

한국토지주택공사 경남지역본부장

한국토지주택공사 홈페이지 (http://www.lh.or.kr)

토지청약시스템 (http://buy.lh.or.kr)