목포북항 씨푸드타운조성사업

민간사업자 공모지침서

목    포    시

<차    례>

제1장  사업 개요	1

제1조(지침의 목적)	1

제2조(용어의 정의)	1

제3조(적용범위)	2

제4조(사업의 목적)	2

제5조(사업내용)	2

제6조(개발방향)	4

제7조(관련계획 및 법규)	5

제2장  사업신청자격	5

제8조(사업신청자격)	5

제9조(컨소시엄 구성)	5

제10조(자격제한)	6

제3장  사업계획서 평가	6

제11조(평가 및 배점)	6

제12조(정량평가 세부기준)	6

제13조(정성평가)	11

제14조(가점)	12

제15조(사업계획 발표)	13

제16조(위원회 구성)	13

제17조(사업평가 및 결과의 공개)	13

제18조(후보자 선정)	14

제4장  협약체결	14

제19조(협약체결)	14

제20조(사업자지정)	15

제21조(이행보증금)	15

제22조(협약의 해제 또는 해지)	15

제23조(손해배상)	16

제5장  토지 및 판매가격 등	17

제24조(토지가액의 결정)	17

제25조(토지매매대금의 납부 및 소유권 이전)	17

제26조(환매권 및 특약등기)	17

제27조(판매가격의 제시 및 결정)	17

제6장  사업 시행	18

제28조(사업시행)	18

제7장  사업계획서 등 신청서류 작성요령	18

제29조(작성기준)	18

제30조(신청 서류의 규격)	19

제31조(신청서류 및 편철요령)	20

제32조(비용부담 및 기타)	24

제33조(유의사항)	25

제34조(게시자료 등)	25

제8장  추진일정 및 질의응답	25

제35조(추진일정)	25

제36조(질의응답)	26

<별표> 서식 1~2	28

<별첨> 서식 1~26	30

제1장  사업 개요

제1조(목적) 본 지침서는 목포시의 북항권 관광개발계획과 도시계획시설사업과 연계하여 추진하는 목포 북항 씨푸드타운 조성사업의 민간사업자 공모(이하 “본 공모”라 한다)에 필요한 사항을 정함을 목적으로 한다.

제2조(용어의 정의) 본 지침서에서 사용하는 용어의 정의는 다음 각 호와 같다.

1. “씨푸드타운 조성사업”(이하 “본 사업”이라 한다)이라 함은 전남 목포시 산정동 1110-15번지(제5조 제1호 사업 대상지)에 수산물전문음식점과 관광편익시설 및 부대시설을 조성하는 사업을 말한다.

2. “사업신청자”(이하 “신청자"라 한다)라 함은 본 공모에 참여하는 단독법인 또는 법인으로 구성된 연합체(이하 "컨소시엄"이라 함)를 말한다.

3. “컨소시엄 대표자”라 함은 컨소시엄을 대표하여 관리․조정역할을 담당하는 법인을 말하며, 컨소시엄 구성원 중 최대 지분율을 가진 법인으로 한다.

4. “컨소시엄 구성원”(이하 “구성원"이라 한다)이란 컨소시엄 대표자를 제외한 구성원을 말한다.

5. “우선협상후보자”(이하 “후보자”라 한다)라 함은 신청자 중 제18조 규정에 따라 선정된 자를  말한다.

6. “사업협약”(이하 “협약”이라 한다)이라 함은 본 사업 추진을 위하여 제19조 에 따라 목포시와 우선협상대상자가 체결하는 약정을 말한다.

7. “사업시행자”(이하 “사업자"라 한다)라 함은 제19조 협약을 체결하고 시설물의 건설, 재원조달, 판매 및 사후관리 등 본 사업 전반을 책임지고 추진하는 자를 말한다.

8. “사업계획서”라 함은 신청자가 목포시에 제출하는 사업추진에 관한 기본계획서를 말한다.

9. “사업기간”이라 함은 협약 체결일로부터 본 사업의 준공절차를 완료하는 시기 까지를 말한다.

10. 총사업비”라 함은 본 사업에 소요되는 조사비, 설계비, 공사비, 토지매입비, 부담금, 부대비, 제세공과금, 관리비 등 제반 비용의 합계액으로 신청자가  제출한 사업계획서상의 금액을 말한다.

11. 사업평가위원회”(이하“위원회”라 한다)란 신청자의 사업계획서를 평가하기 위하여 목포시에서 구성한 평가기구를 말한다.

12. 토지 매매가격”이란 목포시가 사업자에게 사업예정지 토지를 매매하는 가격을 말한다.

13. “판매가격”이라함은 사업자가 본 사업 준공시설물을 임대·분양 등의 방법(이하 “판매”라 한다)으로 실수요자에게 공급하는 가격을 말한다.

14. “일반상가”라 함은 건물 내에 활어를 주 품목으로 하여 원물 또는 처리, 조리하여 판매할 수 있도록 시설을 갖춘 상가를 말한다.

15. “복합상가”란 건물 내에 수산물전문요리점, 위락 및 관광편익시설 등 복합적 기능시설이 입점할 수 있도록 시설을 갖춘 상가를 말한다.

16. “상업시설”이란 본 사업시설물 중 사업자와 실 수요자간의 판매여부에 관계없이 이용객에게 상품제공 또는 시설물 이용의 대가를 받는 영리행위가 이루어지는 시설물을 말 함

제3조(적용범위) ① 본 지침서에서 정하지 아니한 사항은 공고일을 기준으로 국내 관련법령 및 규정이 정하는 바에 따른다.

② 본 지침서의 해석에 관하여 목포시와 신청자가 의견을 달리하는 경우에는 목포시의 해석에 따른다.

제4조(사업의 목적) 본 사업의 목적은 북항권 관광개발사업을 촉진하고 도시계획시설사업으로 철거되는 북항횟집거리 (이하 “철거지역”이라 한다) 이주상권을 재생하고 북항지역의 도시환경을 개선 지역경제 활성화와 지역주민 및 방문객의 편익을 증진하는 데 있다.

제5조(사업내용) 본 사업의 주요내용은 다음 각 호와 같다.

1. 사업대상지 : 목포시 산정동 1110-15번지 일원 (일반준공업지역)

가. 면    적 : 9,900㎡(경계 및 면적은 경계측량에 의해서 변경될 수 있음)

나. 전경 및 주변현황

대상지 전경사진 및 도시 계획도면
대상지 주변 현황도	신 안 팔 레 스 신안비치아파트 해양경찰서 씨푸드타운 대상부지 해양수산 복합센터 ⇐ 목포대교 서해안고속도로 ⇒ 녹지 자산공사 부지 신안 수협 친수문화공간조성(공사중) 활 어 위 판 장 신안 실크 밸리 (공사 중)

2. 사업기간 : 협약체결일로부터 1년 6월 이내로 씨푸드타운을 건립할 수 있도록 신청자가 사업기간을 제시하여야 한다.

3. 구    성 : 일반상가, 복합상가, 부대시설

4. 도입시설

가. 필수시설 : 수산물음식판매시설, 해수공급시설(해수청정화공급시스템 포함) 주차장

나. 권장시설 : 어린이놀이터, 찜질방(해수탕), 낙조전망대 카페, 특산물판매장, 노래연습장, 테라피, 기타 이용객 유인 및 편의시설

다. 기타시설 : 사업목적에 맞게 사업신청자가 제시

5. 시설규모

가. 수산물음식판매시설은 전체시설물 중 상업시설 건축연면적의 100분의50 이상이여야 한다.

나. 일반상가는 철거지역 이주 및 신규 수요를 감안하여 판매면적 기준3,000~4,000㎡ 범위에서 확보여야 한다.

6. 사업방식 : 사업자가 목포시의 토지를 매입하여 건설시공하고, 그 시설물을 사업자 책임 하에 판매하여 수익을 확보하는 방식으로 한다.

7. 토지 매매가격 : 2,059,200,000원(2012. 5월 감정가격)

제6조(개발방향) 본 사업의 사업계획은 다음 각 호의 개발방향을 고려하여 작성하여야 한다.

1. 주변 여건과 개발계획, 상위 관련계획, 관련법령과 규정 등에 부합해야 한다.

2. 본 사업이 주변지역에 미치는 영향 및 인․허가 추진과정에서 도시계획 변경에 따른 사업조건이 달라지는 경우 등을 종합적으로 감안하여 사업계획을 수립해야 한다.

3. 주변시설과 조화되고, 차량 및 보행자·자전거도로의 흐름이 단절되지 않도록 하고 교통약자의 이용에 불편이 없도록 종합적인 동선계획을 수립하여야 한다.

4. 컨소시엄의 경우 인허가, 자금조달, 공사시행, 시설물 판매 등 사업계획에 따른 구성원 간의 역할분담방안과 책임을 명기해야 한다.

5. 판매가격에 있어 일반상가에 대하여는 반드시 사업계획서에 제시하여야 하며, 복합상가와 기타 시설물은 신청자 자율로 결정한다.

6. 본 사업의 취지에 맞춰 수산물음식판매시설은 전체시설물 중 상업시설 건축연면적의 50% 이상이어야 하며, 일반상가는 판매면적 기준으로 3,000~4,000㎡ 범위 규모로 건립하고 철거지역 상인들의 우선입주 방안을 강구하여야 한다.

7. 건축물은 항구적인 구조로 건축하고, 배치는 인근 해양수산복합센터와 분쟁이 없도록 조망권·보행동선 등을 고려하여야 한다.

8. 판매수요에 있어 먼저 철거상인 이주수요를 충분히 파악하고 기타 및 장래 수요 등을 종합적으로 검토 예측하여 사업계획에 포함하여야 한다.

9. 본 사업으로 발생할 수 있는 민원을 사전에 예측하고 대책을 강구하여야 하며, 협약체결 후 민원은 사업자의 책임과 부담으로 처리하여야 한다.

10. 본 사업의 시설물은 사업목적을 살리면서 지역의 랜드 마크가 될 수 있도록 디자인하고 구조적 안정성을 갖추어야 하며, 브랜드 가치를 높일 수 있는 사업명칭(시설명)을 제시하여야 한다.

11. 신 에너지 및 재생에너지 개발이용보급 촉진법에 의거 신 재생에너지 설비를 설치하여야 한다.

12. 신청자는 개발 과정에서 발굴되는 문화재의 처리방안에 대해서는 관련기관과 협의하여 계획을 수립해야 하며, 기타 지장시설물 및 무단점유자 등이 있는 경우 이에 대한 대책을 수립하여 제시해야 한다.

13. 지역 업체 등의 참여기회를 확대하여 지역경제 활성화에 기여한다.

14. 신청자가 제출한 사업계획서는 위원회의 심의· 평가를 거쳐 사업자를 선정한다.

제7조(관련계획 및 법규) 본 사업을 수행함에 있어서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「도시개발법」,「도시 및 주거환경정비법」,「관광진흥법」,「건축법」, 「공유재산관리법」, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」및 목포시「도시계획조례, 건축조례, 경관조례」, 기타 관련법과 관련규정 및 본 지침을 준수하여야 한다.

제2장  사업신청자격

제8조(사업신청자격) ① 신청자는 각호의 자격을 갖춘 자로 단독법인 또는 법인으로 구성된 컨소시엄으로 한다.

1. 신청자는 건설산업기본법에 의한 일반건설업 중 토목․건축공사업 등록된 업체가 포함되어야 한다.

2. 신청자는 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제4조제1항 제4호에 의한 신용평가회사가 발급한 다음의 신용등급 중 하나를 만족하여야 하며, 신용평가 등급은 접수일 현재의 유효기간 내에 평가된 것이어야 하며, 컨소시엄의 경우 구성원 모두에게 적용한다.

회 사 채	기 업 어 음	기업신용
BB- 이상	A3-이상	BB- 이상

※ 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」에 의거 금융위원회에서 신용평가업을 허가받은 기관은 〈별표2〉신용정보업자 현황을 참조

② 시공자는 최근 3년 이내에 건축법이 정한 건축물에 대한 사업실적을 제출하여야 한다.

제9조(컨소시엄 구성)  ① 컨소시엄의 구성원에는 제8조 제1항 제1호의 자격을 갖춘 자가 반드시 포함되어야 하며, 각 법인은 하나의 컨소시엄에만 참여할 수 있다.

② 컨소시엄의 대표자는 제2조 제3호의 자로서 구성원의 위임을 받아야 한다.

③ 컨소시엄 대표자는 계약당사자로서 계약이행에 대한 일차적 책임을 가지며, 구성원은 연대보증의 책임을 갖는다.

④ 사업 준공 전까지 컨소시엄의 지분율은 변경할 수 없다. 다만 파산 등 부득이한 경우에는 목포시와 사전 승인 하에 변경이 가능하다.

제10조(자격제한) ① 사업계획서 접수일 현재 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」,「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」, 「공기업․준정부기관 계약사무규칙」,「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」, 「공공기관의 운영에 관한 법률」등 관계 법령 및 규정에 의하여 입찰자격 등의 제한을 받거나 정지된 자는 사업신청을 할 수 없다.

② 신청자 또는 컨소시엄 구성원이 본 사업에 복수로 신청자가 되거나 복수의 컨소시엄 구성원이 될 경우 참여한 모든 사업신청을 무효로 한다.

제3장 사업계획서 평가

제11조(평가 및 배점) ① 사업계획서의 평가는 정량평가와 정성 평가로 구분하여 실시한다.

② 평가 총점은 400점 만점으로 하며 정량계량 평가 100점, 정성평가 300점으로, 소수점이하 3째 자리에서 반올림한다.

③ 접수된 사업계획서는 수정하거나 보완할 수 없다. 다만 목포시가 신청자가 제출한 사업계획서의 내용을 확인하기 위하여 필요한 서류를 요구할 수 있다.

④ 다음 각 호의 경우 득점을 0점으로 한다.

1. 평가요소별 평가에 필요한 자료를 제출하지 않았거나 자료를 제출한 경우라도 점수를 부여할 수 없을 때

2. 신청자가 제출한 사업계획서의 내용을 확인하기 위하여 필요한 서류를 요구하여 제출되는 자료가 이미 제출된 사업계획서의 내용과 상이하거나 기일 내에 신청자의 자료보완이 없어 평가가 불가할 때

3. 위원회에서 평가에 적합하지 않다고 판명하는 경우

⑤ 단독으로 사업 신청이 있는 경우에도 위원회를 구성하여 평가한다.

제12조(정량평가 세부기준) ① 정량평가는 목포시 관계공무원이 제2항의 평가기준에 따라 검토 평가하여 위원회 평가 당일 위원회에 보고하고 총점에 반영한다.

② 정량평가는 시공경험, 경영상태를 평가하고 100점 만점으로 하며, 평가 항목요소 및 평가내용은 다음 각 호와 같다.

평가 요소		평가내용
- 시공실적평가	50	∙최근 3년 건축법이 정한 건축물에 대한 사업실적을 평가
- 경영상태 평가	50	∙시공자 재무비율 평가(평점50점의 30% 반영:15점) ∙투자자 재무비율 평가(평점50점의 70% 반영:35점)

③ 시공실적평가 : 50점

가. 기본조건

◦ 사업실적은 최근 3년간 실적에 한함.

◦ 사업실적 평가등급은 50점을 초과할 수 없음

◦ 시공 참여자만 평가한다.

◦ 시공실적 제출과 심사기준은 〈별표 1〉의 규정에 의한다.

나. 산식

◦ 단독신청 : (제출한 사업실적 금액/사업계획서 금액)×50점

◦ 컨소시엄 : (제출한 사업실적 금액/사업계획서 금액)×(지분율)×50점

* 컨소시엄의 경우 구성원 각각의 평가점수를 구성원 참여비율로 환산하여 산정한다.

예시) 사업계획서 금액 200억원  A업체 : 사업실적    0억원  지분율 50%

B업체 : 사업실적   50억원  지분율 20%

C업체 : 사업실적  150억원  지분율 30%

[(0/200)×(0.5)×50]+[(50/200)×(0.2)×50]+[(150/200)×(0.3)×50]

= 0+2.5+11.25=13.75점

④ 경영상태 평가 : 50점

가. 기본조건

◦ 경영상태 평가는 시공참여자와 자본투자자 재무비율을 별도 평가 합산한다.

◦ 평가배점은 시공참여자 15점(평가배점의 30% 이내, 자본투자자 35점(평가배점의 70% 이내)으로 한다.

◦ 공동수급체의 경우 구성원 각각의 평가점수를 구성원 참여비율로 환산하여 산정한다.

나. 산 식

◦ 단독법인 : (시공자 재무비율 평가표 세부 심사항목/평가요소에 해당하는 등급별 비율에 해당하는 등급별 평점×30%)+(투자자 재무비율 평가표 세부 심사항목/평가요소에 해당하는 등급별 비율에 해당하는 평점×70%) 세부항목 평점 합산 평가

◦ 공동수급체 : (시공자 재무비율 평가표 세부 심사항목/평가요소에 해당하는 등급별 비율에 해당하는 평점×30%×지분율)+(투자자 재무비율 평가표 세부 심사항목/평가요소에 해당하는 등급별 비율에 해당하는 평점×70%×지분율) 세부항목 평점 합산 평가

다. 시공자 재무비율 평가(50점)

세부심사항목	평 가 요 소	등 급	평점
가. 최근연도 부채비율 (부채총계/자기자본)	∘업종(업체)평균 부채비율에 대한 해당업체 비율	A. 50% 미만 B. 50% 이상 75% 미만 C. 75% 이상 100% 미만 D.100% 이상 125% 미만 E.125% 이상	11.5 10.3 9.1 8.0 6.8
나. 최근연도 유동비율 (유동자산/유동부채)	∘업종(업체)평균 유동비율에 대한 해당업체 비율	A.150% 이상 B.120% 이상 150% 미만 C.100% 이상 120% 미만 D. 70% 이상 100% 미만 E. 70% 미만	11.5 10.3 9.1 8.0 6.8
다. 최근연도 차입금의존도 (차입금/총자산)	∘업종(업체)평균 차입금 의존도에 대한 해당업체 비율	A. 50% 미만 B. 50% 이상 75% 미만 C. 75% 이상 100% 미만 D.100% 이상 125% 미만 E.125% 이상	6.0 5.1 4.5 4.0 3.4
라. 최근연도 영업이익 대비 이자 보상배율 (영업이익/이자비용)	∘업종(업체)평균 영업이익 대비 이자보상배율에 대한 해당업체 비율	A.150% 이상 B.100% 이상 150% 미만 C. 50% 이상 100% 미만 D. 10% 이상 50% 미만 E. 10% 미만	6.0 5.1 4.5 4.0 3.4
마. 최근연도 매출액 순이익율 (순이익/매출액)	∘업종(업체)평균 매출액 순이익율에 대한 해당업체 비율	A.100% 이상 B. 75% 이상 100% 미만 C. 50% 이상 75% 미만 D. 10% 이상 50% 미만 E. 10% 미만	4.0 3.8 3.4 3.0 2.5
바. 최근연도 총자산 순이익율 (순이익/총자산)	∘업종(업체)평균 총자산 순이익율에 대한 해당업체 비율	A.150% 이상 B.100% 이상 150% 미만 C. 50% 이상 100% 미만 D. 10% 이상 50% 미만 E. 10% 미만	1.0 0.9 0.8 0.7 0.6
사. 최근연도 총자산 대비 영업현금흐름 비율 (영업활동으로 인한 현금흐름/총자산)	∘업종(업체)평균 총자산 대비 영업현금 흐름비율에 대한 해당업체 비율	A.150% 이상 B.120% 이상 150% 미만 C.100% 이상 120% 미만 D. 70% 이상 100% 미만 E. 70% 미만	3.0 2.5 2.2 2.0 1.7
아. 최근연도 자산회전율 [매출액/{(기초총자산+기말총자산)÷2}]	∘업종(업체)평균 자산회전율에 대한 해당업체 비율	A.150% 이상 B.100% 이상 150% 미만 C. 50% 이상 100% 미만 D. 10% 이상 50% 미만 E. 10% 미만	4.0 3.8 3.4 3.0 2.5
자. 영업기간	-	A.10년 이상 B.10년 미만 5년 이상 C. 5년 미만 3년 이상 D. 3년 미만	3.0 2.5 2.2 2.0

주1) 시공자 재무비율 평가방법

가) 구성원이 부도 등의 상태인 경우에는 해당구성원을 제외한 잔여구성원만으로 평가하고, 공동수급체 대표자가 부도 등의 상태인 경우에는 그 공동수급체를 적격자 선정에서 제외한다.

주2) 영업기간 평가방법

가) 영업기간의 평가는 접수일 현재 건설업 등록일(취득일)부터 접수일 까지 기간을 기준으로 평가하며, 관련협회로부터 통보된 자료에 따른다.

나) 보유한 건설업 등록·면허(건설산업 기본법 제8조제1항에 따른 동일한 종류의 건설업 등록·면허를 말한다)의 변동이 있었던 경우에는 종전에 보유한 건설업 등록·면허의 보유기간을 합산하여 평가한다.

주3) 상기 이외의 재무비율평가 사항은 시설공사 적격심사 세부기준 〈별표3〉 경영상태 평가방법(행정안전부예규 제438호)을 준용한다.

라. 투자자 재무비율 평가(50점)

세부심사항목	평 가 요 소	등 급	평점
가. 소요사업비 대비 자본비율 (자기자본/제안서 사업비)	∘기준 자기자본율 10%	A.150% 이상 B.120% 이상 150% 미만 C.100% 이상 120% 미만 D. 70% 이상 100% 미만 E. 70% 미만	15.0 13.0 11.0 9.0 7.0
나. 최근연도 부채비율 (부채총계/자기자본)	∘비율	A. 50% 미만 B. 50% 이상 75% 미만 C. 75% 이상 100% 미만 D.100% 이상 125% 미만 E.125% 이상	15.0 13.0 11.0 9.0 7.0
다. 최근연도 유동비율 (유동자산/유동부채)	∘비율	A.150% 이상 B.120% 이상 150% 미만 C.100% 이상 120% 미만 D. 70% 이상 100% 미만 E. 70% 미만	10.0 9.0 8.0 7.0 6.0
라. 최근연도 차입금의존도 (차입금/총자산)	∘비율	A. 50% 미만 B. 50% 이상 75% 미만 C. 75% 이상 100% 미만 D.100% 이상 125% 미만 E.125% 이상	10.0 9.0 8.0 7.0 6.0

제13조(정성평가)

① 정성평가는 위원회에서 평가하며 건축계획, 사업수행능력, 경영계획 분야를 평가하고 300점 만점으로 하며 평가항목별 평가요소 및 평가내용과 배점은 다음 각 호와 같다

1. 건축계획 : 100점

평 가 요 소	평 가 내 용	배 점
개발컨셉 및 기본구상	∙개발컨셉의 독창성, 실현성 ∙랜드마크적 상징성 등	20
토지이용 및 종합배치계획	∙건물 및 시설물 배치계획의 합리성 ∙이동 동선과 시설간의 연계성 및 효율성 ∙주변시설과의 조화, 일조 및 조망권 확보 등	20
도입시설	∙개발목적과의 합치성 및 효과 ∙도입시설 규모의 적정성	20
교통계획 및 환경보전계획	∙주변교통에 미치는 영향분석 및 저감방안 ∙주차, 보행자 및 교통약자대책	15
	∙해수청정화 공급 및 오폐수처리 대책 ∙환경오염방지대책 및 환경보전계획
외부공간계획 구조 및 설비계획	∙공간별 조경계획(식재, 시설물) - 친환경성, 공공성, 합리성, 조화성 등	15
	∙건물구조의 안전성, 시공성, 경제성 ∙기계․전기설비 등의 적정성
에너지 관리계획 및 재해예방대책	∙신 재생에너지 활용 및 에너지절감 방안	10
	∙비상시 피난방재계획 ∙전 공정 과정의 재난 및 공해방지대책

2. 사업수행능력 : 100점

평 가 요 소	평 가 내 용	배 점
사업비 산정	∙사업비 산정의 적정성 및 원가절감 계획 적정성	20
재원조달방안	∙재원조달 및 리스크관리계획 실현성	50
시공관리 방안	∙시공․공정․품질․유지보수․물류 및 야적장 등의 관리계획의 적정성	15
행정절차 이행계획	∙관련법규 및 인허가사항 검토결과에 따른 이행계획	15

3. 경영계획 : 100점

평 가 요 소	평 가 내 용	배 점
수요예측	∙수요예측 판단(철거지역 이주 및 신규수요) 및 도입시설 등 규모의 적정성	15
판매전략	∙시설별 판매(임대, 분양, 직영)계획 및 미 판매시설물 대책 ∙철거지역 이주상인 수용계획	15
판매가격	∙판매가격 결정의 적정성(일반상가 기준)	20
지역경제 활성화 계획	∙고용창출 등 지역경제 활성화 기여도	20
특화전략	∙이용객 유인 등 관광 명소화 방안	15
사후관리계획	∙해수공급시설, 오염방지시설, 경관시설 등 공동시설 및 단지 환경관리대책 ∙운영비 및 공공요금의 징수대책	15

② 제1항 평가항목의 각 평가요소별로 평가등급을 우수, 양호, 보통, 미흡으로 평가하며, 평가등급별 점수구간은 다음과 같다.

평가등급	점수구간(%)
우 수	100이하~90이상
양 호	90미만~80이상
보 통	80미만~70이상
미 흡	70미만

평점 예시) 배점이 20점인 평가요소

우 수	양 호	보 통	미 흡
20~18.00	17.99~16.00	15.99~14.00	13.99~0.00

③ 평가에 따른 기간계산은 다른 규정이 없는 한 공고일을 기준으로 한다.

제14조(가점) ① 가점사항은 다음과 같다.

가점사항	가점기준
사업신청자가 전남지역에 주된 영업소가 있는 경우 지역업체 가산평가	2항 지역 업체 가산평가 적용
본 사업에 건설기술관리법 제18조 및 환경기술및환경산업지원법 제17조의 규정에 의하여 지정 고시된 신기술을 활용하는 경우	총득점의 2% 이내

② 지역 업체 가산평가

1) 적용대상 : 지역 업체가 단독법인 또는 구성원으로 참여한 신청자

2) 가점기준 : 구성원으로 참여한 지역업체의 가산평가는 제12조 정량평가 심사항목(경영상태, 시공실적)별 평가점수에 시공자는 시공참여비율, 투자자는 투자비율에 따라 아래의 가산비율을 적용하여 평가한다

3) 구성원으로 참여한 지역 업체의 가산평가 가산비율

시공자 시공비율	투자자 투자비율	가산비율 (12조 정량평가 점수 기준)
15% 이상 20% 미만		2%
20% 이상 25% 미만		4%
25% 이상 30% 미만		6%
30% 이상 35% 미만		8%
35% 이상 40% 미만		10%
40% 이상 45% 미만		12%
45% 이상 50% 미만		14%
50% 이상		16%

제15조(사업계획 발표) ① 평가를 위해 신청자로 하여금 사업계획서를 요약하여 발표(발표시간 20분 이내, 발표자료 50쪽 이내)하게 할 수 있으며, 신청자는 발표유무에 관계없이 발표 자료를 사업계획서와 함께 제출하여야 한다.

② 발표는 신청자(소속 직원의 경우 위임을 받은 자)가 하며 발표장내 출입 인원은 3명 이내(질의답변 고려)로 제한한다.

③ 신청자는 발표 및 질의답변 과정에서 평가위원 및 제3자가 신청자를 식별 할 수 없도록 해야 하며, 이를 위반 시 평가제외 등 불이익을 받을 수 있다.

제16조(위원회 구성)  ① 목포시는 신청자의 사업계획서를 평가하기 위하여 당해 관련분야에 풍부한 지식과 경험을 갖춘 내․외부 전문가 10인 이내로 위원회를 구성한다.

② 위원회의 원활한 진행을 위하여 간사를 둘 수 있으며, 간사는 목포시에서 정한다.

제17조(사업평가 및 결과의 공개) ① 목포시는 특별한 경우를 제외하고는 사업계획서 접수일로부터 20일 이내에 평가를 완료하되, 부득이한 경우 연장할 수 있다.

② 목포시는 사업계획서를 평가한 후 그 결과에 의한 평가순위를 홈페이지에 공고하고, 신청자에게 개별 통보한다. 단, 평가과정 및 평가점수 등 평가내용은 공개하지 않는다.

제18조(후보자 선정) ① 목포시는 평가결과에 의해 최고 득점한 신청자를 후보자로 지정하여 서면으로 통보한다. 다만, 제11조 규정에 의한 평점결과 총점의 60%에 미달하는 경우 후보자를 지정하지 아니한다.

② 평가결과 동점이 2이상인 경우 제12조 및 제13조 평가분야 중 사업실적, 건축계획, 경영상태, 사업수행능력, 경영계획 순으로 점수가 높은 신청자를 후보자로 선정한다.

③ 신청자의 경합이 없는 경우에도 제1항에서 규정하고 있는 선정방법을 동일하게 적용하여 후보자를 선정한다.

④ 후보자로 선정된 자가 제19조제1항의 규정에 의한 기한 내 정당한 사유 없이 목포시와 협약을 체결하지 않을 경우 후보자 선정은 무효로 한다.

⑤ 제4항의 규정에 의한 후보자 선정이 무효가 된 경우, 차 순위 득점자를 후보자로 선정한다.

제4장  협약체결 등

제19조(협약체결) ① 후보자로 선정된 자는 선정결과를 통보받은 날로부터 30일 이내에 목포시와 당해 사업추진에 필요한 협약을 체결하여야 한다. 다만, 사업목적상 부득이한 경우 쌍방이 협의하여 협약체결 기한을 연장할 수 있다.

② 제1항에 의거 체결된 협약에 대하여는 공증을 하여야 한다.

③ 협약에는 다음 사항을 포함하여야 한다.

1. 사업자의 책임과 의무에 관한 사항

2. 협약이행 보증에 관한 사항

3. 사업시행에 관한 사항(사업계획 변경, 인․허가, 추진일정 등)

4. 협약의 해지 및 협약 불이행에 따른 책임에 관한 사항

5. 시설물 설계에 관한 사항

6. 시설물 판매에 관한 사항

7. 자금조달 계획에 대한 세부사항(외자, 국내자본 등)

8. 토지매매계약체결 및 토지대금 납부방법에 관한 사항

9. 기타 본 사업 추진을 위하여 필요한 사항

④ 협약체결과 관련된 일체의 비용은 후보자의 부담으로 한다.

⑤ 목포시는 협약체결에 따른 합의점 도출이 어렵다고 판단된 경우 후보자에게 협상종결을 통보하여야 하며, 이 경우 후보자는 이에 따라야 하며, 일체의 손해배상 또는 보상을 목포시에 청구 할 수 없다.

제20조(사업자 지정) 후보자는 목포시와 협약을 체결함으로써 사업자의 지위를 갖는다.

제21조(이행보증금) ① 사업자는 협약이행을 보증하기 위하여 총사업비에서 토지매입비용을 제외한 금액의 15/100에 해당하는 이행보증금을 협약체결일로부터 5일 이내에 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제52조 제1항에 의한 현금 또는 보증서를 목포시에 납부하여야 한다.

② 협약이행 보증금 기산일은 제19조에 의한 협약체결일이며, 만료일은 본 사업의 준공일로 한다.

③ 다음 각 호의 사유가 발생할 경우 이행 보증금을 반환 또는 목포시에 귀속한다. 단, 반환의 경우 이자를 지급하지 않는다.

1. 준공확인을 받고 영업개시일 이후 사업자의 청구 시 : 청구일로부터 5일 이내에 반환

2. 목포시와 사업자 간에 제22조 제14호와 제16호에 의한 해지로 사업자의 청구 시 : 청구일로부터 5일 이내에 반환

3. 사업자가 협약사항을 이행하지 않아 제22조 제1항 제1호 내지 제13호의 사유로 협약이 해지된 경우 : 목포시에 귀속

제22조(협약의 해제 또는 해지) 목포시는 다음 각 호의 사유발생시 사업자와 체결한 협약을 별도의 최고 없이 해제 또는 해지할 수 있다.

1. 사업자가 본 사업을 포기하는 경우

2. 사업자 구성원 일부의 파산, 회생신청, 부도 등으로 사업추진이 곤란하다고 판단되는 경우

3. 사업자가 공사시행 등 사업추진을 정당한 사유 없이 지연시키거나 기피한다고 판단되는 경우.

4. 사업자가 목포시의 사전 승인 없이 구성 및 지분율을 변경하거나 대표사를 변경하는 경우

5. 사업시행에 있어 사업계획서의 내용에서 벗어나 본 사업의 목적을 현저히 훼손하거나 목포시의 요청 또는 승인 없이 사업계획을 변경하는 경우

6. 사업자의 고의 또는 중대한 과실로 인한 위법행위 또는 중대한 사회적 물의를 야기하거나 공신력의 실추 등으로 본 사업의 추진이 불가능하다고 판단되는 경우

7. 사업자가 협약 내용을 정당한 사유 없이 이행하지 아니하는 경우

8. 사업자가 본 사업의 추진에 필요한 행정절차상 승인을 받지 못하는 경우와 인․허가 결과 사업계획서 내용 또는 총사업비가 현저하게 변경되어 사업 지속추진이 불가능한 경우

9. 사업자가 재원조달방안을 지정된 기간 내에 제출하지 못하거나 제출한 재원조달 방안이 실현가능성이 없다고 판단되는 경우

10. 사업자가 자금능력 및 경영여건의 악화로 정상적인 사업추진이 불가능하다고 판단되는 경우

11. 협약체결 후 10일 이내로 토지매매계약을 체결하지 아니하거나 토지매매대금을 지정된 기한 내에 납부하지 아니한 경우

12. 협약체결 후 6개월이 경과하여도 착공을 하지 못할 경우

13. 기타 사업자의 귀책사유로 사업추진이 불가능하다고 판단되는 경우

14. 천재지변․전쟁, 기타 중요정책의 변경 등으로 인하여 사업 추진이 어렵다고 판단되는 경우

15. 지정된 기한 내에 협약이행 보증금을 납부하지 않는 경우

16. 사업 착공 전에 목포시와 사업자간에 협의에 의해 협약을 해지하는 경우

제23조(손해배상) 협약이 해제 또는 해지되는 경우 손해배상은 다음 각 호와 같이 하며, 반환하는 경우에는 이자를 지급하지 아니한다.

1. 제22조 각 호의 사유로 협약을 해지한 때에는 사업자는 본 사업의 추진으로 지출된 모든 비용 또는 사업자가 입은 손해를 어떠한 경우라도 목포시에 청구하지 아니한다. 다만, 제14호의 사유로 해지된 경우의 손해는 목포시와 사업자가 협의하여 결정한다.

2. 토지가액은 귀책사유와 관계없이 원금을 반환한다.

3. 협약의 해제 또는 해지로 사업부지 내에 이미 시공․시행한 각종 사업시설은 사업자의 부담으로 철거 등 원상회복하여야 한다. 다만, 목포시가 원상회복을 할 필요가 없다고 인정하는 경우 당해 시설물은 목포시에 귀속한다.

제5장  토지 및 판매가액 등

제24조(토지가액의 결정) ① 토지공급은 제5조 제7호에서 규정한 토지매매가격으로 공급한다.

② 토지경계측량 결과에 따라 면적의 증감이 있는 경우 시에서 제시한 토지예정가격 단가에 의해 토지가액을 확정한다.

제25조(토지매매대금의 납부 및 소유권 이전) ① 사업자는 협약체결 10일 이내에 목포시와 토지매매계약(이하 “매매계약”이라 한다)을 체결하여야 한다.

② 계약보증금은 매각대금의 100분의 10으로 하며, 계약체결시 납부하여야 한다.

③ 토지매매대금(이하 “매매대금”이라 한다)의 납부는 매매계약 체결 후 30일 이내에 잔금은 일시에 납부한다.

④ 사업자가 매매대금을 완납한 이후 토지소유권을 이전한다.

⑤ 사업자의 사업목적달성을 위하여 환매특약 등기 등 필요한 관련 법률적 절차를 추진한 후 소유권이전 절차를 진행한다.

⑥ 소유권이전은 사업자가 목포시로부터 소유권이전등기에 필요한 서류를 제출받아 사업자가 이행하고, 이에 따른 소유권이전등기 비용은 사업자가 부담한다.

제26조(환매권 및 특약등기) ① 사업자가 매매계약 체결 후 사업 준공 시까지 제22조의 협약 해제 또는 해지사유가 발생할 때에는 환매권을 행사할 수 있으며, 환매권 행사를 담보하기 위하여 목포시는 사업대상 부지의 소유권을 사업자에게 이전할 때에는 사업대상 부지에 대하여 목포시를 환매권자로 하는 환매특약등기를 하여야 하며 사업자는 이를 승낙하여야 한다.

② 환매특약등기에는 다음 각 호의 사항을 명시한다.

1. 환매기간은 토지매매계약 체결 후 사업 준공 시까지로 한다.

2. 환매대금은 협약에 의거 사업대상 부지에 관하여 목포시가 사업자로부터 수령한 매매대금 원금 해당액으로 하며, 지가상승액, 이자 및 사업자가 부담한 매매에 따른 제비용은 제외한다.

제27조(판매가격의 제시 및 결정) ① 신청자는 제6조 제5호의 규정에 따라 일반상가의 판매가격을 사업계획서에 제시하여야 한다.

② 판매가격 결정은 특별한 사유가 없는 한 사업계획서에 제시된 금액을 초과하지 않은 금액으로 결정함을 원칙으로 하며, 특별한 사유가 인정되어 초과된 금액으로 변경이 필요한 경우 목포시와 사업자가 추천한 2개 이상의 공인된 평가기관의 평가액을 산출 평균한 가격을 참조하여 협의 조정 할 수 있으며, 이때 소요되는 비용은 사업자가 부담한다.

제6장 사업 시행

제28조(사업시행) ① 사업자는 본 사업에 있어 각종 사업계획 및 건축계획의 수립, 사업자금 조달, 각종 인․허가, 공사의 완공 등 사업이 성공적으로 추진될 수 있도록 사업계획서 및 협약에서 정하는 제반사항에 대해 의무와 책임을 진다.

② 사업자는 공모 시 제출한 사업계획을 기본으로 사업을 시행하여야 하나, 건축물 연면적 및 사업비의 5% 이상 변경, 건축물의 용도변경에 관한 사항, 분양·임대 등 관리처분에 관한사항, 사업기간의 변경 등 기타 중요한 사항에 대한 사업계획을 변경하고자 하는 경우 목포시의 사전 승인을 받아야 한다.

③ 사업자는 본 사업에 필요한 종합개발계획 수립, 설계 및 인ㆍ허가를 취득하여야 하며, 이에 소요되는 비용(도시관리계획 변경에 따른 공공기여 부담 등 포함)을 부담해야 한다.

제7장 사업계획서 등 신청서류 작성 요령

제29조(작성기준) ① 본 지침은 신청자가 사업계획서 등 신청서류(이하 “신청서류”라 한다) 작성 시 지켜야 할 사항으로서 평가 및 협상의 토대가 되므로 정확한 사실에 기초하여 평가항목마다 본 요령에서 정한 기준에 따라 적합한 내용을 기술하여야 한다.

② 본 지침은 본 사업에 필요한 최소한의 요구조건을 제시한 것이므로 본 지침에 명기되지 아니한 사항이라도 사업평가 및 사업의 원활한 추진을 위해 필요할 경우 신청서류 해당부분에 추가 기술할 수 있으나 페이지 매수를 초과하여서는 아니 된다.

③ 신청서류 작성내용 중 인력, 장비, 자금 등 투입이 필요한 사항에 대하여는 각 투입요소에 대한 확보 및 조달방안을 명확히 기재하여야 한다.

④ 재무관련자료 중 필요한 사항은 공인회계사의 확인을 받아야 하며, 사업비산정 및 원가계산 관련자료는 원가계산 전문기관의 승인을 받아 제출하여야 한다.

⑤ 본 지침에 위배되거나, 허위작성, 추가 자료제출에 불응하는 경우 접수불가, 신청무효, 평가제외 등의 조치를 취하게 된다.

⑥ 신청서 및 사업계획서의 날인은 등록된 인감을 사용하여야 한다.

⑦ 신청서류 작성에 필요한 주요지표는 다음과 같다.

1. 가격산출기준 : 본 공모 공고일 현재의 경상가격

2. 현가할인율 : 7%

3. 차입이자율 : 공모공고일 현재 3년 만기 회사채(무보증 AA-) 유통수익률

4. 예금이자율 : 공모공고일 현재 한국은행 발표 1년 만기 정기예금 금리

5. 환율 : 본 공모 공고일 현재 서울외국환중개(주) 발표 기준 환율

6. 물가상승률 : 본 공모 공고일 현재 통계청 발표 소비자 물가지수

7. 내용년수 : 30년

8. 자산의 감가상각 : 정액법

제30조 (신청서류의 규격) ① 신청서류의 표지는 <서식 25-1>, <서식25-2>을 도서규격 및 편철에 맞추어 사용토록 한다.

② <서식25-1> 표지를 사용하는 1권만 신청자를 인지 할 수 있도록 하고, <서식 25-2> 표지를 사용하는 19권에는 표지 및 본문, 측면 등에 일절 신청자를 인지할 수 있는 어떠한 표기도 해서는 아니 되며, 만일 신청자를 식별할 수 있는 표기를 발견할 경우에는 사업신청을 무효 처리할 수 있다.

③ 1권의 페이지는 150페이지 이내로 하고 표지를 제외하고 모두 페이지 수로 산정한다.

④ 신청서류는 색채사용을 금하되, 도면은 칼라사용이 가능하다.

⑤ 신청서류의 규격 및 세부 작성지침은 아래 각 호의 규정에 따라 작성하여야 한다. 단, 표와 그림 등은 이미지 형식(*.jpg, *.gif, *.bmp 등)으로 변경이 가능하다.

1. 용지크기 : A4(210㎜×297㎜)규격을 원칙으로 하며 도면, 표 등은 필요시   A3(297㎜×420㎜)규격으로 작성할 수 있으며, 이 경우 페이지를 산정할 때 단면 인쇄는 2페이지, 양면 인쇄는 4페이지로 산정하며 제출 시 A4 규격에 맞게 접어서 편철 제출하여야 한다.

2. 재질

가. 표지 : 색상(무색) 스노우지 250g/㎡ 무광택

나. 본문 : 백상지 100g/㎡

다. 간지 : 연녹색(색지) - 각 장 단위로 간지 삽입

3. 인쇄방법 : 컴퓨터 조판 인쇄, 양면인쇄(출력)

4. 제본방법 : 무선좌철 (좌단을 본드 제본할 것)

5. 글자색상 : 흑색

6. 글자모양 : 신명조

7. 쪽 번 호 : 하당 중앙에 권명-페이지의 방법으로 표시

A4규격 : 1-1, 2-10 ---   A3규격 : 1-1~1-2,  2-10~2-11 ----

8. 줄 간 격 : 200%

9. 여 백 : 좌 (25.4㎜), 우 (25.4㎜), 위쪽, 아래쪽, 머리말, 꼬리말(12.7㎜)

10. 구성 및 편집

가. 대분류(글자크기 18point) :  제1장 000,  제2장 000 ----

나. 중분류(글자크기 14point) : 1.1 0000,  1.2 0000

다. 소분류(글자크기 13point) : 1.1.1 00000,  1.1.2 00000

라. 본문내용(글자크기 12point 내외) :  1) / 가) / (1) / (가) / ①...

마. 기타사항 : 신청서류의 내용은 한글로 표기하는 것을 원칙으로 하며, 명확한 의사전달을 위하여 외국어나 한자 등의 사용이 불가피할 경우 한글과 병기한다.

11. 도면

가. 도면의 구성은 다음 표와 같다.

도면 구분	작성요령
전 체 조 감 도	∙전체조감도 작성(필요시 주 야간구분 작성)
개 념 도	∙개발컨셉 개념도 및 공간기본구상
토지이용계획도	∙사업구역 전체 토지이용계획도
기 타	∙도판 작성지침 외의 사업계획을 표현할 수 있는 계획도

나. 도면의 표기는 가항의 내용이 모두 표현되도록 자유롭게 구성한다.

다. 배치도의 방위는 도판 상단이 정북이 되도록 제작한다.

라. 도면은 색채를 사용할 수 있다.

12. 요약발표 자료는 50페이지 이내의 PPT로 작성한다.

제31조(신청서류 및 편철요령) ① 신청서류는 제1권 신청자현황, 사업계획서, 부속서류, 제2권 요약발표자료 등 총 2권으로 구분하며, 권별로  다음 각 호의 순서에 따라 작성 편철한다.(컨소시엄의 경우 지분율 순으로 편철)

1. 제1권

편철순서		기재내용
표지		원본1권은 <서식25-1>, 사본19권은 <서식 25-2>
Ⅰ. 사업신청자 현황		<간지사용>
1장. 민간사업자 지정신청
	1.1. 민간사업자지정신청서	<서식 1>
	1.2. 사업계획서자기평가와 심사표	<서식 2>
	1.2. 서약서	<서식 3>
	1.3. 개인정보제공 및 지침조건 수용동의서	<서식 4>
	1.4. 컨소시엄 구성 협약서	<서식 5> 컨소시엄에 한함
2장. 민간사업자 구성
	2.1. 법인 일반현황	<서식 6>
	2.2 주주 및 경영진 현황	<서식 7> <서식 8>
	2.3. 법인연혁	<서식 9>
	2.4. 법인등기부등본
	2.5. 법인인감증명, 사업자등록증
	2.6. 청렴서약서	<서식10>
	2.7. 사업계획서 작성관계자 현황	<서식11>

편철순서		기재내용
	2.8 시설공사 연도별시공실적증명서	<서식12>
	2.9 . 시설공사 시공실적증명서	<서식13>
	2.10. 결산서 감사보고서	<서식14>
	2.11. 경영상태 등의 확인서	<서식15>
	2.12. 신용평가등급확인서
	2.13. 대표사 선임서	<서식16>
	2.14. 출자자 구성현황	<서식17>
3장. 사업개요		<서식18>
	3.1. 사 업 명	신청자의 제안사업명(브랜드명)
	3.2. 규 모	총 건축연면적, 일반상가·복합상가·부대시설 등 건축규모 제시
	3.3. 사 업 비	총 사업비 기재
	3.4. 사업기간	협약일로부터 준공기간까지(세부일정)
Ⅱ. 사업계획서		<간지사용>
4장. 건축계획
	4.1. 개발컨셉 및 기본구상	∙독창성, 실현성, 랜드마크적 상징성 등
	4.2. 토지이용 및 종합배치 계획	∙건물 및 시설물(부속시설 포함)의 종합배치계획 ∙이동동선과 시설간 연계성 및 효율성 ∙주변 시설과의 조화, 일조 및 조망권 확보방안
	4.3. 도입시설	∙개발목적과의 합치성 및 효과(이용객 유인 및 편익제공) ∙도입시설 규모 및 산정근거(해당시설 건축연면적 중 전용면적)
	4.4 교통 및 환경보전계획	∙주변교통에 미치는 영향분석과 저감방안 ∙주차․보행자 및 교통약자 대책
		∙해수청정화 공급 및 오폐수처리 대책 ∙환경오염방지 방안
	4.5. 외부공간계획, 구조 및 설비계획	∙공간별 조경계획(식재, 시설물)
		∙건물 구조의 안정성, 시공성, 경제성 ∙기계(열원, 환기, 위생, 자동제어)․전기설비(전력, 통신, 소방) 계획
	4.6 에너지 관리계획 및 재해예방대책	∙신 재생에너지 활용 및 에너지 절감방안
		∙비상시 피난방재계획, 시공 전․중․후 재난 및 공해방지대책

편철순서		기재내용
5장. 사업수행능력
	5.1. 사업비 산정	∙<서식 19> 총사업비 산정표(산출근거 부기) ∙원가절감 계획
	5.2. 재원조달방안	∙<서식 20> 재원조달계획(총괄, 구성원별) ∙실현가능한 조달수단별로 작성하되 이를 증명할 수 있는 확인서 제출(잔액증명, 대출확약서 등) - 대출확약서는 제1․2금융권 또는 상장 투자회사에 한함 ∙<서식 21> 투자확약서
	5.3. 시공관리방안	∙시공․공정․품질․유지보수․물류 및 야적장 등의 관리계획
	5.4. 행정절차 이행계획	∙관련법규 검토를 통한 각종 인허가 절차 이행계획
6장. 경영계획
	6.1. 수요예측	∙철거지역 이주 및 신규수요 등 도입시설별 적정 수요 판단자료
	6.2. 판매전략	∙시설별 판매(임대, 분양, 직영 등)계획 및 미 판매시설물 대책
	6.3. 판매가격	∙판매가격 산정표 - 5.1. 사업비 산정 원가내역 또는 인근 상가와 비교 검토가 가능하도록 작성
	6.4. 철거지역 이주민 수용계획	∙철거지역 이주민의 수용계획(우선입주 등)
	6.5. 특화전략	∙이용객 유인 등 관광 명소화 방안
	6.6. 사후 관리계획	∙해수공급시설, 오염방지시설, 경관시설 등 공동 시설 및 단지 환경관리 대책 ∙사후관리 운영비 및 공공요금 등의 징수대책
7장. 가점자료
	7.1. 지역업체 참여여부	∙참여업체가 지역업체임을 증명할 수 있는 자료
	7.2. 신기술 적용	∙활용기술이 관계법에 의해 지정고시된 신기술이고 이를 적용하는 공정을 증명하는 자료
	7.3. 브랜드명	∙3.1.의 브랜드명칭 설명자료

편철순서		기재내용
Ⅲ. 부속서류		<간지사용>
8장. 사업신청자격
	8.1. 토목·건축업 업체	∙사업자등록증 사본(원본대조필 날인)
	8.2. 신용등급	∙신용평가회사 발급 신용등급증명서
	8.3. 사업실적	∙사업실적증명서
9장. 사업신청자격
	9.1 손익계산서	∙<서식 22>
	9.2 재무상태표	∙<서식 23>
	9.3 재무비율	∙<서식 24-1>, <서식 24-2>(컨소시엄의 경우) ∙ 표준재무제표증명(세무서장 발행) ∙ 재무관련 서류는 세무서에 제출된 서류로 공인회계사 또는 세무사가 확인한 서류
10장. 기타
	10.1. 기타

4. 요약발표자료는 신청자의 자율로 작성하되 가급적 신청서류 편철순에 따른다.

② 신청서류의 제출수량은 다음 각 호와 같다

1. 1~2권 : 각 20부

가. <서식 25-1> 표지를 사용 신청자를 인지 할 수 있도록 하여 각 1부

나. <서식 25-2> 표지를 사용 표지 및 본문, 측면 등에 일절 신청자를 인지 할 수 없도록 하여 각 19부(각종 증빙서류 신청자 표시된 내용란은 원본 이외에는 공란으로 제출한다.)

2. 요약발표자료 : 20부(19부는 신청자를 알아 볼 수 없도록 작성)

3. 신청서류 전산파일(CD) 1매

제32조(비용부담 및 기타) ① 신청자는 신청서류의 작성과 제출에 소요되는 제반비용을 부담하고, 목포시는 제출받은 사업신청서류를 반환하지 아니한다.

② 신청자가 제출한 신청서류에 대한 모든 소유권 및 저작권은 목포시에 귀속되어, 목포시의 계획에 따라 책자로 인쇄, 발간하여 배포할 수 있다.

③ 사업자로 결정되지 아니한 자가 제출한 신청서류도 목포시가 필요한 내용 일부를 활용할 수 있다.

④ 신청자는 사업계획서 제출 시 본 지침에 명기된 신청자 및 사업자의 책임·의무사항과 목포시로의 귀속, 환수, 환매특약, 제안사항의 활용조건 등에 대한 동의서를 제출하여야 하며 이후 이에 대한 어떠한 이의나 책임을 목포시에 요구할 수 없다.

제33조(유의사항) ① 다음 각 호에 대하여 목포시는 사업신청을 무효로 한다.

1. 제8조 및 제10조의 규정에 의한 “사업신청자격이 없는 자”가 사업신청을 한 경우

2. 제31조의 서류를 제출하지 않은 경우

3. 신청자가 제출한 제31조의 사업신청서류가 부정한 자료(위조, 변조, 허위 등)가 포함된 것으로 판명된 경우

② 다음 각 호에 대하여는 사업계획서를 접수하지 아니한다.

1. 제31조 제1항 및 제4호 사업계획서와 요약발표자료(표지와 도판)에 신청자를 식별할 수 있는 표시 또는 색채를 하거나 문자 모양이나 크기를 달리하여 제출하는 경우

2. 기타 본 지침서를 현저히 위반했다고 판단하는 경우

③ 본 지침서에 대한 질의, 답변은 본 지침서의 일부로서 모든 신청자에게 동일한 효력을 갖는다.

제34조(게시자료 등) 자료 게시방법과 게시자료는 다음 각 호와 같다

1. 자료는 목포시 홈페이지(http://www.mokpo.go.kr) 공고/고시에 게시

2. 게시자료

가. 민간사업자 공모지침서

나. 사업계획서 작성 서식

다. 기타 사업제안서 작성 시 필요한 자료 및 서면 질의서

제8장  추진일정 및 유의사항

제35조(추진일정) 사업추진 일정은 다음 각 호와 같다

1. 사업자 공모 기간 : 2013년 2월 21일 ~ 2013년 4월 21일(60일간)

2. 사업신청서류 접수

가. 일    시 : 2013년 4월 22일 10:00~18:00

나. 장    소 : 전라남도 목포시 양을로 203(용당동)

목포시청 해양수산과

다. 접수방법 : 직접 방문 접수

라. 기    타 : 접수자는 재직증명서 및 신분증 제출(대표자 위임장 여부)

○ 사업신청자 이외는 접수 불가

○ 컨소시엄의 경우 대표사가 접수, 구성원 접수 시 대표사의 위임장 첨부

3. 사업설명회 : 2013. 2. 28. 14:00(목포시청 소회의실)

4. 평가결과 및 후보자 발표 : 제17조 및 제18조에 의거 개별통보 및 목포시 홈페이지에 게시

제36조(질의응답) 질의접수 및 질의답변 기간은 다음 각 호와 같다.

1. 질의기간 : 2013. 2. 21 ~ 2013. 3. 4(월) 18:00한

2. 질의방법 : 사업신청자는 사업계획서 작성 기타 사업내용에 관한 질의가 있는 경우에는 질의기간 내에 <서식 26> 서면질의서에 의하여 반드시 E-mail로 목포시에 접수하여야 하며, 유선으로 목포시 담당자의 확인을 거쳐야 한다.

가. 담  당 : 목포시청 해양수산과 강화령

나. 전  화 : ☏ 061-270-3412

다. E-mail : hrkang1@korea.kr

3. 질의기간 및 방법을 준수하지 않은 질의사항은 무효처리 한다.

4. 질의에 대한 답변은 질의접수 마감일로부터 10일 이내에 목포시 홈페이지에 일괄게시하며, 공지한 질의서 회신 내용의 미숙지로 인한 책임은 신청자에게 있다.

[별표] 1~2

<별표 1>

시공실적 제출과 심사기준

Ⅰ. 최근 3년간 업종별 실적(누계금액) 인정기준

1. 동일한 종류의 공사실적 인정범위 : 건축업법에 의한 1․2종 근린시설, 판매시설, 위락시설, 관광휴게시설을 말한다.

2. 관련협회에서 실적관리를 하는 경우

가. 제안공모자가 관련법령에 따라 매년 정기적으로 대한건설협회, 대한전문건설협회, 한국전기공사협회, 한국정보통신공사협회, 대한설비건설협회, 한국지하수협회 등(이하 “관련협회”라 한다)에 신고한 실적 중 관련협회에서 연도말 단위로 최종 확정하여 제안공고일을 기준으로 발급한 최근 3년간 업종별 실적증명서<서식 13>로 평가한다.

나. 제안공모자가 관련협회에 제출한 신고내용 중 누락·오류·불명확 등으로 인하여 발생한 모든 책임은 해당업체에 있다. 해당업체가 평가 자료를 정당하게 신고했으나 관련협회에서 발급한 증명서의 누락·오류·불명확 등으로 발생한 불이익의 책임은 관련협회에 있다.

3. 관련협회가 있으나 실적신고를 하지 않은 경우

가. 관련협회에 실적신고를 하지 않아 실적관리가 되지 않은 업체는 “1”과 동일한 내용과 기준으로 발주기관으로부터 직접 발급받은 실적증명서로 평가한다.

나. 연도단위별로 관련협회 신고실적과 미신고실적이 혼재한 업체는 관련협회 증명서의 실적과 직접 발급받은 실적을 합산한다. 다만, 1회계연도내의 실적에 누락신고분이 있는 업체는 관련협회에서 발급하는 실적증명서만으로 평가한다.

4. 관련협회가 없거나 협회가 있어도 실적관리를 하지 않은 경우

가. 관련협회에서 해당공사의 업종(業種)에 대하여 별도로 실적관리를 하지 않거나 관련협회가 없어 실적관리를 할 수 없는 경우에는 “1”과 “2”에도 불구하고 제안공고일을 기준으로 최근 3년 이내에 준공이 완료된 동일업종별 실적누계금액으로 평가하며, 발주기관으로부터 직접 발급받은 실적으로 평가한다.

Ⅱ. 시공실적의 증명방법

가. 실적증명서는 <서식 13>에 따른 증명을 원칙으로 한다.

1) 관련협회나 발주기관에서 직접 발급받은 실적증명서로 심사한다.

2) 국외공사실적은 해외건설협회의 확인서나 증명서로 심사한다.

나. 외국인건설업자가 외국에서 시공한 공사에 관하여는 건설산업기본법 시행규칙 제22조 제2항 제1호 바목에 따른 방법으로 하되, 다른 법령에 따른 공사도 이를 준용한다.

다. 하도급공사는 “가”와 “나”의 방법에 따라 증명하되, 원도급자의 증명이 추가되어야 한다.

<별표 2>

신용정보업자 현황

신용평가기관명	주 소	전화번호	홈페이지
나이스 디앤비	서울. 마포구. 아현동 686 크레디트센터 14F	2122-2308	www.nicednb.com
NICE신용평가정보	서울. 영등포구. 여의도동 15-28	3771-1130～4	www.nicecredit.com
서울신용평가정보	서울. 마포구. 상수동 281-1 건양사빌딩	1577-1006 3445-5000	www.sci.co.kr
한국기업데이터	서울. 영등포구. 여의도동 27-3 하나대투증권 B/D 7F	3215-2500 3215-2300	www.kedkorea.com
한국기업평가	서울. 영등포구. 여의도동 26-4 교보증권빌딩 6～8F	368-5500	www.korearatings.com
한국신용평가	서울. 영등포구. 여의도동 60 63B/D 48,55F	787-2200	www.kisrating.com
한신정평가	서울. 영등포구 여의도동 14-33 한국신용정보B/D 3F	2014-6200	www.nicerating.com
(주)이크레더블	서울. 구로구. 구로동 197-5 삼성IT벨리 8층	711-4116	www.ecredible.co.kr

[별첨] 서식 1~26

제 출 서 류 목 록 표

심사분야	연번	내 용	발행기관 (확인기관)	비 고
총 괄	1	민간사업자 지정신청서	신청자	서식1
	2	사업계획서 자기평가와 심사표	신청자	서식2
	3	서약서	신청자	서식3
	4	개인정보제공 및 지침조건 수용동의서	신청자	서식4
	5	컨소시엄 구성 협약서	신청자	서식5
	6	법인 일반현황	신청자	서식6
	7	주주 및 경영진 현황	신청자	서식7, 서식8
	8	법인연혁	신청자	서식9
	9	법인등기부등본	관계기관
	10	법인인감증명	관계기관
	11	청렴서약서	신청자	서식10
	12	사업계획서 작성 관계자 현황	신청자	서식11
시공경험	13	시설공사 연도별 시공실적증명서	발급기관	서식12
	14	시설공사 시공실적증명서	협회, 발주처	서식13
경영상태	15	결산서 감사보고서	회계법인 등	서식14
	16	경영상태 등의 확인서	관련협회 등	서식15
	17	신용평가등급확인서	평가기관 등	서식16
기타	18	대표사 선임서	신청자
	19	출자자 구성현황		서식17
	20	사업개요		서식18
	21	총사업비 산정표		서식19
	22	재원조달계획		서식20
	23	투자확약서		서식21
	24	손익계산서		서식22
	25	재무상태표		서식23
	26	재무비율		서식24-1
	27	재무비율 (컨소시엄 경우)		서식24-2
	28	사업계획서 표지서식		서식25-1, 25-2
	29	서면질의서		서식26

〈서식 1〉

민간사업자 지정신청서
사 업 명	목포북항 씨푸드조성사업 (신청자 제안사업명 : )
법 인 명		전 화 번 호
대 표 자		주민등록번호 (앞 6자리만 기재)
소 재 지
위와 같이 본 사는 목포시에서 추진하고 있는 목포 북항 씨푸드조성사업의 사업자공모와 관련 법규 및 목포시 규정 및 제안서 작성요령을 준수하여 사업자 지정을 신청하며, 제출된 구비서류에 대해서는 일체 반환요구를 하지 않겠습니다. 2013년 월 일 신청인 (인) 목 포 시 장 귀하
<구비서류> 1. 사업계획서 자기평가와 심사표(서식2) 1부 2. 서 약 서(서식3) 1부 3. 컨소시엄구성 협약서(서식5) 1부 4. 법인 일반현황(서식6) 1부 5. 주주현황(서식7) 1부 6 경영진현황(서식8) 1부 7. 법인연혁(서식9) 1부 8 법인 등기부등본(원본) 1부 9. 법인 인감증명(원본) 1부 10. 기타서류 (서식10~25-2) 각1부 11. 신용평가서 원본 1장 12. 사업자등록증 사본(원본대조필 날인) 1부 13. 설계도판 1부 14. 사업계획서 20부 15. 부속서류 각1부

주) 1. 각 출자자의 기명날인을 신청인 하단부에 부기함.(19부는 제안자 미표시)

2. 민간사업자 지정신청서 및 각 첨부서류는 원본으로 제출하여야 함

(사업자등록증은 사본으로 제출)

3. 서식 8,12,13,14의 첨부서류는 시공사별로 각각 제출함

- 신청서의 사업명 난에 제6조 제10 에 의거 사업자가 제시하는 사업명을 부기하여야 한다.

〈서식 2〉

사업계획서 자기평가와 심사표

1. 심사대상 공사                   2. 심사대상자

공고번호			회사명
공 사 명			대표자		전화번호
제안금액			3. 작성자 연락처
업종구분	토목, 건축, 토건, 조경, 산업설비, 전문, 전기, 정보통신, 소방, ( )		소 속
			성 명		전화번호

4. 종합평가표                                                    (단위 : 점)

심사분야	심사항목	배 점	자기평점	심사평점
계		400
정량평가	시 공 실 적
	경 영 상 태
	지역업체 가산평가
건축계획	개발컨셉 및 기본구상
	토지이용 및 종합배치계획
	도입시설
	교통계획 및 환경보전계획
	외부공간계획, 구조 및 설비계획
	에너지 관리 및 재해예방대책
사업수행능력	사업비 산정
	재원조달 방안
	시공관리 방안
	행정절차 이행계획
경영계획	수요예측
	판매전략
	판매가격
	지역경제활성화계획
	특화전략
	사후관리계획
가 점

※ 종합평가표는 해당 항목만 기재

〈서식 3〉

서   약   서

사업명 : 목포북항 씨푸드조성사업

(신청자 제안사업명 :                              )

본 법인 또는 컨소시엄은 상기 사업과 관련하여 작성하는 사업신청서류 및 관련 증빙자료를 신의성실의 원칙에 입각하여 작성․제출하며, 만일 제출한 자료가 부정한 방법으로 작성되었거나 허위 기재사항 등이 확인될 경우에는 사업주관자 후보자 당선의 무효, 사업추진협약의 해지, 법적 불이익 등 어떠한 처분도 감수하겠음을 서약합니다.

2013년    월     일

서약인                        (인)

목 포 시 장 귀하

주) 각 서약자의 기명날인을 서약인 하단에 부기함

〈서식 4〉

접수번호 :

개인정보제공 및 지침조건 수용 동의서

Ⅰ. 법인 및 신청자 정보

법인명

사업자번호

대표자명

대표전화번호

주소

담당자

담당자 이메일

담당자 휴대전화

Ⅱ. 개인정보 수집.이용에 따른 동의서

◆  목포 북항 씨푸드타운 민간사업자 공모 신청에서 수집하는 개인정보 항목

수집․이용하려는 개인정보의 항목	개인정보의 수집․이용 목적	개인정보 보유및이용기간
이름, 사업자번호 또는 주민등록번호 등	북항 씨푸드타운 조성사업 민간사업자 선정 평가자료 확인	2년

※ 개인정보수집 동의를 거부할 수 있으며, 이 경우 사업 신청에서 제외될 수 있습니다.

개인정보수집및이용에 동의하십니까 개인정보수집에  동의함 □ 동의하지 않음 □

대표자 또는 법정대리인     성명 :                    (서명)

◆ 개인정보 제3자 제공 동의

개인정보를 제공받는 자	제공받는 개인정보의 항목	개인정보를 제공받는 자의 개인정보 이용목적	개인정보를 제공받는 자의 개인정보 보유및이용기간
금융기관, 회계사	성명, 사업자등록번호 또는 법인번호	대상자 검증 등	2년

Ⅲ. 제안공모 지침에 규정한 조건 수용동의

◆  사업계획서 제출시 지침에 의한 신청자의 책임․의무사항과, 목포시로의 귀속, 환수, 환매특약, 제안사항의 활용조건 등에 대한 동의

※ 본 동의를 거부할 수 있으며,  이 경우 사업 신청에서 제외될 수 있습니다.

제안공모 지침 조건 및 활용에 동의하십니까   동의함 □ 동의하지 않음 □

대표자 또는 법정대리인     성명 :                    (서명)

20   .       .       .

목포시장 귀하

주) 각 서약자의 기명날인을 서약인 하단에 부기함

〈서식 5〉

컨소시엄구성 협약서

구 분	법 인 명	대표자명	지 분 율	역할분담 방안과 책임
컨소시엄( 대표)
컨소시엄(구성원)
컨소시엄(구성원

2013년   월   일

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성원1             (인)

컨소시엄구성원2              (인)

목포시장 귀하

〈서식 6〉

법인일반현황

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태/업 종
본 사		신용평가 등급
사 업 장		주 요 제 품
		결 산 월 일
자 본 금	억원	설 립 일 자
종 업 원 수	명	주 거 래 은 행
매 출 액	억원	총 자 산	억원

주) 1. 매출액 및 총자산 등은 가장 최근의 회계연도 재무제표 내용을 기재함.

2. 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성원1             (인)

컨소시엄구성원2              (인)

목포시장 귀하

〈서식 7〉

주 주 현 황

주주명	관계	주민등록번호	소유주식수	금액	지분율 (100%)
계					100%

주) 1. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임.

2. 금액은 주당 액면금액 기준임.

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성원1             (인)

컨소시엄구성원2              (인)

목포시장 귀하

〈서식 8〉

경 영 진 현 황

성 명	직위담당업무	주민등록번호	학력 및 경력	관 계

주) 1. 학력은 최종학력 중심으로 기재하되, 대학이상의 경우 대학부터 기재(전공학과 병기)

2. 경력은 회사내외의 주요경력 및 회사근속년수를 기재함.

3. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임.

4. 주) 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성원1             (인)

컨소시엄구성원2             (인)

목포시장 귀하

〈서식 9〉

법 인 연 혁

년 월 일	내 용

주) 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

단독법인 또는 컨소시엄 대표자                (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성원1             (인)

컨소시엄구성원2             (인)

목포시장 귀하

<서식 10>

청 렴 서 약 서

사업명 : 목포북항 씨푸드조성사업

(신청자 제안사업명 :                              )

당 법인 또는 컨소시엄은 본 개발사업과 관련하여 사업계획서 평가가 공정하고 투명하게 이루어질 수 있도록 목포시에 적극 협조하겠으며,

사업계획서 평가 과정에서 평가위원이나 공단 관계자에게 금품, 향응이나 부당한 이익을 제공하지 않도록 하겠습니다.

이를 위반하여 목포시로부터 공모참가자격 제한, 협약해지 등의 조치를 받을 경우, 당 법인은 목포시를 상대로 손해배상을 청구하거나 민․형사상의 어떠한 이의도 제기하지 않을 것을 서약합니다.

2013년     월      일

단독법인 또는 컨소시엄 대표자               (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성원1               (인)

컨소시엄구성원2               (인)

컨소시엄구성원3               (인)

목 포 시 장 귀하

<서식 11>

사업계획서 작성 관계자 현황

주1)구 분	법인명 및 대표자	관계자 현황			비 고
		성 명	주2)기술분야	연락처

주1) 구분 : 용역, 자문, CG, 모형, 편집 등.

주2) 기술 분야 : 건축, 도시, 구조, 조경, 사업계획, 회계 등.

2013년     월      일

단독법인 또는 컨소시엄 대표자               (인)

(컨소시엄의 경우) 컨소시엄구성원1               (인)

컨소시엄구성원2               (인)

컨소시엄구성원3               (인)

목 포 시 장 귀하

〈서식 12〉

시설공사 연도별 시공실적명세서

회 사 명					대 표 자
영업소재지					전화번호
업 종 별 면 허 번 호	토건	토목
	제 호	제 호		제 호	제 호	제 호	제 호
최근 연도별 시설공사 시공금액 내용 (금액단위 : 관련협회에서 결정)
구 분	건 수		시공금액			비 고
년도
년도
년도
년도
년도
합 계
※ 붙 임 :	1. 연도별 준공건수와 금액에 대한 실적명세서 매 2. 연도별 준공건수와 금액에 대한 실적증명서 매
1. 위와 같이 최근 3년간 우리 회사에서 시공한 공사의 시공실적명세서(실적증명서 포함)를 제출하오며, 2. 만약 제출된 서류가 부정하거나 허위로 작성된 것으로 판명되어 제안공모자와 적격자선정에 지장을 초래케 한 경우에는 발주기관의 기준에 따라 부정당업자 제재 등의 조치를 취하여도 하등의 이의를 제기하지 않을 것을 서약합니다. 20 . . . 주 소 : 성 명 : 대 표 자 : (인)

주1) 제안공고일 기준 가장 최근에 관련협회에서 통보한 최근연도 기준으로 역산하여 최근 3년간 실적을 적용함. 다만, 관련협회에서 해당공사의 업종에 대하여 별도로 실적관리를 하지 않는 경우에는 제안공고일 기준으로 기산하여 최근 3년 이내에 준공이 완료된 동일 업종별 실적누계금액으로 평가하며, 이 경우에는 발주기관에서 직접 발급받은 실적으로 평가함

2) 제안공고상의 해당공사만 기재(예: 토목공사일 경우 토목, 건축공사일 경우 건축, 전기공사일 경우 전기만 기재)

3) 적격심사의 해당 회사별로 작성

4) 관련협회가 없거나 관련협회에서 발급받을 수 없는 업체는 관련협회와 같은 금액단위로 처리함.

<서식 13〉

시설공사 시공실적증명서

Ⅰ. 일반적인 사항
공 사 명							발주기관 (발주자)
공사위치
시 공 자 (대표자)	회 사 명			업 종 과 면허번호			대 표 자
	영업소재지						전화번호
계 약 과 준 공	계약일자					계약금액
	착공일자					시공누계 금 액
	준공검사 완 료 일					미 시 공 금 액
계 약 의 종 류	원도급( ) 하도급( ) 기타( )

Ⅱ. 시공실적 내용
구 분		시공자(대표자)	시 공 자	시 공 자
회 사 명
대 표 자		(인)	(인)	(인)
시 공 금 액		(지분율: %)	(지분율: %)	(지분율: %)
업종(면허)별 당년도 공사내용
업종(면허)별 당 년 도 시 공 금 액	시공금액
	기성금액
	관급금액

Ⅲ. 붙 임
* 하도급을 받은 공사는 하도급계약서와 당년도 시공금액에 대한 세금계산서를 첨부해야 한다.
년도중 위와 같이 공사 시공실적이 있음을 증명하여 주시기 바랍니다. 20 . . . 주 소 : 회 사 명 : 대 표 자 :
위 내용이 틀림없음을 증명함 (원도급사명)
위 내용이 틀림없음을 증명함 (발급기관명)

주1) 기재란이 부족한 경우 별지작성 가능하며 해당공사 시공실적 심사에 필요한 내용의 미기재, 불분명 등의 경우는 인정가능한 범위에서 인정하고 이외의 부분은 불인정한다.

2) 관계기관에서 발주한 공사의 하도급공사인 경우는 원도급자와 발주기관(감독청)의 증명이 있어야 한다.

3) 민간공사와 자체공사인 경우는 해당업종(면허)에 대한 공사내용과 공사금액이 투입되었다는 객관적인 증빙서류(하도급계약서, 세금계산서 등)와 준공관련 서류가 첨부되어야 인정한다.

4) 실적증명서는 해당연도에 시공한 실적을 증명하는 서식이므로 하나의 공사를 다년간 시공한 경우는 연도별로 작성하여 증명을 받아 제출해야 한다.

5) 시공금액은 해당연도에 시공 완료한 기성금액과 관급금액을 합산한 금액으로 기재한다.

6) 이 서식에 따라 시설공사 시공실적증명서를 발급할 경우에는 <별표 1> 시공실적 제출과 심사기준에 따라 발급해야 한다.

〈서식 14〉

(    )결산서 감사보고서

상 호		대표자				영업소재지				전화번호
업 종	토목, 건축		토목
면 번
1. 경영상태 검토내용
구 분			경영비율(%)		산출근거(단위:협회별로 결정)
부채비율					타인자본				자기자본
유동비율					유동자산				유동부채
차입금의존도					차입금				총자산
영업이익 대비 이자보상배율					영업이익				이자비용
매출액 영업이익율					영업이익				매출액
매출액 순이익율					순이익(법인세 차감 전)				매출액
총자산 순이익율					순이익(법인세 차감 전)				총자산
총자산 대비 영업현금흐름					영업활동으로 인한 현금흐름				총자산
자산회전율					매출액				(기초총자산+기말총자산)/2
건설부문 기술개발투자비율					기술개발투자액				총매출액
2. 검토기준 가. 결산서 작성사유 : 나. 결산서의 종류 : 다. 결산서 작성 연월일 : 라. 감사의견 : 적정, 한정, 부적정, 의견거절 등 명시 마. 기 타 : 매출액은 결산서 작성일자 매출액임. 바. 금액단위는 관련협회가 없거나 관련협회에서 발급받을 수 없는 업체는 관련협회와 같은 단위로 한다.
상기 내용은 위 기재업체의 최근에 업종전체평균비율이 산정된 이후 최초결산서나 합병, 분할, 사업양수도에 따라 등기일이나 수리일 또는 1개월이 경과한 월말을 기준으로 작성된 결산서, 반기결산서, 정기결산서에 대한 감사보고서로서 주식회사의 외부감사에 관한 법률에 따른 감사보고서 작성절차를 거쳐 감사의견을 작성했음을 확인합니다. 20 년 월 일 사무소 : 연락처 : 주 소 : 감사인 : (인)

<서식 15>

경영상태 등의 확인서

감사의견
상 호				대표자			영업소재지				전화번호
공사업 종류		토목건축공사업					등록 번호		0000호
공사업종별시공능력평가액 (금액단위 : 관련협회별로 결정)			토건평가액			토목평가액		건축평가액
1. 경영상태 평가자료 가. 재무비율 평가자료
구 분		경영비율		산 출 근 거 (단위 : 관련협회별로 결정)
부채비율				부채총계					자기자본
유동비율				유동자산					유동부채
차입금 의존도				차입금					총자산
영업이익 대비 이자보상배율				영업이익					이자비용
매출액 영업이익율				영업이익					총매출액
매출액 순이익율				순이익(법인세 차감 전)					총매출액
총자산순이익율				순이익(법인세 차감 전)					총자산
총자산 대비 영업현금흐름비율				영업활동으로 인한 현금흐름					총자산
자산회전율				매출액					(기초총자산+기말총자산)÷2
발급기준:1.경영항목: 20 . . .기준 (연말 결산서, 반기 결산서, 월말결산서, 최초결산서)에 의거 발급

2. 시공경험 평가자료 단위 : 백만원
연도별 실적 업종별	년도	년도	년도	년도	년도
연도별 실질자본금
상기 내용은 건설관련법령에 의거 우리협회에 위탁된 업무에 따라 작성했음을 확인합니다. 20 년 월 일 00 협회장 (인)

<서식 16>

대 표 사 선 임 서

“목포북항 씨푸드타운 조성사업” 민간사업자 공모에 관한 모든 권한을  ○○○ 대표 ○○○에게 위임합니다.

2013년      월      일

○○○사  대표이사                     (인)

○○○사  대표이사                     (인)

○○○사  대표이사                     (인)

○○○사  대표이사                     (인)

목포시장 귀하

〈서식 17>

출자자 구성현황

주주명	중소기업 여부	주소/소속계열 그룹명	소유주식수	금액 (억원)	지분율 (100%)
계					100%

주) 1. 금액은 주당 액면금액 기준임.

〈서식 18>

사 업 개 요

1. 사업명(신청자의 제안) :

2. 규  모

○ 건축연면적 :

○ 일반상가 :

○ 복합상가 :

○ 부대시설 :

3. 사업비 :

4. 사업기간 :

<서식 19>

총사업비 산정표

(단위 : 백만원)

구 분	합 계	년	년	년	년	년	년	년
조사․설계비 조사비 설계비 . . 공사비 재료비 노무비 경비 일반관리비 이윤 . . 보상비 토지보상비 . 기타비용 부대비 제세공과금 건설이자 기타
합 계

주) 1. 본 공모공고일 현재의 경상가격 기준으로 작성함(부가세 제외기준 작성)

2. 도시개발업무지침(국토해양부) 별표3의 사업비 표준항목 및 산정기준을 참조하여 작성하되, 항목조정 및 추가 가능

<서식 20>

재 원 조 달 계 획

1) 재원조달액 산정

(단위 : 백만원)

구 분		합 계	2○○○년	2○○○년	2○○○년
총사업비(A)	사업비(토지비)
	사업비(공사비)
	사업비(기타)
	금융비용
	부가세납입 /환급
	법인세
	소계
영업현금 사용액(B)	분양수입
	이자수익
	소계
재원조달요구액(C=A-B)
재원조달계획	자기자본조달액
	타인자본조달액
	소계

주) 영업현금 사용액 : 영업활동 등으로 현금유입액 중 총사업비로 충당할 금액

2) 타인자본 상환 스케줄

(단위: 백만원)

구 분	합 계	2○○○년	2○○○년	2○○○년
기초차입금
차입액
상환액
기말차입금

3) 타인자본 조달 조건

(단위: 백만원)

총 대출 한도 금액
차입이자율(%)
기타 금융수수료
최초 차입시점
최종 상환시점
상환조건
자금관리 방법

<서식 21>

투 자 확 약 서

사 업 명 : 목포북항 씨푸드타운 조성사업

본 신청자는 상기 사업의 민간사업자로 선정되는 경우 사업의 성공적인 수행을 위하여 사업신청 시 제출한 사업계획서의 내용에 따라 투자의무를 연대하여 성실히 이행할 것을 확약합니다.

2013년      월      일

확약인                      (인)

목포시장 귀하

주) 각 출자자의 기명날인을 확약인 하단에 부기함

〈서식 22〉

손 익 계 산 서

회 사 명 :

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매출총이익 판매비와일반관리비 영 업 이 익 영업외 수익 영업외 비용 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전 순이익 법 인 세 비 용 당기순이익		100		100		100

주) 1. 구성비는 매출액대비 구성비를 기재함.

2. 모든 금액은 십만원자리에서 반올림하여 기재

3. 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

년      월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

〈서식 23〉

재 무 상 태 표

회 사 명 :

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
자 산 Ⅰ. 유동자산 (1) 당좌자산 (2) 재고자산 Ⅱ. 고정자산 (1) 투자자산 (2) 유형자산 (3) 무형자산
자 산 총 계		100		100		100
부 채 Ⅰ. 유동부채 Ⅱ. 고정부채 부 채 합 계 자 본 Ⅰ. 자본금 Ⅱ. 자본잉여금 Ⅲ. 이익잉여금 Ⅳ. 자본조정 자 본 합 계
부채 · 자본 총계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총계에 대한 비율임.

2. 모든 금액은 십만원자리에서 반올림하여 기재

3. 상기내용 작성시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재함.

4. 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

년      월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

〈서식 24-1〉

재 무 비 율

(단위 : %,  회)

비 율	2012년	2011년	2010년	가중평균
1. 수익성 비율 ․매출액영업이익율 ․총자본순이익율 ․자기자본순이익율 ․총자산대비 영업현금 흐름비율
2. 안정성 비율 ․유동비율 ․부채비율 ․차입금의존도 ․영업이익대비 이자 보상비율
3. 활동성 비율 ․총자본회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성 비율 ․매출액증가율 ․영업이익증가율 ․당기순이익증가율

주) 1. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며

안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

2. 수익성비율, 활동성비율, 성장성비율의 가중평균은 다음 산식에 의해 작성함.

▪3년간 재무제표 제출회사 : (직전연도 비율 × 3 + 2년전 비율 × 2 + 3년전 비율 × 1) ÷ 6

▪2년간 재무제표 제출회사 : (직전연도 비율 × 2 + 2년전 비율 × 1) ÷ 3

▪1년간 재무제표 제출회사 : 직전연도 비율

※ 각 연도의 비율계산시 부(-)의 값이 나올 경우 가중평균은 그대로 합산

(절대값이나 0으로 계산하지 말 것)

3. 안정성비율의 가중평균은 최근년도의 수치만 기재하고 부채비율 작성 시 전액자본잠식이

있는 경우 해당 항목은 ‘자본잠식’으로 기재함.

4. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

5. 주) 컨소시엄의 경우 각 출자자별로 작성함.

년      월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

〈서식 24-2〉

재 무 비 율

(단위 : %,  회)

비 율	A사 가중평균	B사 가중평균	C사 가중평균	D사 가중평균	컨소시엄 평균
1. 수익성 비율 ․매출액영업이익율 ․총자본순이익율 ․자기자본순이익율 ․총자산대비 영업현금 흐름비율
2. 안정성 비율 ․유동비율 ․부채비율 ․차입금의존도 ․영업이익대비 이자 보상비율
3. 활동성 비율 ․총자본회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성 비율 ․매출액증가율 ․영업이익증가율 ․당기순이익증가율

주) 1. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의

평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말잔액임.

2. 컨소시엄 평균은 다음 산식에 의하여 산정함.

∑ (각사 가중평균×각사 출자지분율)

3. 안정성비율은 최근년도 수치를 기준으로 작성하며 부채비율 작성시 컨소시엄 구성회사 중

전액자본잠식이 있는 경우 해당 회사의 부채비율은 ‘자본잠식’으로 기재하고 컨소

시엄 평균 산정시 제외함.

4. 모든 비율은 소수점이하 셋째자리에서 반올림한 수치로 작성

년      월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인 :                          (인)

〈서식 25-1〉

목포북항씨푸드타운조성사업민간사업자공모사업계획서
				30㎜	50㎜						※ 겉표지서식입니다. ※ ① 신청접수번호(공란으로 제출) ② 일련번호 ③ 제출도서 총수량 ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	A	-	①
		15㎜		관리번호	② ③
		15㎜
		목포북항 씨푸드타운조성사업
		민간사업자공모 사업계획서
		2013년 ○○월 회 사 명 : 대 표 자 : (인) 주 소 : 전화번호 : FAX번호 : 사업계획서 작성자 : (연락처 : )
		목포시
		※ 회사명은 1부에만 기재하고, 나머지에는 기재하지 않음

<서식 25-2>

목포북항씨푸드타운조성사업민간사업자공모사업계획서
				30㎜	50㎜						※ 겉표지서식입니다. ※ ① 신청접수번호(공란으로 제출) ② 일련번호 ③ 제출도서 총수량 ※ 도서규격 및 편철에 맞추어 작성
		15㎜		접수번호	A	-	①
		15㎜		관리번호	② ③
		15㎜
		목포북항 씨푸드타운조성사업
		민간사업자공모 사업계획서
		2013년 ○○월
		목포시
		※ 회사명은 1부에만 기재하고, 나머지에는 기재하지 않음

〈서식 26〉

접수번호
서 면 질 의 서
신청인	사업신청자명
	주 소				연락처	전화번호
	대 표 자		(인)			F A X 번 호
공모지침서 (Page)			질 의 내 용